福建
說(shuō)到法拍房，相信大家都不陌生。法拍房的最大亮點(diǎn)就是價(jià)格便宜，通常比市場(chǎng)價(jià)低兩三成甚至一倍。并且，地段、戶型、樓層都不會(huì)差，看著非常劃算。
身邊就有這么一個(gè)朋友，沖動(dòng)之下買了一套精裝修的法拍房。價(jià)格方面的確很誘人，只是同地段毛坯房的三分之二。而且， 房子的戶型方正，寬敞明亮，整體裝修也很有品味。他滿心歡喜，以為撿了個(gè)大漏。
殊不知，開(kāi)心不了幾天，各種麻煩接踵而至。幸福生活沒(méi)有如期而至，反而是噩夢(mèng)的開(kāi)始！
一、原房主賴著不走
房子是拍下來(lái)了，錢也交了。滿心歡喜去收房，結(jié)果原房主死活不肯搬走。
后來(lái)通過(guò)朋友打聽(tīng)才知道，原女房主帶著兩個(gè)孩子住在里面。說(shuō)這是她們的唯一住房，如果搬走了就要流落街頭。
起初朋友還好聲好氣上門商量，對(duì)方要么惡語(yǔ)相向，要么干脆就不開(kāi)門。逼急了，甚至還揚(yáng)言要喝農(nóng)藥自殺，搞得朋友根本不敢輕舉妄動(dòng)。
二、法院執(zhí)行效率讓人心涼
因?yàn)樵恐髻囍蛔撸笥阎缓们笾ㄔ?，以為能很快解決。
結(jié)果，法院說(shuō)這種情況太常見(jiàn)了，遇到不配合的房主，需要反復(fù)溝通協(xié)調(diào)，讓他耐心等著。
事情就這樣耗著，法院也沒(méi)法給出準(zhǔn)信，就一味讓自己耐心等候。就法院的執(zhí)行效率，不知道猴年馬月才能住上“新房”！
三、拿不到房子，還得每個(gè)月往里面添錢
原本，朋友打算搬進(jìn)新房里面，然后賣掉原本的老房子，這樣可以緩解房貸壓力。
結(jié)果，新房住不進(jìn)去，想轉(zhuǎn)手也賣不了。每個(gè)月的房貸、物業(yè)費(fèi)還一分不少。老房子根本就不敢賣，否則自己也要露宿街頭。
每個(gè)月都要往里面添錢，經(jīng)濟(jì)壓力越來(lái)越大，人也越來(lái)越焦慮。家人也開(kāi)始有怨言，家庭氣氛緊張到了極點(diǎn)。
后來(lái)朋友又去找原房主協(xié)商，甚至提出補(bǔ)償一年的房租，讓對(duì)方搬走。
原房主直接放話：“除非補(bǔ)償一套房子，否則別想?！?/p>
他請(qǐng)了律師，律師說(shuō)這類案子很復(fù)雜，尤其涉及唯一住房和未成年人的，法院執(zhí)行會(huì)非常謹(jǐn)慎，等幾個(gè)月甚至更久都正常。
最后，朋友實(shí)在耗不起了，只能放棄。錢花了，房子沒(méi)拿到，落得個(gè)錢房?jī)煽铡?/p>
四、法拍房的風(fēng)險(xiǎn)，遠(yuǎn)不止這些
除了拿不到房之外，法拍房的風(fēng)險(xiǎn)還有很多。稍有不慎，就可能讓自己陷入泥沼，難以脫身。
1、高額欠費(fèi)：
在拍房之前，一定要先調(diào)查清楚房子的底細(xì)，萬(wàn)一碰到高額欠款就虧大了。比如：原房主欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、車位費(fèi)，少則幾千多則上萬(wàn)，很多時(shí)候只能買家自己扛。
2、長(zhǎng)期租賃陷阱：
還有一種情況，原房主故意把房子長(zhǎng)租給親戚朋友，提前收完租金?！百I賣不破租賃”，租期沒(méi)到，你不能趕人走。
最終結(jié)果就是，房子雖然在你的名下，你卻沒(méi)辦法居住。
3、居住權(quán)糾紛：
如果原房主給他人設(shè)了居住權(quán)，期限內(nèi)你也無(wú)權(quán)讓居住人搬走。如果居住權(quán)設(shè)了幾十年，那就虧大了。
4、現(xiàn)住人員難處理：
要是住的是老人、帶娃的單親媽媽、特殊病人，又涉及唯一住房，法院執(zhí)行會(huì)格外謹(jǐn)慎。他們不主動(dòng)搬，你就只能干等。
最后說(shuō)兩句
法拍房的價(jià)格確實(shí)便宜，但風(fēng)險(xiǎn)也大。騰房難是最要命的問(wèn)題，有些人就算搬走，也會(huì)把房子內(nèi)部故意搞壞，讓你沒(méi)法安心住進(jìn)去。
想買法拍房，先問(wèn)問(wèn)自己：能不能承受幾個(gè)月甚至幾年的等待？有沒(méi)有精力和原房主、法院反復(fù)周旋？經(jīng)濟(jì)上扛不扛得住房貸和各種欠費(fèi)的壓力？
如果真的想要競(jìng)拍，一定要提前調(diào)查清楚房子的底細(xì)，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
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