關(guān)于北京房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的問(wèn)題，很多人比較關(guān)心，實(shí)際上我有我的一些判斷，我的判斷依據(jù)在于：我對(duì)微觀市場(chǎng)的了解（價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)人群，資產(chǎn)情況等，我的了解都是基于實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)行為）、對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的一些簡(jiǎn)單判斷（包括大家的收入情況，對(duì)負(fù)債的承受力等）、及其他……

如果說(shuō)簡(jiǎn)單的結(jié)論的話，那就是：北京目前的房?jī)r(jià)肯定偏高，這是100%能確定的；北京房?jī)r(jià)下行的可能性很大，差不多也是百分百確定的；從二手市場(chǎng)的特點(diǎn)來(lái)看，北京房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)處于長(zhǎng)期的調(diào)整過(guò)程，真正調(diào)整到位，需要很長(zhǎng)時(shí)間，不是短期就能看到結(jié)果那么簡(jiǎn)單。

至于跌幅我不太好說(shuō)，但階段性我可以簡(jiǎn)單說(shuō)一說(shuō)，比如去年上半年的時(shí)候，能看到的是，北京多數(shù)小區(qū)的價(jià)格會(huì)回到2016年上半年，這是去年很明確的判斷，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候基本上是明牌；到了下半年房?jī)r(jià)跌到了2016年上半年之后，可以看到的是，房?jī)r(jià)跌回2016年初是大概率，或者說(shuō)是100%

目前能看到的是，回到2015年的可能性很大……我說(shuō)的結(jié)論基本上是能看清的東西，至于再跌到什么情況，很難說(shuō)。

不過(guò)我問(wèn)了下ai，感覺(jué)也可以參考一下，豆包和Gemini都給了答案，答案比較接近，大家可以看下：

這是豆包的結(jié)論：

這是Gemini的結(jié)論：

供參考哈，主要看跌幅，能有個(gè)大致的判斷，但ai給的結(jié)論未必是對(duì)的，但作為一項(xiàng)參考還是有意義的。