新京報(bào)訊（記者張靜姝）3月30日，北京市第三中級(jí)人民法院召開“保護(hù)婦女合法權(quán)益 弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀典型案例新聞通報(bào)會(huì)”，通過典型案例總結(jié)維權(quán)要點(diǎn)，引導(dǎo)全社會(huì)增強(qiáng)尊重和保障婦女權(quán)益的法治意識(shí)。新京報(bào)記者了解到，在一起案例中，趙某（女）與劉某（男）離婚后，法院已確認(rèn)她對(duì)老宅9間平房享有所有權(quán)及宅基地使用權(quán)。然而，離婚多年后，劉某之母擅自拆毀其房屋，劉某隨后更在未獲同意的情況下，在趙某享有使用權(quán)的宅基地上與他人出資新建樓房。北京市第三中級(jí)人民法院審理認(rèn)為，劉某等人的行為侵害了趙某的物權(quán)，最終判決確認(rèn)新建樓房中4間房屋歸趙某所有。

據(jù)悉，趙某與劉某原系夫妻，二人于2010年經(jīng)法院判決離婚。此后，趙某又將劉某及其父母以分家析產(chǎn)糾紛訴至法院。離婚糾紛及分家析產(chǎn)糾紛的生效判決確認(rèn)趙某對(duì)某宅院（以下簡稱涉訴宅院）17間房屋內(nèi)的9間平房享有所有權(quán)，趙某亦為該宅院所在的農(nóng)業(yè)家庭戶，依法享有宅基地使用權(quán)。2018年11月至2019年4月，劉某之母杜某擅自雇傭他人將趙某所有的上述9間房屋拆毀。經(jīng)鑒定，被毀壞的房屋共計(jì)價(jià)值14萬余元，一審法院認(rèn)定杜某構(gòu)成故意損壞財(cái)物罪，判處其有期徒刑三年六個(gè)月。

2022年，劉某在未征得趙某同意的情況下，拆除涉訴宅院剩余房屋并與其現(xiàn)任妻子楊某共同出資156萬余元翻建了南北兩棟二層樓房，共建房屋22間，占用了趙某原有房屋對(duì)應(yīng)的宅基地面積。趙某遂訴至法院，要求確認(rèn)涉訴宅院內(nèi)新建房屋22間中的9間歸其所有。

北京市第三中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，趙某對(duì)涉訴宅院內(nèi)原有9間房屋的所有權(quán)已由生效法律文書確認(rèn)，作為該宅院所在的農(nóng)業(yè)家庭戶，她亦享有宅基地使用權(quán)。上述房屋在2018年11月至2019年4月被杜某雇傭人員擅自拆毀，后劉某與楊某出資在涉訴宅院翻建兩棟二層樓房，占用了趙某房屋的宅基地面積，對(duì)趙某享有的物權(quán)構(gòu)成侵害。侵害物權(quán)的救濟(jì)方式，一般包括排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失。

劉某已在涉訴宅基地上建成二層樓房，如恢復(fù)原狀，需拆除新建二層樓房，會(huì)造成各方當(dāng)事人較大損失。現(xiàn)趙某要求確認(rèn)新建二層樓房中部分房屋歸其所有，作為物權(quán)損害的救濟(jì)，符合經(jīng)濟(jì)、便利的原則，亦符合法律規(guī)定和涉訴宅院的事實(shí)狀態(tài)。關(guān)于確認(rèn)的房間數(shù)量，需根據(jù)原有房屋面積及房屋狀況、新房的造價(jià)、設(shè)備設(shè)施、房屋新舊程度等因素予以綜合考量。

經(jīng)鑒定評(píng)估，趙某被毀損房屋價(jià)值14萬余元，法院綜合考慮原房屋的面積、價(jià)格，現(xiàn)房屋的造價(jià)、面積，以及涉訴宅院居住現(xiàn)況，最終確認(rèn)涉訴宅院內(nèi)北側(cè)二層房屋中的一層?xùn)|數(shù)第一間至第四間房屋歸趙某所有。

編輯 彭沖 校對(duì) 翟永軍