贏商盤點(diǎn)-項(xiàng)目

來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 李玉 編輯 · 付慶榮

圖片來(lái)源 · 項(xiàng)目官方

2025年云南商業(yè)市場(chǎng)多元發(fā)展，文旅融合與特色運(yùn)營(yíng)成為核心。2026年這一趨勢(shì)將持續(xù)擴(kuò)容升級(jí)，激活消費(fèi)新活力。

01.

2025年新開5座商業(yè)項(xiàng)目

三城齊發(fā)力，文旅商業(yè)亮眼

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年云南新開5座商業(yè)項(xiàng)目，總商業(yè)建筑面積約31.27萬(wàn)㎡，分布于昆明、西雙版納、曲靖三城。5座商業(yè)項(xiàng)目橫跨核心城市與地州，文旅融合特征盡顯。

城市分布看，昆明商業(yè)核心地位穩(wěn)固，以3座項(xiàng)目占比60%；西雙版納憑借旅游人口支撐，新開1座11.8萬(wàn)平方米的愛琴海購(gòu)物中心，正從“旅游過(guò)境消費(fèi)”向“深度商業(yè)消費(fèi)”轉(zhuǎn)型；富源縣首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化購(gòu)物中心落地，激活曲靖縣域市場(chǎng)商業(yè)活力，充分挖掘基層消費(fèi)潛力。

項(xiàng)目形態(tài)上，云南去年5個(gè)新開項(xiàng)目中，有2個(gè)深度融入文旅元素，分別為昆明福保?容匯天地、西雙版納愛琴海購(gòu)物中心，打造模式已從簡(jiǎn)單的文化符號(hào)植入，升級(jí)為業(yè)態(tài)與文化的深度綁定，逐步構(gòu)建起“文化+商業(yè)+旅游”的消費(fèi)閉環(huán)。

昆明福保?容匯天地依托滇池生態(tài)資源，有機(jī)融合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、藝術(shù)表達(dá)與生態(tài)保護(hù)，呈現(xiàn)滇池畔“自在生活”全新場(chǎng)景；西雙版納愛琴海購(gòu)物中心則緊扣游客消費(fèi)需求，打造雨林峽谷主題體驗(yàn)空間，引入60余家城市首店、40余家升級(jí)旗艦門店，持續(xù)輸出高品質(zhì)、強(qiáng)新鮮感的消費(fèi)體驗(yàn)。

昆明福保?容匯天地

在云南，文旅已不再是商業(yè)的附加點(diǎn)綴，而是核心競(jìng)爭(zhēng)力，既有效吸引游客流量，也持續(xù)提升本地居民消費(fèi)體驗(yàn)，成為驅(qū)動(dòng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展的新增長(zhǎng)極。

主題街區(qū)領(lǐng)域，桂語(yǔ)?小篆街以東方摩登煙火為定位，憑借小尺度獨(dú)棟商業(yè)與新中式美學(xué)，構(gòu)建東方韻味與摩登消費(fèi)共生的社區(qū)商業(yè)新形態(tài)，突破傳統(tǒng)商業(yè)街同質(zhì)化、無(wú)特色的局限，打造專屬品牌標(biāo)簽。

02.

15大項(xiàng)目今年開業(yè)

昆明領(lǐng)跑，地州齊進(jìn)

展望2026年，云南商業(yè)持續(xù)發(fā)力。

昆明主導(dǎo)、地州補(bǔ)位，龍湖昆明時(shí)代天街將開業(yè)

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2026年云南將有15座商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，總商業(yè)建筑面積約68.23萬(wàn)平方米。

從項(xiàng)目城市分布來(lái)看，2026年云南擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目中，昆明以10個(gè)項(xiàng)目占據(jù)67%份額，云南商業(yè)核心地位穩(wěn)固，臨滄、曲靖、西雙版納、紅河、楚雄各有1個(gè)項(xiàng)目，“一核引領(lǐng)、多點(diǎn)開花”格局鮮明。

