跨城購房，本是為養(yǎng)老安居做準(zhǔn)備，卻讓80歲的黃阿婆遇上了資金糾紛：為獲得“返傭”，她將房款轉(zhuǎn)給了第三方中介，結(jié)果房款并未全部轉(zhuǎn)付給開發(fā)商，導(dǎo)致房屋無法交付，黃阿婆不得不自行墊付差額。

近日，上海市浦東新區(qū)人民法院（以下簡稱浦東法院）審理了這起涉老合同糾紛，判決中介人員支付黃阿婆4.82萬元欠款，目前判決已生效。

高額返傭吸引、老人跨城購房

80歲的黃阿婆為了方便養(yǎng)老，在上海某中介帶領(lǐng)下前往外地看房。回滬后，一名自稱樓盤“銷售總監(jiān)”的男子小李主動聯(lián)系黃阿婆，他不僅對項目情況十分熟悉，還承諾可贈送家電、返傭3萬元，如果再介紹他人購房，可再返3萬元。

面對這一系列“優(yōu)惠”，2021年8月，黃阿婆在小李陪同下，與開發(fā)商A公司簽訂了認(rèn)購書及《商品房買賣合同（預(yù)售）》，購入一套總價121萬余元的房屋，并支付定金、首付款等36萬余元。同時，黃阿婆還介紹朋友購入了同一小區(qū)的房屋。

到了后續(xù)付款階段，小李提出，A公司不能直接返傭，最好將購房款轉(zhuǎn)入其指定的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賬戶，由其“統(tǒng)一轉(zhuǎn)付”，方便后續(xù)溝通、交房以及返傭操作。出于信任，黃阿婆陸續(xù)向該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司轉(zhuǎn)賬62萬余元。

但一個月后，開發(fā)商卻來函催款，稱仍有55萬元房款未到賬。這意味著，黃阿婆已支付的房款并未全部進入開發(fā)商賬戶。面對質(zhì)疑，小李表示要再補交18萬元，并稱此前承諾的6萬元返傭無法兌現(xiàn)。

這一說法引起了黃阿婆家人的警覺，經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，小李并非開發(fā)商工作人員，而是收款房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的法定代表人。意識到風(fēng)險后，黃阿婆不再通過中介付款，轉(zhuǎn)而直接向開發(fā)商補交了18萬元。

房款缺口再現(xiàn)、法院判決明責(zé)任

2023年，房屋進入交付階段時，開發(fā)商再次通知黃阿婆，還有37萬元房款未結(jié)清，在多次催促下，小李向黃阿婆出具欠條，確認(rèn)因房款問題欠黃阿婆37萬元，其中4.82萬元為返還的傭金，用作抵扣房款。

之后，小李向開發(fā)商陸續(xù)補交了32萬余元，剩余4.82萬元始終沒有支付。為了不影響收房，黃阿婆只得先自行墊付了這筆費用。為此，黃阿婆將小李起訴至法院，要求支付4.82萬元欠款。經(jīng)審理，法院依法追加開發(fā)商A公司為第三人參與訴訟。

庭審時，小李未到庭答辯。A公司則述稱，不掌握小李及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的相關(guān)材料，對雙方私下資金往來并不清楚，僅確認(rèn)已收到全部房款。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。本案中，法院查明，黃阿婆向開發(fā)商購買房屋，總價為121萬余元，并分別向開發(fā)商及小李實際控制的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付了相應(yīng)房款。此后，開發(fā)商多次催款并在交付前確認(rèn)仍有房款未付，對此小李出具欠條，確認(rèn)因房款問題欠黃阿婆37萬元，并承諾限期清償。其后雖有部分款項陸續(xù)支付，但仍有4.82萬元未予結(jié)清，小李未按約履行付款義務(wù)，有違誠實信用原則，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，判決其支付黃阿婆4.82萬元。

法官說法

阮婷

浦東法院

金橋人民法庭法官

當(dāng)前，隨著跨城養(yǎng)老需求的增加，不少老年人選擇在異地購房安居。此類交易往往涉及信息不對稱、往返不便等現(xiàn)實因素，更容易對中介或銷售人員產(chǎn)生依賴。在此情形下，一旦付款路徑脫離合同約定，通過第三方“代收代付”，資金風(fēng)險也隨之放大。本案中，購房人黃阿婆基于對中介人員身份及承諾的信任，將部分購房款轉(zhuǎn)入其指定的第三方賬戶，由其代為轉(zhuǎn)付開發(fā)商，導(dǎo)致資金未能及時、足額進入開發(fā)商賬戶，從而引發(fā)后續(xù)糾紛。

在此提醒大家，特別是有異地購房需求的老年群體，應(yīng)避免因中介人員推銷或熟人介紹而盲目信任，對于返傭、額外優(yōu)惠等承諾，要注意留存證據(jù)并以書面形式予以明確。在支付房款時，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，將款項支付至開發(fā)商指定賬戶或監(jiān)管賬戶，避免通過第三方“代收代付”。同時，在簽訂認(rèn)購協(xié)議及商品房買賣合同時，也要充分了解房屋情況及合同條款，重點關(guān)注付款方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容，防范潛在風(fēng)險。中介機構(gòu)及銷售人員在面向老年購房者開展業(yè)務(wù)時，也應(yīng)強化履行提示說明義務(wù)，保障老年群體合法權(quán)益。

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本文作者丨曹赟嫻

責(zé)任編輯丨曹赟嫻