來源：寧波晚報

2026年春，寧波江北商業(yè)市場迎來關鍵轉折點——曾由淡馬錫旗下豐樹集團運營的怡豐匯項目，歷經(jīng)江北國資接盤、引入專業(yè)運營機構，即將進入全新運營階段。

根據(jù)寧波市公共資源交易平臺公告，江北大道181號（原怡豐匯）整體租賃運營服務項目，已由寧波凱投運營管理有限公司（以下簡稱寧波凱投）成功中標，公示期于3月30日結束。

這場從外資到國資的接力，不僅是資產(chǎn)權屬的更迭，更是區(qū)域商業(yè)能級提升的重要信號。

從外資到國資

一場商業(yè)接力的“深度演進”

2021年11月，怡豐匯正式亮相寧波。豐樹集團的外資背景，曾使外界對該項目抱有較高期待值。但在市場環(huán)境變化與區(qū)域消費需求升級的雙重作用下，該項目面臨動線布局不合理、業(yè)態(tài)品牌與本地需求適配度不足等挑戰(zhàn)。開業(yè)僅一年就屢屢被吐槽冷清，此后更是面臨大面積閉店等諸多困境。

過去一年，在多方努力下，怡豐匯的轉型之路出現(xiàn)新轉機。先是由江北國資接手，為資產(chǎn)注入了穩(wěn)定的資源底盤；隨后，國資方并未選擇直接運營，而是以“業(yè)主”身份，通過公開招標引入了專業(yè)的市場化運營機構——寧波凱投運營管理有限公司。這一系列動作被業(yè)內(nèi)視為清晰、穩(wěn)健的資產(chǎn)盤活邏輯：國資確?！暗妆P”穩(wěn)定，專業(yè)團隊負責“激活”價值。

隨著寧波市公共資源交易平臺上中標公告的公示期結束，這場接力賽的最后一棒正式交接。江北大道181號（暫名）將告別“怡豐匯”這一舊稱，以更中性、更具地標性的門牌號身份刷新寧波商業(yè)版圖。

不止于更名：

空間與業(yè)態(tài)的深度煥新

記者從寧波凱投獲悉，江北大道181（暫名）計劃將于今年10月重裝開業(yè)。

更名易主只是開始，實質(zhì)性的改造提升才是核心。全新亮相的“江北大道181”將有哪些新變化？根據(jù)寧波凱投規(guī)劃，項目將以”精致社區(qū)商業(yè)”為核心定位，圍繞“空間優(yōu)化”與“業(yè)態(tài)重構”雙線展開，進行深度改造。

在空間層面，重點將破解原有動線不合理的痛點，主要舉措包括對中庭等公共區(qū)域進行動線優(yōu)化與打通，提升通透感與流暢度。同時，優(yōu)化項目周邊道路的進出口設置，增強可達性與便利性。

寧波凱投透露，這些“外科手術”旨在從根本上改善消費者的空間體驗。為此，在改造過程中將“忍痛犧牲”數(shù)千平方米租賃面積，拆除中庭部分商鋪，借此大幅度改善逛游動線和顧客體驗。

在業(yè)態(tài)層面，項目將進行集中調(diào)整，整體定位為“精致社區(qū)商業(yè)”。具體而言，將顯著加大餐飲業(yè)態(tài)的比重，引入更多符合本地口味與消費趨勢的優(yōu)質(zhì)餐飲品牌。同時，加大健身、電影院等體驗型業(yè)態(tài)的布局，目標是打造一個強體驗、重社交的生活場景中心。

這種調(diào)整，既貼合江北區(qū)域居民的消費升級和日常需求，也與周邊項目形成鮮明的錯位互補，有助于共同提升板塊商業(yè)能級。

“江北大道181”的蛻變之旅，不僅關乎一個建筑的命運，更是在檢驗一種政企協(xié)作、專業(yè)運營的資產(chǎn)盤活模式能否在寧波結出碩果。它能否真正驅動江北商業(yè)的新一輪提質(zhì)升級，市場正拭目以待。