香港樓市氣氛回暖，另類物業(yè)亦趁勢尋找買家。九龍灣德?；▓@一個曾發(fā)生轟動全城“五尸命案”的單位，于今日（25日）下午3時于忠誠拍賣行連租約推拍，開價僅230萬元（港元，下同），低市價逾五成。 單位每口叫價10萬元，雖然現(xiàn)場亦有買家舉手競投，但僅錄3口叫價至260萬元，最終未達(dá)底價而被收回。

▲九龍灣德?；▓@一個曾發(fā)生五尸命案的單位，于3月25日下午假忠誠拍賣行連租約推拍，開價230萬元，低市價逾五成。

有“兇宅大王”之稱的資深投資者伍冠流接受《星島》查詢時透露，對該單位感興趣，認(rèn)為租金具備上升空間，所以委托朋友今日代為出價競投，“如果我親身去，人人會盯著我的，所以要避之則吉。”

對于單位最終未達(dá)底價被收回，伍冠流坦言屬意料之內(nèi)，“我都一早就知道不只230萬的?！彼?，當(dāng)時自己一直隔空聽著拍賣過程，“我的代表要聽到我說‘好’才舉手，結(jié)果都沒機(jī)會舉就完了，相當(dāng)于出師未捷身未死。”至于同場其他競投人士的背景，他則表示“不太清楚，我想都是行家?！?/p>

上述單位為德福花園C座中層01室，望內(nèi)園景，實用面積556平方呎（約52平方米），屬2房單位。

資料顯示，業(yè)主早于2007年8月以110萬元購入上址，去年曾叫價約498萬元放盤，惟未能成功易手。單位目前以每月1.1萬元租出，租約期至今年9月17日。

現(xiàn)時該單位連帶同層及同座物業(yè)的整體估價，較市價低約一至兩成。參考代理網(wǎng)站資料，屋苑同戶型及同面積的正常單位，近期成交價介乎530萬至555萬元。

伍冠流向《星島》表示，自己對上述單位感興趣，主要原因是其定價較市價有大幅折讓。他指，德?；▓@交通方便，加上近期整體住宅租金持續(xù)向好，相信該單位租金具備調(diào)升空間。

他進(jìn)一步分析，隨著香港樓價逐步上揚，部分買家或會“退而求其次”，轉(zhuǎn)投另類物業(yè)作自住或投資用途，預(yù)期相關(guān)物業(yè)交投量及造價均會受帶動而向好。

目前中銀及匯豐等大型銀行的網(wǎng)上估價系統(tǒng)，均無法為該單位提供估價。由于銀行一般不會為此類嚴(yán)重事故單位批出按揭，準(zhǔn)買家須做好“Full pay”（一筆過付款）入市的準(zhǔn)備。

翻查資料，德?；▓@“五尸命案”發(fā)生于1998年7月，案情極為轟動。當(dāng)時5名女性誤信自稱風(fēng)水大師的李育輝，喝下混有山埃的符水后，于單位內(nèi)集體中毒身亡。李育輝行兇后更把單位布置成自殺假象，并掠去130萬元潛逃內(nèi)地，最終兇手在內(nèi)地被捕并判處死刑。事發(fā)后，單位不斷傳出鬧鬼傳聞，被稱為超級兇宅。

編輯 | 方俊杰

終審 | 潘凌燕