“主城集聚、近郊補(bǔ)位”的昆明商業(yè)，官渡區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)是主城熱點(diǎn)區(qū)域，嵩明、安寧等近郊區(qū)域則持續(xù)完善商業(yè)配套，填補(bǔ)區(qū)域空白。

其中，官渡區(qū)落地龍湖昆明時(shí)代天街、昆明YOUNG暮光城PartyMall、春熹緹·森活薈3座項(xiàng)目，五華區(qū)則有昆明大華?翠湖中心、昆明南屏茂兩座項(xiàng)目，兩大主城核心區(qū)包攬了昆明超六成擬開業(yè)項(xiàng)目。官渡區(qū)作為昆明人口導(dǎo)入最快、城市發(fā)展最活躍的區(qū)域，消費(fèi)需求持續(xù)攀升；五華區(qū)坐擁南屏街、翠湖等核心商圈與城市地標(biāo)，商業(yè)底蘊(yùn)深厚。

南屏茂下沉廣場(chǎng)效果圖

而自帶“衛(wèi)星城”屬性的嵩明縣與安寧市，分別拿下昆明萊雅廣場(chǎng)、安寧壹然廣場(chǎng)兩大新秀。當(dāng)前這兩個(gè)區(qū)域正處于從“近郊”向“城市副中心”躍遷的關(guān)鍵時(shí)期，近郊區(qū)域的商業(yè)配套價(jià)值被重新挖掘。

大型商業(yè)夯實(shí)能級(jí)，中小型項(xiàng)目聚焦特色差異化

類型標(biāo)簽上，云南今年待開的8 座購(gòu)物中心呈現(xiàn)“量級(jí)分層、錯(cuò)位發(fā)展”態(tài)勢(shì) 。

10萬(wàn)平方米以上的2座購(gòu)物中心，打造區(qū)域商業(yè)旗艦：龍湖昆明時(shí)代天街（13.3萬(wàn)平方米）、曲靖沾益壹然廣場(chǎng)（10萬(wàn)平方米）均為大型區(qū)域級(jí)商業(yè)體，以“全業(yè)態(tài)、強(qiáng)品牌、高體驗(yàn)”為核心，布局區(qū)域首店與城市旗艦店，打造區(qū)域消費(fèi)與社交中心，填補(bǔ)所在區(qū)域高品質(zhì)商業(yè)空白。

5萬(wàn)平方米以下的5座購(gòu)物中心，定位清晰垂直：吾YOUNG暮光城PARTYMALL定位“昆明夜經(jīng)濟(jì)的文旅新名片”，聚焦年輕客群，融合運(yùn)動(dòng)社交、藝術(shù)體驗(yàn)等多元場(chǎng)景，以非標(biāo)形態(tài)打造“青年游樂(lè)園”；昆明大華?翠湖中心匯聚精品零售、特色餐飲等業(yè)態(tài)，引入限定品牌與主理人店鋪，煥新翠湖片區(qū)商業(yè)格局；昆明南屏茂更新形象設(shè)計(jì)及LOGO，升級(jí)定位為“青年磁場(chǎng)”“地鐵商業(yè)街區(qū)”，深耕青年文化。這類小體量項(xiàng)目憑借精準(zhǔn)客群定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃，與大型綜合體形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，提升市場(chǎng)適配性。

吾YOUNG暮光城「PARTYMALL」

文旅商業(yè) 方面，昆明云海東岸將聚焦“咖啡+文旅”的深度融合，創(chuàng)新探索咖啡產(chǎn)業(yè)和文旅融合的全新商業(yè)模式，致力于打造“城市文旅+品質(zhì)街區(qū)”的文商旅新地標(biāo)。紅河蒙自東大街商業(yè)體量約 2 萬(wàn)平方米， 規(guī)劃文旅商品零售、本地特色餐飲、文化體驗(yàn)工坊、休閑打卡場(chǎng)景等業(yè)態(tài)，將商業(yè)與本地文化、旅游深度融合，既滿足游客的旅游消費(fèi)需求，也為本地居民提供特色休閑體驗(yàn) 。

