2026年剛開春，不少打算買房的朋友估計(jì)都犯愁了。手里攥著錢不敢下手，怕買在高位虧了，不買又怕錯(cuò)過反彈拍大腿，網(wǎng)上各種說法滿天飛，越看越拿不定主意。這種時(shí)候不如聽聽業(yè)內(nèi)老行尊的看法，人家摸了幾十年房地產(chǎn)，好幾次預(yù)判都精準(zhǔn)踩中趨勢(shì)，他就是萬科創(chuàng)始人王石，最近他再談樓市走向，每句話都值得想買房子的人細(xì)細(xì)品。

很多人對(duì)王石的印象，還停留在萬科創(chuàng)始人、愛好登山這些標(biāo)簽上，少有人留意他看樓市的眼光到底有多準(zhǔn)。早在2007年，全國(guó)樓市一片狂熱，普通人擠破頭搶房，開發(fā)商砸錢瘋狂拿地，全行業(yè)都亢奮到失去理性。王石那時(shí)候公開拋出“拐點(diǎn)論”，直接說當(dāng)時(shí)樓市已經(jīng)脫離正常軌道了。

那時(shí)候不少同行跳出來反駁他，還有人嘲諷他故意唱衰樓市博眼球，結(jié)果沒過多久，樓市就迎來調(diào)整，成交量下滑、房?jī)r(jià)松動(dòng)，狠狠印證了他的判斷。后來他又說，暫時(shí)買不起房的人可以等三四年再入手，理由是房?jī)r(jià)和房屋質(zhì)量都還有調(diào)整空間，這番話當(dāng)時(shí)引發(fā)不少爭(zhēng)議，最后也慢慢被市場(chǎng)走勢(shì)印證了。

和網(wǎng)上那些靠噱頭博流量的專家不一樣，王石的每一次預(yù)判都不是瞎猜，是扎根行業(yè)幾十年攢出來的眼光。他親眼看著房地產(chǎn)從改革開放初期的蠻荒生長(zhǎng)，走到現(xiàn)在的規(guī)范調(diào)整，整個(gè)行業(yè)的底層邏輯他摸得門清。

從改革開放初期人均居住面積不到5平方米，到現(xiàn)在人均居住面積中位數(shù)達(dá)到40平方米，商品房占比飆升到八成，整個(gè)行業(yè)的變化他一路見證，對(duì)樓市的理解遠(yuǎn)比普通人深刻得多。進(jìn)入2026年，各項(xiàng)樓市政策密集出臺(tái)，市場(chǎng)上樂觀情緒越來越濃，不少人已經(jīng)開始喊樓市的春天又來了。

王石近期公開場(chǎng)合的發(fā)言，還是保持了一貫的清醒。他明確說，房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)“死”，但調(diào)整還會(huì)繼續(xù)，甚至用“驚雷滾滾、烏云密布”來形容當(dāng)前的行業(yè)現(xiàn)狀。他提到，當(dāng)前商品房占比高達(dá)八成，這種情況在全世界都絕無僅有，未來必然會(huì)迎來結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

說白了就是，未來不會(huì)再是過去那種隨便買都漲的普漲模式，遍地開花的行情一去不復(fù)返了。在他看來，房地產(chǎn)的調(diào)整周期還沒完全結(jié)束，行業(yè)洗牌還會(huì)持續(xù)。那些過度依賴商品房開發(fā)、沒什么核心競(jìng)爭(zhēng)力的房企，接下來會(huì)面臨更大的挑戰(zhàn)。

但這不代表樓市就完全沒機(jī)會(huì)了。王石強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會(huì)變，只是發(fā)展模式要變了。大規(guī)模拆遷、粗放式建房子的時(shí)代已經(jīng)過去了，未來的機(jī)會(huì)，藏在存量盤活和品質(zhì)提升里。

王石的預(yù)言不是空穴來風(fēng)，2026年的樓市政策和市場(chǎng)現(xiàn)狀，早就給出了對(duì)應(yīng)信號(hào)。今年的政府工作報(bào)告里，明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，和去年的“止跌回穩(wěn)”比起來，定位清晰了很多。時(shí)隔十年，“去庫(kù)存”再次被寫入政府工作報(bào)告，這一輪去庫(kù)存和上一輪有本質(zhì)區(qū)別，不光涉及新房，二手房也被納入其中，政策針對(duì)性更強(qiáng)。

