剛剛過(guò)去的周末，明顯可以感覺(jué)到深圳樓市的熱度稍微降了一些，上周末新房的帶看量相比前幾周都少了很多，有些售樓處已經(jīng)是沒(méi)客戶接的狀態(tài)了

二手房市場(chǎng)看房激情反而還提升了一些，而且最近深圳某房產(chǎn)平臺(tái)的簽約中心以及處于高頻預(yù)約狀態(tài)，擺臺(tái)的都有很多

這個(gè)月截止到目前為止，二手房的成交量已然達(dá)到了4368套，到本月結(jié)束估計(jì)也能有個(gè)6000左右了，3月份小陽(yáng)春算是穩(wěn)住了

新房方面，主力成交的都是年初到現(xiàn)在有降價(jià)的一些樓盤，基本上最近預(yù)算2-400萬(wàn)左右的群體就聚焦在龍華光明還有寶安幾個(gè)新盤

而500-700萬(wàn)的群體可以看的新房并不多，多數(shù)還是對(duì)比完新房以后回歸的二手房市場(chǎng)去做對(duì)比

二手房的成交比較多的則是前兩年交房的一些次新盤小區(qū)，然后業(yè)主也愿意讓價(jià)的，再者就是一些樓齡比較老了總價(jià)低一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房最近的成交量也還可以

今年有個(gè)比較罕見(jiàn)的成交量出現(xiàn)，那就是商業(yè)類的，公寓和商鋪等最近也是成交了不少，很多預(yù)算不高的小白因?yàn)楣⑹赘侗壤档鸵院蠖紩?huì)去關(guān)注一下

畢竟少支出點(diǎn)去買套房過(guò)渡下，總比去租房環(huán)境要好的多，而且有個(gè)像模像樣的家

而最近這個(gè)二手房的成交量起來(lái)以后，確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)不少業(yè)主返價(jià)還有撤盤不賣的現(xiàn)象，跟之前小陽(yáng)春以及剛放開限購(gòu)的時(shí)候一模一樣的情況

前兩天朋友帶了批客戶看福田的一個(gè)二手房小區(qū)，客戶意向度很高想要買，約了今天看的4套房源的業(yè)主沒(méi)有一個(gè)愿意出來(lái)的，其中有個(gè)還返價(jià)了20萬(wàn)，說(shuō)不然就沒(méi)意義見(jiàn)面談了...

結(jié)果可想而知，客戶只能放棄了這個(gè)小區(qū)

現(xiàn)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，看房熱度高，客戶購(gòu)買欲望也比較強(qiáng)，如果是去年就開始掛盤急賣或是現(xiàn)在有誠(chéng)意賣房的買家價(jià)格基本不會(huì)咬的太死能夠成交的

而如果是遇到了不急賣的業(yè)主，隨時(shí)都可能返價(jià)撤盤，若是今年沒(méi)有置換計(jì)劃或是資金不緊缺的業(yè)主確實(shí)也可以把盤留著等后面看情況再出

但如果是現(xiàn)階段需求資金等的業(yè)主，還是不太建議耗，等小陽(yáng)春結(jié)束后，買家購(gòu)買欲下降了，到時(shí)候想要目前談的價(jià)格或是更低買房都還不一定要了

畢竟前幾年都是有這樣的情況出現(xiàn)的，給大家提個(gè)醒

另外，在今年就想上車的朋友，也可以多關(guān)注下現(xiàn)在的新房和二手房市場(chǎng)，新房還是有不少開發(fā)商做活動(dòng)的，二手房同樣筍盤不斷出，都有機(jī)會(huì)可以撿漏