近幾天，上海的樓市熱鬧起來(lái)了。

隨著開年“滬七條”的公布，上海二手房單日交易量，將近1400套，單周交易量創(chuàng)下5年新高。

2026年，樓市回暖的信號(hào)終于出現(xiàn)了！

2026年，我國(guó)樓市追求的是穩(wěn)，包括限制增加房子、盤活之前的庫(kù)存、提升相關(guān)的質(zhì)量。

可在去年，對(duì)樓市的態(tài)度還是，讓樓市下跌的程度降下來(lái)，并穩(wěn)住當(dāng)前的情況。

2025年，我國(guó)新造的房子共賣出了8.4萬(wàn)億元，較2024年度減少了12.6%。

而在2024年，我國(guó)房?jī)r(jià)下降的百分比是17.1%，也就是說(shuō)，下降的比例小了4.5個(gè)百分點(diǎn)?？磥?lái)，我國(guó)新建房的情況確實(shí)變好了。

其實(shí)，近些年，我國(guó)房?jī)r(jià)的波動(dòng)極大，有些大城市的房?jī)r(jià)甚至都打了骨折。

可是，相較于那些大城市，我國(guó)很多小縣城的房?jī)r(jià)卻變化不大。

記得5年前，樓市還一片熱鬧。

那時(shí)，好多人都捧著手中的錢去買房子，甚至，有些好樓盤還需要先搖上號(hào)碼才行，且部分人還沒有接觸優(yōu)質(zhì)房源的機(jī)會(huì)。

據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，2021年，人們購(gòu)買北京非拆遷的新房的平均價(jià)格是48845元/㎡，套數(shù)為70534，且實(shí)際購(gòu)買金額達(dá)4481.79億元。

到了2025年，人們購(gòu)買北京新房的套數(shù)僅有3.5萬(wàn)，比2021年減少了近一半，實(shí)際交易的數(shù)額更是只有2868億元，明顯小于2021年的數(shù)據(jù)，占2021年的64%。

可見，即使是我國(guó)的首都，在這一輪的樓市變革里，也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

有媒體說(shuō)，這輪房?jī)r(jià)變動(dòng)不只是因?yàn)橐咔?，更是因?yàn)?，樓市過(guò)去的泡沫太多，而且人們對(duì)于房子的需求變了。

所以，相比于吃的、玩的領(lǐng)域，樓市的情況并沒因疫情終結(jié)而結(jié)束。

房?jī)r(jià)的下跌，就如開了閘的水龍頭，停不下來(lái)。沒有最低，只有更低。北京的房?jī)r(jià)一降再降。

可是相比于那些大城市，很多小縣城的房?jī)r(jià)卻沒有怎么變。

同事老李出生于廣東某五線城市。據(jù)他說(shuō)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)最貴時(shí)在2018年。

那時(shí)，有部分好地段的房子可能還高至1萬(wàn)元/㎡。但從2019年，房?jī)r(jià)下調(diào)到6000-8000/㎡后，就沒什么變化了。

而且，當(dāng)?shù)睾芏辔恢貌诲e(cuò)的新房子，總能很快賣完。

就連老李，在今年春節(jié)前，想買一套靠著江邊的房子，就因?yàn)閱柕锰恚B好的位置都買不到了，只能等待機(jī)會(huì)再買。

當(dāng)然，現(xiàn)在的房子賣得會(huì)比過(guò)去慢，可也能賣出去。

其實(shí)，在廣東，不只老李所在的縣城，就連開平、陽(yáng)江、潮州等地的房?jī)r(jià)都很穩(wěn)，新房?jī)r(jià)格一般都在5000-9000/㎡的區(qū)間變動(dòng)，沒大漲也沒大跌。

實(shí)際上，論及小縣城房?jī)r(jià)變化不大的城市，不只有廣東，就連河南、內(nèi)蒙等地都是如此。

河南某縣城，2019年時(shí)，二手房?jī)r(jià)位最高，為6700元/㎡，而如今的價(jià)格就在6000元上下浮動(dòng)，且有些好房子，甚至還上漲了。

當(dāng)下，在很多小縣城中，新樓盤出現(xiàn)的幾率很小。有些好地段的房子，真可謂是一房難求。

更何況，縣城雖小，卻也是周邊發(fā)展的中心。無(wú)論是在學(xué)習(xí)、還是醫(yī)療上，亦或是購(gòu)物方面，小縣城里大都很全，很多附近的人，如果有條件的話，也多會(huì)過(guò)來(lái)買房。