目前全國(guó)新房庫(kù)存量依然不小，控制新增土地供應(yīng)、盤活存量商品房，已經(jīng)成為理順市場(chǎng)供求、修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)鍵。不少地方也已經(jīng)開始行動(dòng)，探索多渠道盤活存量的路子。

上海就已經(jīng)落地了試點(diǎn)，浦東、靜安、徐匯三個(gè)區(qū)，正式啟動(dòng)二手房收購(gòu)，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，這就是政策落地最實(shí)在的體現(xiàn)。與此同時(shí)，“好房子”建設(shè)被反復(fù)強(qiáng)調(diào)，各地都在加快出臺(tái)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)房屋品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)升級(jí)，剛好和王石說的“品質(zhì)提升是未來方向”對(duì)上了。

今年樓市的分化會(huì)比以往更明顯。杭州2026年開年，保利浙江就斥資48.1億元，連續(xù)拿下城東新城和錢江世紀(jì)城兩宗核心地塊，看得出來核心區(qū)域的資產(chǎn)依舊很搶手。

那些人口流出、產(chǎn)業(yè)薄弱的三四線城市，去庫(kù)存壓力還是很大，房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大幅反彈。這種冷熱分明的情況，就是王石說的“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”最直接的表現(xiàn)。

說到這，很多普通人最關(guān)心的問題還是，現(xiàn)在到底該不該買房，該買哪里的房？其實(shí)順著王石的判斷，結(jié)合當(dāng)下的市場(chǎng)情況，答案已經(jīng)很清楚了。先把炒房賺快錢的念頭丟掉，普漲時(shí)代過去了，靠買房投機(jī)賺錢的日子真的回不去了。

不管你是第一次買房的剛需，還是換房改善，都要把“居住”當(dāng)成最核心的出發(fā)點(diǎn)。選房?jī)?yōu)先考慮核心區(qū)域，資源都集中在大城市，核心城市核心區(qū)域的房產(chǎn)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，保值性也更好。

剛需群體不用過度觀望，也不用盲目跟風(fēng)搶房。如果你有穩(wěn)定收入，確實(shí)有居住需求，碰到合適的房源就可以入手，畢竟現(xiàn)在政策一直在支持剛性住房需求。改善型群體，可以多關(guān)注主打高品質(zhì)的項(xiàng)目今年以來不少地方都在優(yōu)化公積金政策，福建、銀川、武漢等多個(gè)省市已經(jīng)接連提高貸款額度、擴(kuò)大提取范圍，這些政策紅利大家別忘了合理利用。

，跟著品質(zhì)提升的政策方向走，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的價(jià)值會(huì)越來越凸顯，偏遠(yuǎn)、沒配套的樓盤就別碰了，很容易踩坑。回頭看王石過往的這些預(yù)判，會(huì)發(fā)現(xiàn)他從來不是故意唱衰樓市，只是比很多人更早看清行業(yè)趨勢(shì)，敢說真話而已。他每次的提醒，都是在告訴大家，房地產(chǎn)已經(jīng)告別野蠻生長(zhǎng)，要進(jìn)入理性發(fā)展的新階段了。

2026年的樓市，沒有絕對(duì)的樂觀，也沒有絕對(duì)的悲觀。穩(wěn)定是主基調(diào)，分化是大趨勢(shì)，調(diào)整是一直要進(jìn)行的。以王石過往的預(yù)判準(zhǔn)確率來看，這次的新預(yù)言，大概率還是會(huì)被市場(chǎng)驗(yàn)證。

咱們普通人買房，與其在各種亂七八糟的猜測(cè)里迷茫，不如沉下心看清趨勢(shì)，丟掉投機(jī)心理，理性對(duì)待買房這件事就好。畢竟房子的本質(zhì)就是居住，適合自己的，才是最好的。

參考資料：

環(huán)球網(wǎng) 深讀政府工作報(bào)告|定調(diào)2026年樓市:從“止跌回穩(wěn)”轉(zhuǎn)向“著力穩(wěn)定”，時(shí)隔十年再提“去庫(kù)存”

央視網(wǎng) 因城施策“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給” 2026年將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

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