交一份保證金就能競(jìng)拍多套，即使心儀房源沒(méi)拍到，還有其他機(jī)會(huì)，選擇面寬多了！

3月30日，新吳法院為一批通過(guò)司法網(wǎng)拍購(gòu)得房產(chǎn)的買(mǎi)受人集中辦理交付手續(xù)，現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)到新房鑰匙的市民韓先生為法院首創(chuàng)的“共享保證金聚合拍賣”模式點(diǎn)贊。

△執(zhí)行局法官向韓先生交接拍得的房產(chǎn)鑰匙

近期，某小區(qū)開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂無(wú)力償還銀行貸款陷入訴訟，法院依法將其數(shù)十套精裝房進(jìn)行司法網(wǎng)拍。

“以往同一個(gè)小區(qū)多套房屋逐一拍賣，往往賣不出好價(jià)錢(qián)”，銀行方表示，“重復(fù)交保證金容易限制競(jìng)買(mǎi)人的選擇空間和參拍策略，將許多有購(gòu)買(mǎi)意愿的潛在競(jìng)買(mǎi)人擋在門(mén)外，有些觀望者會(huì)在競(jìng)價(jià)過(guò)程中途離場(chǎng)，導(dǎo)致價(jià)格拍不上去甚至流拍”。

“‘一次交費(fèi)，多套可拍。’這既是我們站在競(jìng)拍者角度設(shè)計(jì)，也是從實(shí)現(xiàn)拍品價(jià)值最大化角度的考量。”新吳法院執(zhí)行局方慶富表示，經(jīng)與拍賣平臺(tái)多次溝通、法官試驗(yàn)操作，成功構(gòu)建了“共享保證金”模式。

所有上拍房產(chǎn)顯示在同一拍賣界面并同時(shí)開(kāi)拍，競(jìng)買(mǎi)人交一份保證金后即可參拍所有房源。競(jìng)買(mǎi)人可對(duì)任一套房產(chǎn)出價(jià)，出價(jià)領(lǐng)先后，其他房源出價(jià)按鈕暫時(shí)鎖定，最高價(jià)被超越后可重新出價(jià)。

在頁(yè)面頂部增設(shè)“通拍狀態(tài)”欄，讓競(jìng)買(mǎi)人隨時(shí)查看出價(jià)、領(lǐng)先情況，清晰掌握“戰(zhàn)況”，徹底解決反復(fù)切換頁(yè)面的麻煩，同時(shí)也無(wú)形中留住了不少“觀望者”。

最終，首次嘗試該模式的17套法拍房一拍成交率達(dá)100%，平均溢價(jià)率達(dá)40.72%，遠(yuǎn)超平臺(tái)均值，參拍人數(shù)和瀏覽量大幅提升，套均加價(jià)次數(shù)53次。

下一步，兩級(jí)法院將在司法拍賣中繼續(xù)探索擴(kuò)大這一模式的應(yīng)用范圍，提升大宗拍品分拆處置效率，如健身房健身器械等與群眾生活相關(guān)的拍品，敬請(qǐng)期待。

來(lái)源：新吳法院

編輯：趙偉

審核：朱紅金

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