第一次買房子，什么都不懂，交房的時候，稀里糊涂就簽收了。

結(jié)果入住之后，驚喜變成了驚嚇。

只要是簽收了，就意味著驗房沒問題，就算是后期入住，這里不好，還是那里不滿意，你再去找開發(fā)商，開發(fā)商也不會管的。

所以，咱們買精裝房驗收的時候，一定要慎重、仔細。

我買了3套房，終于算是弄懂了應(yīng)該怎么驗收房子，大家一定要看看！

01、瓷磚檢測

精裝房一般都是硬裝裝好了，很多人大概看了一眼裝修就傻乎乎簽字了。

咱們驗房的時候，最好帶著一個空鼓錘，這是檢測瓷磚最好的神器！

瓷磚耐不耐用，就看貼得牢不牢固了，

尤其是墻磚，很多開發(fā)商為了節(jié)省成本，干脆不用背膠，這樣鋪貼的瓷磚，入住幾年，瓷磚可能就會脫落。

我們先用空鼓錘在瓷磚中間和四個角敲一敲，

敲擊的時候，聲音感覺特別空，那么基本都是沒貼實的緣故，

遇到這種情況，需要記下哪幾塊瓷磚空鼓，讓開發(fā)商返工，什么時候返工好， 再來檢測一次。

02、水壓測試

我們?nèi)胱『?，每天都要用水?/p>

水壓不穩(wěn)定，或者特別小的話，入住全都是糟心事。

洗澡、洗碗、洗漱，水流特別小，就算是開到最大的閥門，還是很小，還需要自己維修，

咱們驗收的時候，把家里所有的水龍頭都打開，包括花灑，

看看水流大小，若是水流大小沒問題，再看看水龍頭接口處，有沒有滲水、漏水，

如果有，都需要記錄清楚，讓開發(fā)商維修。

03、門窗檢測

很多人容易忽視門窗檢測，門窗如果不嚴實的話，后期入住會漏風(fēng)，

先反復(fù)打開室內(nèi)的窗戶、臥室門，看看有沒有卡頓、聲音；

關(guān)閉門窗，可以用A4紙張往門窗縫隙里面塞，紙張要是掉下去，就有問題，

紙張卡住，說明密封性不錯。

門窗密封性不好，或者出現(xiàn)卡頓，開關(guān)門總有聲音，都是需要讓開發(fā)商整改的。

04、排水系統(tǒng)檢測

家里的排水系統(tǒng)出現(xiàn)問題，可能會返水，漏水，都是大問題！

像是家里的淋浴區(qū)、臺盆、馬桶，都需要檢查一下排水口，

淋浴區(qū)可以往里面倒水，看看排水速度，速度緩慢就是有問題，

馬桶、臺盆也是一樣，都可以往里面倒水，觀看排水速度快不快。

如果排水速度緩慢，可能是因為管道堵塞，可以讓開發(fā)商解決后再來驗房。

05、插座檢測

驗房的時候，家里所有的插座，都需要檢測一下，看看有沒有電，會不會漏電。

檢測的時候，可以對照著合同里面標注的品牌，看看開發(fā)商有沒有以次充好。

檢查所有插座都有電，且不漏電，插座就算是合格了。

06、柜子檢測

驗房的時候，柜子一定要好好檢查，

可以把柜子所有的柜門、抽屜都打開，在關(guān)上，重復(fù)三四次，

觀察柜門、抽屜開合順不順滑，有沒有卡頓、異響的問題出現(xiàn)，

要是出現(xiàn)卡頓的話，也可以記錄下來，讓開發(fā)商更換或者維修，

順便看看柜體用的板材、五金，是不是跟合同一致，如果不一致，也可以讓開發(fā)商更換。

07、燈具檢測

一般精裝房的燈具品牌，都會在合同里面體現(xiàn)，

檢測燈具，除了看看燈具是否好用，也可以檢查一下燈具的品牌、亮度；

如果燈具有不亮、或者品牌不符合的情況下，都是可以讓開發(fā)商更換的。

08、美縫

瓷磚檢查有沒有空鼓，以及美縫情況；

美縫如果參差不齊、或者縫隙較大、美縫沒有完全蓋住，

都是可以記錄下來，讓開發(fā)商整改的！

09、窗臺石、過門石、臺面

像是家里的理石，一般集中在窗套、窗臺石、衛(wèi)生間的門檻、以及廚房的臺面；

檢測這些地方，主要是看看石材表面有沒有劃痕，有沒有滲色，以及接縫處有沒有處理好，

只要是有問題，大家都是可以反應(yīng)，讓開發(fā)商更換，或者維修。

10、燃氣管道檢測

檢測天然氣的時候，看看燃氣接口，管道接頭處，有沒有泄露，

檢測方式也很簡單，只需要在接口涂上肥皂水，冒泡了，就代表漏氣，

不漏氣的話，還需要觀察燃氣灶能不能順利打著，以及火焰顏色，有異常的話，一定要聯(lián)系燃氣公司。

11、踢腳線檢測

很多人都容易忽視家里的踢腳線，結(jié)果入住后，踢腳線就脫落了、開裂了，

驗房的時候，可以輕輕敲一敲踢腳線，看看結(jié)不結(jié)實；

再看看踢腳線和墻面有沒有縫隙，縫隙太大需要返工，縫隙小的話，可以用玻璃膠遮蓋；

還要看看踢腳線的材質(zhì)，對照合同看看材質(zhì)符不符合。

總結(jié)：

驗房可不是去房子里看看裝修怎么樣就結(jié)束了，一定要仔仔細細檢查，看到房子完全沒問題，再去簽字，盲目簽字的話，后期出問題開發(fā)商可就不管了！