所以，很多小縣城的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定。

或許有人會(huì)問，鶴崗、阜新，不都是小縣城嗎？?jī)r(jià)格不是降低了特別多嗎？

確實(shí)如此。但是，絕大多數(shù)小縣城的房?jī)r(jià)其實(shí)沒有怎么變動(dòng)，既沒有上漲多少，也沒有下跌多少。

而其原因是，小縣城人購(gòu)房，大都是因?yàn)樽约盒枰?，而不是投資，且絕大部分都是收入較為穩(wěn)定的。

在縣城，主要買房的群體有：要結(jié)婚的人，想給孩子提供更好學(xué)習(xí)環(huán)境的人，想改善住房環(huán)境的人，當(dāng)然還有返鄉(xiāng)的和想在小縣城養(yǎng)老的人。

具體來(lái)說(shuō)，在小縣城里，若男方想結(jié)婚，則必須有婚房。當(dāng)然，若錢不夠付不了全款，也至少要付首付；但沒有房子的話，那就很難結(jié)婚了。

尤其是，近些年，在條件還可以的家庭里，很多女方也會(huì)選擇買房用來(lái)自住或作為嫁妝。這樣的話，很多小家庭一結(jié)婚就要有兩套房。

其次，部分家長(zhǎng)還會(huì)因孩子學(xué)習(xí)而買房。有些家長(zhǎng)是為了孩子進(jìn)入好的學(xué)校，就去買相應(yīng)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。因?yàn)檫@是確保孩子順利入學(xué)的最省事且保險(xiǎn)的方法。

還有些家長(zhǎng)買房，是為了讓孩子住的離學(xué)校近些，便于孩子上學(xué)和休息。

畢竟，越是小縣城，教育資源越有限，好的學(xué)校更為稀缺，且相應(yīng)的房子房?jī)r(jià)會(huì)貴，房源會(huì)少。

再次，有的人還會(huì)為了改善生活，在小縣城買房。當(dāng)?shù)氐娜?，?huì)因?yàn)榉e蓄增多，選擇買更好的房子。而外地的人，也會(huì)因?yàn)橄脒M(jìn)入縣城生活，而買房。

另外，也有部分從農(nóng)村來(lái)縣城工作的人，因?yàn)闇?zhǔn)備長(zhǎng)期留在當(dāng)?shù)兀蠖鄷?huì)入手一套房，買不起新房，就買一套二手房。

然后，還有部分人買房，是因?yàn)橹霸诖蟪鞘泄ぷ鬟^(guò)，有一定的積蓄，但是如今返鄉(xiāng)了。要知道，相比于大城市，在小縣城里用的錢更少，每天卻能過(guò)得更舒服。

之后，還有若干人圖的是安度晚年，便在小城市購(gòu)房。因?yàn)?，小城市固然沒有大城市發(fā)達(dá)，但房?jī)r(jià)會(huì)更低，而生活設(shè)施卻不缺，同樣的錢能選擇的房也會(huì)更多。

且很多小城市的醫(yī)療也挺好，一旦生病，就會(huì)很快得到治療，若得了大病，想去大城市看病，現(xiàn)在的交通，從小縣城去大城市也很方便，而且可以直接去看。

除此之外，很多在小縣城購(gòu)房的人，其實(shí)工資收入并不低。

一方面，有的人是在體制內(nèi)工作的。他們的收入既穩(wěn)且高，并有公積金，那么要是他們買房，只需要拿一部分錢就行，其余的可以用公積金還，而現(xiàn)在公積金買房也比前些年的利率低了很多。

另一方面，有的人是技術(shù)工或農(nóng)民工。他們的工作雖然會(huì)很累，但是，工資也不低，也會(huì)達(dá)到幾千甚至上萬(wàn)元，是有些許經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

再加上，今年，我國(guó)還采取了很多措施：比如以舊房換新房，部分空置房改成租賃房等，都非常有助于小縣城的房?jī)r(jià)更穩(wěn)。

更何況，很多小縣城的房?jī)r(jià)本身并沒有多少虛高，除了2004年全國(guó)房子普漲外，價(jià)格變化并不大，而房子本身也是需要成本的。

小縣城房?jī)r(jià)之所以穩(wěn)，既是因?yàn)橛袆傂?，也是因?yàn)檫@些人有實(shí)力購(gòu)房。

當(dāng)然，相對(duì)大城市來(lái)說(shuō)，小地方的人數(shù)減少情況會(huì)更明顯，經(jīng)濟(jì)狀況相對(duì)不穩(wěn)，但隨著十四五開始，我國(guó)很多小城市的發(fā)展就已進(jìn)入加速度。

