華潤萬象生活會持續(xù)優(yōu)化細(xì)分賽道，為每個賽道建立清晰的管理規(guī)則和運營標(biāo)準(zhǔn)。

3月30日，華潤萬象生活召開2025全年業(yè)績發(fā)布會，公司董事會主席李欣、執(zhí)行董事及總裁喻霖康等管理層出席會議。

2025年，華潤萬象生活實現(xiàn)營收180.22億元，同比增長5.1%，核心凈利潤增長13.7%至39.5億元。

按業(yè)務(wù)板塊來看，公司商業(yè)航道收入為69.06億元，同比增長10.1%；物業(yè)航道收入108.47億元，同比增長1.1%；生態(tài)圈業(yè)務(wù)收入2.69億元，同比增長72.2%。

截至2025年末，華潤萬象生活年內(nèi)開業(yè)了14座購物中心，合共擁有135個在營項目，其中54個項目零售額排名當(dāng)?shù)厥袌龅谝唬?05個排名當(dāng)?shù)厥袌銮叭?/p>

這些在營購物中心實現(xiàn)零售額2660億元，同比增長23.7%。其中，重奢項目零售額同比增長18.5%，可同比增長15.3%；非奢項目同比增長26.9%，可同比增長10.4%。

吳典/攝

管理層指出，當(dāng)前消費需求分化，高端奢侈品的消費，高凈值人群和高端服務(wù)有著穩(wěn)定和強勁的需求。

寫字樓方面，截至2025年末，華潤萬象生活在管物業(yè)服務(wù)項目233個，在管面積1815萬平方米；合約項目250個，合約面積2252萬平方米。

相比之下，2025年辦公業(yè)態(tài)市場有所回暖。數(shù)據(jù)顯示，該公司寫字樓物業(yè)的年內(nèi)出租率提升3.6個百分點至77.2%，全年新租面積27.7萬平方米，同比增長19%。

會上，管理層表示，商業(yè)地產(chǎn)正在市場化，正在逐步擺脫地產(chǎn)屬性回歸商業(yè)本質(zhì)。其預(yù)判，未來頭部企業(yè)會憑借品牌運營渠道和平臺優(yōu)勢，加速行業(yè)資源整合，這也意味著未來精度會進(jìn)一步提高。

按管理層所言，2026年是“十五五”的開局之年，是公司商管業(yè)務(wù)緊抓規(guī)模、發(fā)展增量的窗口期。未來，華潤萬象生活會繼續(xù)拓展，聚焦核心城市的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，提升一二線城市項目“濃度”，同時擇優(yōu)進(jìn)入一些人口基數(shù)大、產(chǎn)業(yè)集中度好的三線城市，力求打造能夠成為城市頭部的項目。

2025年，華潤萬象生活購物中心的第三方項目聚焦重點城市TOD，戰(zhàn)略布局潛力城市，年內(nèi)發(fā)展12個第三方項目，項目平均GFA超10萬平方米，其中存量在營/在建項目5個。截至年末，公司未開業(yè)項目為72個，其中母公司項目32個，第三方項目40個。

另外，管理層還在會上直言，華潤萬象生活會持續(xù)優(yōu)化細(xì)分賽道，為每個賽道建立清晰的管理規(guī)則和運營標(biāo)準(zhǔn)。去年，該公司已成功進(jìn)入奧萊、機場商業(yè)的賽道。

孫婉秋/攝