感慨一句！蘇州的樓盤(pán)進(jìn)化的太快了！

　　今天摸魚(yú)刷到了一個(gè)有點(diǎn)牛的新盤(pán)

　　項(xiàng)目還沒(méi)公開(kāi)，案名、樓書(shū)啥都沒(méi)有

　　只有一張神秘的圖在各大群流傳（僅供吃吃瓜）

　　第一眼：聯(lián)排別墅

　　第二眼：抬板+聯(lián)排？

　　第三眼：嗯？幾層？5層？？

　　說(shuō)它是蘇州唯一和首個(gè)，不算違反廣告法吧

　　示意圖，僅供參考

　　01

　　有點(diǎn)意思！蘇州別墅“新物種”

　　超高抬板+聯(lián)排，贈(zèng)送率爆表

　　一戶，能占地上5層？？

　　注意：以下皆為夢(mèng)話，夢(mèng)到哪句說(shuō)哪句，僅供吃瓜娛樂(lè)~

　　這個(gè)項(xiàng)目，是位于蘇州虎丘濕地板塊的蘇地2025-WG-Z03號(hào)地塊，這塊地的拿地企業(yè)是相高新，去年12月份保利置業(yè)正式簽約該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)管理服務(wù)。

　　地塊條件不錯(cuò)，容積率在1.02，位置在虎丘濕地低密組團(tuán)里，而且還是正兒八經(jīng)的元和街道~

　　這塊地的規(guī)劃包含3F聯(lián)排產(chǎn)品，據(jù)說(shuō)起步面積180㎡+，按照同板塊別墅的價(jià)格推算，價(jià)格在600w往上。

　　這個(gè)盤(pán)最大的亮點(diǎn)，我們歸納為2點(diǎn)——

　　①腦洞大開(kāi)，蘇州樓市第一個(gè)抬板聯(lián)排。

　　根據(jù)我們吃到的瓜，相較于蘇州其他抬板5米的社區(qū)，Z03抬高6米，相當(dāng)于是2層的層高。

　　由于聯(lián)排獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的特殊性，業(yè)主相當(dāng)于獨(dú)享這6米的抬板空間。

　　我們來(lái)做個(gè)小學(xué)算術(shù)題：抬板≈2層+聯(lián)排地面3層

　　也就是說(shuō)，地面以上大概是——5層。

　　進(jìn)一步說(shuō)，600w+的總價(jià)，買到地面5層的別墅。

　　蘇州其它別墅產(chǎn)品跟它比，多少有點(diǎn)“原始人大戰(zhàn)三體人”的感覺(jué)了。

　　
示意圖，僅供參考

　　②戶型尺度和得房率，比較逆天。

　　得益于新規(guī)的放寬，面積上能薅則薅，主打一個(gè)尺度大，贈(zèng)送多。

　　作為聯(lián)排產(chǎn)品，預(yù)計(jì)約180㎡的戶型面寬能干到9米以上、約210㎡的面寬能干到10米以上。（戶型面積是大概，不是最終）

　　二樓和三樓南向陽(yáng)臺(tái)+多露臺(tái)，基本上全是贈(zèng)送。

　　再加上抬板的設(shè)計(jì)，還湊出了雙花園的格局，地上花園+地下花園最大的贈(zèng)送近200㎡，尤其是邊套送的最多。

　　關(guān)于項(xiàng)目的產(chǎn)品風(fēng)格和其他信息，居居在網(wǎng)上找了一些文字參考，大家可以感受下風(fēng)格：

　　TOP級(jí)純墅低密住區(qū)，打造純粹別墅產(chǎn)品，無(wú)雜配、全改善的純低密別墅社區(qū)；深植元和千年文脈，將御窯金磚、元和緙絲、陸慕泥盆等蘇州非遺元素融入建筑細(xì)節(jié)；通過(guò) “引河入園、引畫(huà)入園、引物入園” 的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)建筑與自然、文化的深度共鳴...

　　注意，以上只是吃瓜，具體要等規(guī)劃出街，但是最多也只是細(xì)微差別，大方向不會(huì)偏。

　　總之，主城+大尺度+聯(lián)排+超高贈(zèng)送+抬板設(shè)計(jì)+驚喜總價(jià)，可以期待起來(lái)了。

　　02

　　相城元和+近地鐵

　　虎丘濕地別墅圈崛起

　　Z03地塊，預(yù)計(jì)是最稀缺的那個(gè)

　　蘇地2025-WG-Z03號(hào)地塊，從板塊概念劃分，屬于于蘇州虎丘濕地公園板塊，從行政區(qū)位劃分，顯然又屬于相城元和。

　　項(xiàng)目位置靠近地鐵8號(hào)線虎丘濕地公園站，距離相城的核心配套（比如相城天街、大悅春風(fēng)里、活力島）都比較近，相對(duì)于相城其它板塊的低密盤(pán)優(yōu)勢(shì)明顯。

　　
區(qū)位示意圖，僅供參考

　　如今的虎丘濕地板塊，目前已經(jīng)發(fā)展成了蘇州的高端別墅區(qū)，目前已經(jīng)有蘇地2024-wg-z14號(hào)地塊、2025-WG-Z28地塊、2025-WG-Z03號(hào)地塊，以及本月底即將出讓的35號(hào)地塊....

　　這里必須要畫(huà)個(gè)重點(diǎn)，虎丘濕地公園別墅區(qū)中的新地塊，目前只有Z28、Z03、Z35號(hào)地塊屬于元和街道，其他都屬于黃橋街道。要知道，這可是本質(zhì)上的區(qū)別，從路網(wǎng)密度到景觀維護(hù)，甚至未來(lái)城市更新的優(yōu)先級(jí)——全都按街道行政層級(jí)精準(zhǔn)落位。元和街道作為相城區(qū)的核心腹地，承載的是更多“城市級(jí)”的資源傾斜。

　　另外根據(jù)出讓計(jì)劃，虎丘濕地公園還有未掛牌的低密涉宅地。這可能是蘇州除了園區(qū)之外，最有料的別墅區(qū)了。

　　相較于其他零散的低密宅地，虎丘濕地公園別墅群明顯能級(jí)、檔次不同——

　　有核心生態(tài)優(yōu)勢(shì)（類似雙湖）

　　規(guī)模大且純粹（圈層ok）

　　近主城，不缺資源（第一居所別墅區(qū)）

　　
虎丘濕地公園實(shí)景圖

　　如果后續(xù)產(chǎn)品力兌現(xiàn)好+后續(xù)規(guī)劃好，虎丘濕地別墅區(qū)感覺(jué)還是不容小覷的。

　　另外根據(jù)我們的摸底，保利置業(yè)這塊Z03可能是虎丘濕地別墅群唯一的有小戶型的別墅社區(qū)，其他地塊不出意外都是做大面積。

　　之前四季聽(tīng)瀾和雲(yún)起觀棠單靠小面積都能鯊瘋，保利置業(yè)這個(gè)項(xiàng)目還有抬板，完全可以期待起來(lái)了~