剛剛，成都2026年一季度最后一場土拍落錘，其中錦江、青羊、武侯、成華四大主城核心區(qū)集中推出4宗純住宅用地，全部拍出。

錦江區(qū)約7.4畝地塊被四川聯(lián)投拍下，成交樓面價15800元/㎡；

青羊區(qū)43.1畝地塊被金茂競得，成交樓面價15500元/㎡；

武侯區(qū)金花街道22.2畝地塊，被新希望&武侯國投拿下，成交樓面價13900元/㎡；

成華區(qū)跳蹬河南路地塊，被越秀拍得，成交樓面價16100元/㎡。

五城區(qū)拍出4宗地，大多地段成熟

本次土拍的4宗主城宅地，全部為70年產(chǎn)權(quán)二類城鎮(zhèn)住宅用地，無商業(yè)配建要求，純住宅屬性徹底釋放產(chǎn)品打造空間，容積率更是普遍控制在2.0及以下，其中武侯區(qū)地塊容積率低至1.5，妥妥的低密改善“王炸”地塊，精準匹配成都高端改善市場的核心需求。

1、 錦江區(qū)獅子山地塊：主城核心迷你宅地

獅子山作為錦江區(qū)主城核心改善片區(qū)，緊鄰四川師范大學，周邊生活氛圍濃厚、教育資源優(yōu)質(zhì)，小雅巷地塊周圍有李劼人先生故居菱窠、網(wǎng)紅打卡地東門市井等文化地標，周邊成熟度較高。

小雅巷7.428畝純宅地，雖體量迷你，15800元/㎡的起拍樓面價卻是今天所拍四塊地中拍價最高的。

錦江去年拍出過仁和靜渝路6.04畝地塊、龍湖獅子山打造的龍湖·錦江峯萃等地塊，其中，仁和靜渝路6.04畝地塊成交樓面價18100元/㎡，目前暫未釋放產(chǎn)品信息。

不同于大面積地塊的發(fā)揮空間，小體量純宅地的開發(fā)天然面臨極致考驗：如何在有限的用地規(guī)模內(nèi)，平衡產(chǎn)品規(guī)劃、景觀營造、社區(qū)配套與居住體驗，最大化每一寸土地的價值，是對開發(fā)商產(chǎn)品力、操盤水平的全方位檢閱。

今天的小雅巷地塊，未來也將同樣面對這樣的考驗。

2、青羊區(qū)蘇坡地塊：城西競爭最激烈區(qū)域之一

該地塊有綠城、金茂兩家報名參拍，這兩個以產(chǎn)品力著稱的房企共同參拍，顯示出品牌房企對區(qū)域價值的認可。地塊現(xiàn)狀直面清波體育公園、清波花市，近鄰百仁城市文化公園，生態(tài)基底優(yōu)越；周邊教育資源配置極高，草堂小學西區(qū)分校、泡桐樹小學西區(qū)分校、樹德實驗中學清波校區(qū)等名校環(huán)伺，形成全齡優(yōu)質(zhì)教育鏈；商業(yè)上，青羊萬達、優(yōu)品道廣場、壹方里等成熟商圈在側(cè)，生活配套一應(yīng)俱全。

這也是今年主城競爭最激烈的板塊之一，區(qū)域內(nèi)有中旅·金沙馥棠、保利·金沙天曜、建發(fā)招商·源啟金沙等多個項目，板塊熱度較高。

3、 武侯區(qū)金花橋地塊：1.5超低容積率

1.5的容積率是本次土拍的最大亮點，在主城核心區(qū)極為罕見，可打造純洋房、疊拼等頂級低密產(chǎn)品，完美匹配成都頂豪改善的需求。金花橋板塊作為武侯區(qū)城南發(fā)展的核心片區(qū)，緊鄰雙流，承接主城外溢改善需求。盡管當前板塊城市界面仍有提升空間，低起拍價+超低容積率的組合，該地塊還是有空間打造武侯區(qū)低密高端住宅的標桿。

4、成華區(qū)跳蹬河地塊：萬東板塊上新

成華跳蹬河地塊是今天報名人數(shù)最多的地塊，吸引了包括越秀、中旅、保利、金茂四家頭部房企參拍，是本次土拍參拍房企最多的地塊。

地塊位于目前大熱的萬東板塊，屬于成華區(qū)主城核心改善片區(qū)。地塊東側(cè)臨近地鐵4、7號線，交通條件相當便捷；周圍有龍湖濱江云河頌、邦泰云璟、華建錦院、越秀天悅云萃、中環(huán)TOD等多個交付項目，周邊城市界面成熟；同時商業(yè)上臨近成華奧園廣場，同時可快速通達萬象城、東郊記憶兩大商圈，生活氛圍濃厚。

目前板塊內(nèi)已有保利·天奕、華潤華宸府、越秀天悅云萃3期、中旅·柏宸澐啟、龍湖·濱江峯萃等項目聚集，近50畝的低密純宅地本本就比較稀缺，2.0的容積率可打造洋房+小高層的改善產(chǎn)品。

土拍背后：成都改善市場的底層邏輯生變

本次3月收官土拍，釋放出兩大核心市場信號：

一方面，改善產(chǎn)品成市場主流。4宗地塊全部為低容純宅地，容積率最高僅2.0，充分體現(xiàn)了成都土地市場“主城降容，向改善傾斜”的核心邏輯。

另一方面，據(jù)開拍前參與地塊調(diào)研的頭部房企負責人透露，在前期產(chǎn)品研判階段，部分房企不約而同將主力戶型鎖定在110-143㎡的中小面積段。

這一選擇表達了當下主流房企，將成都改善市場產(chǎn)品轉(zhuǎn)向了“小而精、高舒適度”的新領(lǐng)域，這樣做一方面兼顧了總價可控、去化穩(wěn)健的市場邏輯，另一方面也預(yù)示著本輪土拍后續(xù)入市項目，或?qū)⒁跃o湊改善、精控面積、高得房率為主要產(chǎn)品方向，進一步激活主城剛改與品質(zhì)改善客群。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請后臺聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底