長沙主城改善，終于等來真正的「王炸」——保利星宸天奕，作為保利華中首個「奕系」高端作品，落子開福核心，以絕版地段、高得房率戶型、頂配產(chǎn)品力，重新定義長沙改善人居標(biāo)準(zhǔn)。

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一、主城核芯地段：全維配套一步到位

項目占位開福寺路以南、芙蓉路以東，是真正的開福中心絕版地塊。交通上，緊鄰芙蓉中路、東風(fēng)路兩大城市主干道，自駕 3 分鐘上主路，1 公里內(nèi)覆蓋地鐵 1 號線、6 號線，步行約 850 米達(dá) 6 號線湘雅醫(yī)院站，30 分鐘暢達(dá)火車北站、黃花機場，通勤出行零壓力。

商業(yè)更是頂配，下樓即達(dá)華創(chuàng)國際廣場、富興時代，5 公里內(nèi)串聯(lián)五一廣場、伍家?guī)X兩大商圈，吃喝玩樂購一站式滿足。醫(yī)療上，緊鄰湘雅醫(yī)院、省婦幼等三甲醫(yī)院，健康保障無憂；教育方面，北側(cè)規(guī)劃九年制學(xué)校，未來有望納入優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，孩子上學(xué)不用愁。在長沙主城，如此密集的全能配套，堪稱「改善終極地段」。

二、高得房率戶型：空間尺度越級享受

保利星宸天奕主打純改善戶型，建面約 125-195㎡，覆蓋剛需改善到終極改善全需求，最大亮點是得房率最高超 113%，堪稱「負(fù)公攤」設(shè)計，花同樣的錢，享更大實用面積。

• 125㎡四房三衛(wèi)：得房率約 107.4%，南北通透，四開間朝南，主臥帶獨立衛(wèi)浴，緊湊實用，適合剛改家庭。

143㎡四房三衛(wèi)：得房率約 110.5%，雙套房設(shè)計，主臥進深優(yōu)化，可改造南陽臺，空間更寬敞，改善首選。

173㎡五房三衛(wèi)：得房率約 108.5%，南北雙陽臺，主臥開間 5.7 米，空間靈活，滿足多孩或三代同堂需求。

195㎡五房三衛(wèi)：得房率約 113.6%，客廳開間 7 米，主臥配獨立衣帽間，尺度奢闊，終極改善一步到位。

所有戶型均為兩梯兩戶純板樓、私梯入戶，戶戶南北通透，采光通風(fēng)拉滿，空間利用率遠(yuǎn)超市場同類產(chǎn)品。

三、頂配產(chǎn)品力：高端奕系品質(zhì)拉滿

作為保利「奕系」華中首作，項目產(chǎn)品力堪稱「降維打擊」。建筑外立面采用玻璃幕墻 + 鋁板 + 金屬線條，現(xiàn)代簡約又極具辨識度，塔冠金屬飾條加持，顏值與質(zhì)感雙在線。

社區(qū)規(guī)劃 21 棟住宅，分 A、B、C 三地塊開發(fā)，所有樓棟均設(shè) 6 米層高架空層，打造全齡休閑空間；三地塊間設(shè)人行天橋連通，園林互通，B 地塊更配備下沉庭院會所，滿足業(yè)主社交、健身、會客需求。容積率僅 2.09-2.82，總戶數(shù)約 1133 戶，低密宜居，車位比 1:0.91，主城核心難得的舒居尺度。

從地段到戶型，從產(chǎn)品到配套，保利星宸天奕集齊主城改善所有「硬核指標(biāo)」。目前項目臨時展廳已開放，預(yù)計 4 月中旬開放營銷中心、4 月底首開 B 地塊，主城改善置業(yè)，錯過再無！

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