今天，關(guān)注下樓市數(shù)據(jù)，看一下海南省統(tǒng)計(jì)最新發(fā)布的2026年1-2月幾組樓市數(shù)據(jù)：

顯示，今年前2月，海南新建商品房銷(xiāo)售總面積105萬(wàn)方，同比去年上漲4.68萬(wàn)方，上漲幅度達(dá)到4.7%。

圖源：海南省統(tǒng)計(jì)局

其中?？阡N(xiāo)售總面積25.64萬(wàn)方，同比去年大幅下降了25.2%；三亞銷(xiāo)售面積27.88萬(wàn)方，同比去年上漲9.7%，開(kāi)始在銷(xiāo)售面積上，也超越?？诹?，坐穩(wěn)海南樓市的雙料第一區(qū)。

圖源：海南省統(tǒng)計(jì)局

最具看點(diǎn)的是陵水，沖的很猛，銷(xiāo)售面積直接沖到17.47萬(wàn)平米，同比去年猛增了41.3%，穩(wěn)坐海南樓市的第三把交椅。

萬(wàn)寧市場(chǎng)，也在大幅上漲，銷(xiāo)售總面積5.07萬(wàn)平，同比去年增長(zhǎng)超21%，穩(wěn)坐海南樓市的區(qū)域前排。另外，也有不少漲幅較大的區(qū)域，如白沙同比增長(zhǎng)超373%；儋州增幅64.8%，東方增幅112%，這些基數(shù)本身較低，數(shù)據(jù)的趨勢(shì)實(shí)際參考意義不大。

如果說(shuō)銷(xiāo)量，都在呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但銷(xiāo)售額卻出現(xiàn)了下滑趨勢(shì)，銷(xiāo)售面積增總價(jià)下滑，只能反映一個(gè)信號(hào)：

均價(jià)下跌！

具體來(lái)看，2026年1-2月海南全省新建商品房銷(xiāo)售總金額181億元，同比去年同期，下降12.4%！

其中三亞以81.3億元居首，但是也出現(xiàn)了總成交額下滑的趨勢(shì)，同比下跌7.7%；而?？诳偝山活~43.8億元，同比出現(xiàn)了9.6%的跌幅。

主力區(qū)域中，跌幅最大的還是陵水，銷(xiāo)售面積猛漲的另一個(gè)極端是，銷(xiāo)售總金額的大幅跳水，銷(xiāo)售總額只有26億元，同比大跌36.6%。

具體到各市縣的均價(jià)，從平均來(lái)看，三亞低破了3萬(wàn)關(guān)口，只有2.91萬(wàn)元/㎡，而?？诰鶅r(jià)卻再破1.7萬(wàn)關(guān)口，達(dá)到1.71萬(wàn)元/㎡。陵水更是低到了1.49萬(wàn)元/㎡，大跌眼鏡！這個(gè)全國(guó)曾經(jīng)房?jī)r(jià)最貴的縣，均價(jià)出現(xiàn)了超級(jí)大反轉(zhuǎn)。

不管怎樣，這個(gè)均價(jià)有點(diǎn)魔幻，僅做參考。

銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額之外，我們還得關(guān)注一個(gè)數(shù)據(jù)：投資情況！

值得關(guān)注的是，海南今年1-2月的固投出現(xiàn)猛漲趨勢(shì)，同比增長(zhǎng)達(dá)到16.7%，尤其是非房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資，更是同比增長(zhǎng)了39.2%，這是一個(gè)積極信號(hào)！

而房地產(chǎn)投資，依然在下降，今年1-2月同比又下跌了23.9%，看來(lái)房企對(duì)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資依舊比較謹(jǐn)慎。

這點(diǎn)可以從?？谝呀?jīng)接近5個(gè)月沒(méi)有賣(mài)出大宗住宅地塊這一現(xiàn)象中，也能看出一二。

圖源：海南省統(tǒng)計(jì)局

從數(shù)據(jù)來(lái)看，海南房地產(chǎn)的幾大主力區(qū)域，房地產(chǎn)投資方面，今年1-2月?？诘淖蠲?，同比直接跌了46.7%，陵水也在大幅下滑，同比跌了35%。

也就只有三亞，在去年有過(guò)一小段時(shí)間的微跌后，今年又漲回來(lái)了，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)14.6%，已經(jīng)算是近半年來(lái)最好表現(xiàn)了！

從投資情況，也可以看出大量房企將投資板塊，都放在了三亞！

事實(shí)上，從拿地情況，銷(xiāo)售情況來(lái)看，也確實(shí)如此。

圖源：海南省統(tǒng)計(jì)局

地產(chǎn)投資在大降，那什么投資在發(fā)力了？

從數(shù)據(jù)來(lái)看，批發(fā)零售、信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理這三個(gè)板塊的投資增幅，都是超過(guò)了130%的，可以說(shuō)是投資暴漲的三個(gè)行業(yè)。

圖源：海南省統(tǒng)計(jì)局

這三個(gè)板塊，也正是目前海南自貿(mào)港著力發(fā)展的幾個(gè)重點(diǎn)板塊。在關(guān)注樓市之外，我們也該把視線多看看海南其它行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。