3月24日，在云浮市司法拍賣市場上，迎來了一宗比較特別的拍賣，此次拍賣的不是房產(chǎn)，也不是車輛等，而是一宗跟林地有關(guān)的拍賣，拍賣的是位于云浮市郁南縣平臺鎮(zhèn)新樂村委會的林地使用權(quán)及林木所有權(quán)。該林地和林木為肇慶森龍林業(yè)有限公司所有。此次拍賣的林地使用權(quán)是分成了兩個(gè)小班，總面積1166畝，其中一班林地面積為330.3畝，一班為835.7畝，林地種植的樹種有松樹，也有桉樹。

此次拍賣，起拍價(jià)只有186.7193萬元，最終只有一個(gè)人報(bào)名競拍，以起拍價(jià)就拿下這1166畝林地和有關(guān)林木了，成交單價(jià)只有1600元/畝。

不過，此次拍賣，并不是該林地第一次被拍賣了，而是第九次拍賣了， 前面八次拍賣都流拍了。其中第一次拍賣是在2023年的時(shí)候就被拍賣，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)高達(dá)345.12萬元，第一次拍賣流拍后，該林地在2024年和2025年都在進(jìn)行拍賣，到了第八次拍賣，起拍價(jià)降到了186.7193萬元還是流拍。

此次拍賣的該林地，看似價(jià)格非常低，但是該林地存在不少瑕疵，首先就是林地承包使用權(quán)年限在今年底就到期了，只剩下不到一年時(shí)間了，所以，后期競得者想繼續(xù)承包的話，得額外支付土地承包費(fèi)用。第二個(gè)瑕疵就是此次拍賣的林地，雖然林地證記載有1166畝，但實(shí)際上沒有那么多，有119畝實(shí)際上不屬于此次拍賣范圍的，當(dāng)初登記有1166畝，可能是當(dāng)年測繪技術(shù)和方式不同造成面積有所差異。第三個(gè)瑕疵，此次拍賣的林地，有一部分是種植了桉樹，但是林地屬于生態(tài)公益林中的水源涵養(yǎng)林，根據(jù)要求，林地是不能繼續(xù)種植桉樹了，桉樹砍伐后不能再種植桉樹，要種植鄉(xiāng)土闊葉林，但是當(dāng)?shù)孛磕晟鷳B(tài)公益林的采伐指標(biāo)僅有7200立方米，上述林權(quán)中水源涵養(yǎng)林的面積較大，辦理林木采伐許可可能需要分年度、分批次辦理，且需要列入省林業(yè)重點(diǎn)生態(tài)工程建設(shè)范圍并更新改造為鄉(xiāng)土闊葉林。

所以， 對于這樣1166畝林地和林木拍賣，大家覺得成交價(jià)如何呢？