在長沙湘江科學(xué)城，能把四大名校確定性教育、123% 逆天得房率、純板私梯神戶型三大王牌集于一身的樓盤，夢想學(xué)府 1912 堪稱剛需與學(xué)區(qū)家庭的 “閉眼入” 優(yōu)選。項目由國企夢想置業(yè)打造，一路之隔長沙市一中科學(xué)城校區(qū)，以負(fù)公攤高贈送、全齡適配戶型，實現(xiàn) “花剛需價、讀一中名校、住改善空間”，成為河西教育紅盤的標(biāo)桿之作。

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一中目送式教育，全齡名校護(hù)航

教育是家庭置業(yè)的核心底氣，夢想學(xué)府 1912 的教育優(yōu)勢堪稱 “王炸”。項目與長沙市一中科學(xué)城校區(qū)（初中部）僅一路之隔，真正實現(xiàn) “出家門、進(jìn)校門” 的目送式上學(xué)，家長無需早起接送、孩子上學(xué)更安全省心。該校區(qū)與一中本部實行一校兩址、一套班子、師資共享，初中與高中同園辦學(xué)，是四大名校新校區(qū)中少有的一體化直屬校，教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)、管理模式與本部完全一致。項目大概率配套入讀初中部（最終以教育局劃分為準(zhǔn)），同時周邊覆蓋博才花溪小學(xué)、雙湖小學(xué)及多所幼兒園，構(gòu)建從幼兒園到高中的全齡教育閉環(huán)，徹底解決家長擇校焦慮。

逆天得房率，負(fù)公攤解鎖大空間

夢想學(xué)府 1912 最硬核的競爭力，是新規(guī)下的超高得房率—— 全系戶型得房率 113%-123%（含私梯入戶電梯廳），真正做到 “負(fù)公攤、高贈送”，空間利用率碾壓同片區(qū)競品。項目主打建面約 79-121㎡純板小高層，兩梯兩戶、私梯入戶，公攤極低、實用面積遠(yuǎn)超常規(guī)戶型：

建面約 79㎡三房兩衛(wèi)：實得約 97㎡，得房率123%，相當(dāng)于傳統(tǒng) 120㎡戶型，剛需入門一步到位，私梯入戶 + 全明通透，兼顧私密與舒適。

建面約 89㎡四房兩衛(wèi)：實得約 101㎡，得房率113%，四開間朝南、LDKB 一體化，89㎡做四房，二胎 / 三代同堂不擁擠，堪稱剛需 “神戶型”。

建面約 121㎡四房三衛(wèi)：實得約 141㎡，得房率116%，雙套房朝南、大面寬采光，媲美傳統(tǒng) 160㎡改善戶型，滿足家庭全周期成長需求。

除了得房率，戶型設(shè)計更是夢想學(xué)府 1912 的加分項，兼顧實用性、舒適度與私密性。全系純板樓 + 兩梯兩戶 + 私梯入戶，電梯廳私享化，相當(dāng)于多了一處獨立玄關(guān)，既提升歸家儀式感，又增加收納空間。戶型方正、南北通透、四開間朝南，采光通風(fēng)拉滿；客餐廳等寬、動線流暢，無浪費空間；主臥套房帶獨立衛(wèi)浴，保障居住私密；小面積也能做到多房、多衛(wèi)，完美適配剛需、剛改家庭的不同需求。低容積率 1.79、小高層規(guī)劃，樓間距開闊，居住密度低、舒適度高，打破 “剛需盤 = 高密度” 的刻板印象。

項目以"公園里的學(xué)府住區(qū)"為定位，融合生態(tài)濕地與優(yōu)質(zhì)教育資源，打造生態(tài)宜居、人文濃厚、全齡關(guān)懷的理想社區(qū)。

建筑以"生長+書院"為靈魂，融入"林間樹屋"童趣設(shè)計，打造城市書院及童趣空間，并以全公建化外立面，打造現(xiàn)代美學(xué)建筑。

景觀以"大樹年輪"為靈感，打造"一軸、一谷、四境"格局，甄選優(yōu)質(zhì)樹種營造四季景致與沉浸式森居體驗。

項目以"自然、科技、生長"為理念打造全齡化社區(qū)空間，搭配寶格麗風(fēng)格大門，極具儀式感。

項目內(nèi)部配套堪稱豪華，會所、泳池、健身房一應(yīng)俱全。

長沙豪宅該有的配置，夢想學(xué)府1912基本全部給我們配齊了。

從一中目送式教育的安心，到 123% 逆天得房率的驚喜，再到純板私梯神戶型的舒適，夢想學(xué)府 1912 以全方位優(yōu)勢，精準(zhǔn)擊中家庭置業(yè)痛點。項目占位湘江科學(xué)城核心、近地鐵 3 號線坪塘站，國企背書、品質(zhì)可靠，是長沙追求教育與高性價比家庭的優(yōu)選紅盤。

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