在小縣城里，不僅很多舊房進(jìn)行了改造，就連去大城市的交通都很方便。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2025年底，我國(guó)鐵路總長(zhǎng)度有16.5萬(wàn)千米，包含高速鐵路總長(zhǎng)度5萬(wàn)千米，且地市級(jí)別的高速鐵路覆蓋率超過(guò)95%。

可見，對(duì)于現(xiàn)在很多小城市的人而言，想去大城市辦事或者看病，都非常容易。

但其實(shí)，很多人買房子，不僅是為了自己住，更是為了保值。

多年前，要是有人購(gòu)買了房子，那他就是既省下了房租，又獲得了房子，還能利用這套房來(lái)保值或者掙錢，那么他們?yōu)槭裁床毁I呢？

但現(xiàn)在，明顯不是了。

尤其在小縣城里，這一點(diǎn)，更是明顯。

小城市的房?jī)r(jià)雖然很穩(wěn)，但是購(gòu)買人群相對(duì)固定。很多收入穩(wěn)定的人，大多都已有了自己的房產(chǎn)，那么除了特殊的情況下，比如結(jié)婚，比如教育，那他再次買房的可能性很小，尤其是在小城市里。

就如，網(wǎng)友L是一個(gè)內(nèi)蒙古小縣城的人，他家鄰居要賣房，房子是二手步梯樓頂層，結(jié)果房子掛在中介掛了長(zhǎng)達(dá)半年，都沒有人詢價(jià)。

在安徽壽縣，2025年1—10月，售出的商品房所占的平面大小，比去年同一時(shí)期減少了22.5%，差不多少了近四分之一；

在安徽望江縣，2025年1—12月，售出的商品房所占的平面大小，也比去年同一時(shí)期要小很多，為16.91%，而二手房成功交易的占地大小，也同樣比去年同一時(shí)期減少了12.3%，簡(jiǎn)直讓中介無(wú)法開張；

在湖北沙洋縣，2026年1—2月，售出的新商品住宅所占的面積，更是比去年同期減少了約80%，這個(gè)數(shù)據(jù)更是驚人。

網(wǎng)友老王住在小縣城里的老小區(qū)中，有時(shí)晚上出去散步，就能看到他所在的小區(qū)里，有將近2/3的房子晚上的燈都不亮，而他認(rèn)識(shí)的房子中介更是已經(jīng)半年都沒有賣出一間房了。

其實(shí)，這些空置的房子，很多都是有房主的，但是有的搬到了新小區(qū)住，有的去了大城市。

而他們之所以不賣房，很大一部分原因就是賣不出去。

實(shí)際上，當(dāng)你選擇在小縣城買房時(shí)，你就應(yīng)該把它當(dāng)成，一筆很難回本的負(fù)債。

那為什么小縣城的房子賣不出去，還不降價(jià)呢？

原因其實(shí)很簡(jiǎn)單。因?yàn)榧词菇祪r(jià)了也無(wú)濟(jì)于事。

畢竟，建房有成本。且在小縣城買房的人越來(lái)越少，房?jī)r(jià)再便宜，也沒人買。

前幾天，有關(guān)部門公布了，2026年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格波動(dòng)情況，一線城市房?jī)r(jià)還是在小幅上漲，二三線城市雖然下跌，但幅度已經(jīng)變小。

而且這次上海樓市的“小陽(yáng)春”，更是給了外界一針“強(qiáng)心劑”。

每當(dāng)樓市有變化時(shí)，就有人攥著錢追問，房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)跌，現(xiàn)在買房，是好時(shí)候嗎？

只能說(shuō)，如果是剛需住房，任何時(shí)候買，都合適。

如果還是想炒房，最好還是悠著點(diǎn)。

參考資料：

1.財(cái)聯(lián)社：《2026房地產(chǎn)政策方向：控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給》

2.櫻桃大房子：《縣城探訪：房?jī)r(jià)竟然止跌了！》

作者：淺檸

編輯：柳葉叨叨