部分?jǐn)M開項(xiàng)目圖譜

龍湖昆明時(shí)代天街

昆明首個(gè)天街項(xiàng)目

龍湖在昆明的首個(gè)天街項(xiàng)目——龍湖昆明時(shí)代天街已確認(rèn)將于2026年下半年開業(yè)，項(xiàng)目總體量約13萬(wàn)㎡，定位“質(zhì)感生活歡聚新中心”，將成為巫家壩片區(qū)首個(gè)大型購(gòu)物中心。

項(xiàng)目與地鐵1號(hào)線巫家壩站地下負(fù)一層無(wú)縫接駁，地面緊鄰飛虎大道、春城路兩大主干道，未來(lái)還將有多條線路在此交匯，形成高效軌道交通換乘樞紐。項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)常住人口約82萬(wàn)，5公里覆蓋人口達(dá)200萬(wàn)，龐大的消費(fèi)基數(shù)為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提供了堅(jiān)實(shí)客源支撐。

截至3月，商場(chǎng)主體及外立面已基本完工，兩棟高層商辦一棟已封頂、一棟接近封頂，工程進(jìn)度可確保如期開業(yè)。招商方面，潤(rùn)興萬(wàn)家昆明首店已正式簽約，作為“胖改”旗艦門店，店內(nèi)超80%商品與胖東來(lái)同源；項(xiàng)目還規(guī)劃親子成長(zhǎng)、靈感社交、生活美學(xué)、都市漫游四大主題場(chǎng)景，強(qiáng)調(diào)沉浸式體驗(yàn)與在地文化融合，整體形成“商業(yè)+辦公+生活”閉環(huán)。

壹然廣場(chǎng)

曲靖沾益壹然廣場(chǎng)、楚雄壹然廣場(chǎng)安寧壹然廣場(chǎng)

壹然廣場(chǎng)系列在云南實(shí)現(xiàn)規(guī)?；季?，呈現(xiàn)快速?gòu)?fù)制態(tài)勢(shì)，已落地10個(gè)項(xiàng)目，逐步從縣域標(biāo)桿邁向城市地標(biāo)。2026年，曲靖富源壹然廣場(chǎng)、安寧壹然廣場(chǎng)、楚雄壹然廣場(chǎng)將陸續(xù)開業(yè)。

■曲靖沾益壹然廣場(chǎng)

曲靖沾益壹然廣場(chǎng)坐落于珠江源大道望海小學(xué)旁，區(qū)位優(yōu)越、客流集中，未來(lái)將成為區(qū)域商業(yè)發(fā)展的強(qiáng)力引擎。項(xiàng)目已于2025年10月啟動(dòng)裝修，同步開啟全業(yè)態(tài)招商，預(yù)計(jì)2026年正式開業(yè)。

項(xiàng)目以“年輕、潮流、治愈、多元”為核心定位，打造一站式全場(chǎng)景消費(fèi)目的地，業(yè)態(tài)涵蓋咖啡茶飲、餐飲美食、潮流零售、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)、數(shù)碼潮品、美妝時(shí)尚、親子樂(lè)園、生活超市及休閑影院九大板塊，全面覆蓋本地家庭及年輕客群的日常消費(fèi)與休閑體驗(yàn)需求。

■楚雄壹然廣場(chǎng)

楚雄壹然廣場(chǎng)文旅商業(yè)綜合體于2025年11月5日在青龍河?xùn)|側(cè)開工，由楚雄市城鄉(xiāng)投與云南壹然控股聯(lián)合打造。作為壹然集團(tuán)在云南的第10個(gè)投資項(xiàng)目，計(jì)劃2026年開業(yè)。

該項(xiàng)目是楚雄市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，坐落于青龍河?xùn)|側(cè)、長(zhǎng)征國(guó)家文化公園旁，總投資約4億元，用地39.62畝，建筑面積超5.2萬(wàn)㎡。項(xiàng)目以“打破傳統(tǒng)商業(yè)邊界、重構(gòu)城市消費(fèi)場(chǎng)景”為核心定位，涵蓋時(shí)尚、美食、娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)，引入大型品牌影院與精品超市，構(gòu)建全業(yè)態(tài)、全齡層一站式消費(fèi)生活矩陣。

■安寧壹然廣場(chǎng)

2025年12月29日，安寧壹然廣場(chǎng)文旅綜合體順利通過(guò)聯(lián)合竣工驗(yàn)收，具備正式運(yùn)營(yíng)條件，預(yù)計(jì)2026年開業(yè)。

該項(xiàng)目坐落于安寧職教園區(qū)寧泊路與安瀾路交叉口核心地段，總建筑面積約8.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃3.4萬(wàn)平方米特色商業(yè)空間，采用現(xiàn)代立體風(fēng)情商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目涵蓋國(guó)際影城、大型娛樂(lè)、特色餐飲、潮玩服飾、生活服務(wù)、美食城等多元業(yè)態(tài)，目前已吸引肯德基、必勝客、屈臣氏、阿迪達(dá)斯、耐克、名創(chuàng)優(yōu)品等知名品牌簽約進(jìn)駐。項(xiàng)目南側(cè)九龍公園將配套建設(shè)草地運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，為年輕人提供活力運(yùn)動(dòng)空間；同時(shí)打造安寧首塊裸眼3D顯示屏，采用90度無(wú)縫直角設(shè)計(jì)，未來(lái)將以“科技+文化”為驅(qū)動(dòng)，融入本土文化、潮流動(dòng)漫及科幻場(chǎng)景，構(gòu)建“日間消費(fèi)+夜間潮玩”的24小時(shí)活力商業(yè)生態(tài)。

萊雅廣場(chǎng)

引進(jìn)超30%品牌“嵩明首店”

2026年3月17日，萊雅廣場(chǎng)打造的「云上食光」主題小吃街正式動(dòng)工，這是繼星級(jí)酒店、品牌影院、潮流零售之后，萊雅廣場(chǎng)布局的又一核心業(yè)態(tài)。項(xiàng)目商業(yè)面積6.43萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2026年整體開業(yè)。

萊雅廣場(chǎng)坐落于楊林職教新城核心區(qū)域，緊鄰18所高校，精準(zhǔn)覆蓋高校青年、社區(qū)家庭及商務(wù)人群三大客群。依托項(xiàng)目整體規(guī)劃，萊雅廣場(chǎng)采用雙首層設(shè)計(jì)引導(dǎo)人流，配套中央活力廣場(chǎng)，將通過(guò)主題市集、親子活動(dòng)等形式持續(xù)激活消費(fèi)活力。項(xiàng)目涵蓋餐飲、娛樂(lè)、零售、健身、影院、酒店全業(yè)態(tài)，目前已有超30%品牌確定為“嵩明首店”或“大學(xué)城首店”。

「云上食光」主題小吃街，總面積超1000平方米，位于廣場(chǎng)核心區(qū)中央廣場(chǎng)東側(cè)，與主力動(dòng)線無(wú)縫銜接。街區(qū)設(shè)計(jì)融合云南26個(gè)民族建筑元素，秉持“一步一景、一店一味”理念，打造沉浸式美食文化體驗(yàn)地；規(guī)劃引入60余家特色餐飲，涵蓋地道小吃、非遺美食、創(chuàng)新融合料理及網(wǎng)紅輕食，構(gòu)建“全時(shí)段、全品類、全客群”的美食聚集地。

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