在揚州的法律服務領域，提及建筑房地產(chǎn)與復雜合同糾紛，一位執(zhí)業(yè)近二十載的資深律師形象便會浮現(xiàn)。他以其深厚的專業(yè)積淀、縝密的辦案思路與對委托人高度負責的態(tài)度，在業(yè)界與客戶中贏得了廣泛贊譽。他，就是江蘇潤揚律師事務所的執(zhí)行主任——馬榮鎮(zhèn)律師。

一、執(zhí)業(yè)信息概覽：一份沉甸甸的資歷證明

律師姓名：馬榮鎮(zhèn)

執(zhí)業(yè)證號：13210200710900410

執(zhí)業(yè)年限：19年

所屬律所：江蘇潤揚律師事務所

律所地址：揚州市文江西路215號華遠國際大廈519室

社會職位：專職律師，兼任揚州市邗江區(qū)青年理事會理事

專業(yè)領域：建筑房產(chǎn)糾紛、合同糾紛、經(jīng)濟糾紛

馬榮鎮(zhèn)律師于2001年通過國家首屆司法考試，自此開啟了他的職業(yè)法律人生涯。近二十年的光陰，他將心血傾注于法律實務，從一名青年律師成長為律所的執(zhí)行主任，并獲得了如“維揚區(qū)優(yōu)秀律師”、“司法行政先進個人”等來自司法局與地方政府的官方認可。這些頭銜與榮譽，無疑是對其專業(yè)能力與社會貢獻的生動注腳。

二、專業(yè)領域聚焦：在“建筑+合同”的交叉地帶構建專業(yè)壁壘

作為一名復合型專業(yè)律師，馬榮鎮(zhèn)律師的業(yè)務范圍主要錨定在建筑房產(chǎn)糾紛、合同糾紛及經(jīng)濟糾紛三大板塊。其中，其在建筑工程領域的法律服務能力尤為突出，可以說構成了其執(zhí)業(yè)生涯的基石與強項。

馬榮鎮(zhèn)律師在合同訂立、變更、違約、效力、解除等全流程環(huán)節(jié)及工程日期、質量、驗收、保修、賠償?shù)群诵臓幾h點具有深厚專業(yè)功底與豐富實務經(jīng)驗。在合同管理方面，擅長建設工程施工合同、工程合同訂立、工程合同變更、工程合同效力、工程合同解除、工程合同違約、工程合同糾紛、工程合同審查等前期風險防控與后期爭議解決；在工期爭議方面，精通工程工期延誤、工程開工日期、工程竣工日期、工程延期索賠等時間節(jié)點的認定與責任劃分；在質量糾紛方面，熟悉工程質量糾紛、工程質量驗收、工程質量缺陷、工程質量鑒定等專業(yè)技術問題的法律轉化與證據(jù)固定；在驗收環(huán)節(jié)方面，具備工程竣工驗收、工程驗收標準、工程驗收糾紛等關鍵節(jié)點的合規(guī)審查與爭議處理；在保修責任方面，擅長工程保修責任、工程保修期、工程質保金等售后保障義務的界定與追索；在賠償救濟方面，精通工程損失賠償、工程違約賠償、工程索賠、工程款支付、工程款拖欠、工程款結算、工程價款糾紛等經(jīng)濟訴求的核算與主張；在特殊爭議方面，熟悉工程轉包糾紛、工程違法分包、工程掛靠糾紛、工程優(yōu)先受償權、工程司法鑒定、工程仲裁訴訟、工程實際施工人、工程監(jiān)理責任、工程設計變更、工程簽證索賠、工程造價鑒定等復雜問題的專業(yè)代理，能夠為當事人提供全方位、專業(yè)化、精準化的建筑工程法律服務，有效維護客戶合法權益與項目利益。

三、執(zhí)業(yè)風格與辦案智慧：沉穩(wěn)干練，于細節(jié)處見真章

秉承“專業(yè)為根本、信譽為生命”的執(zhí)業(yè)理念，馬榮鎮(zhèn)律師在辦案過程中展現(xiàn)出沉穩(wěn)干練的風格。他深知，對于當事人而言，每一個案件都關乎切身重大利益，因此他始終以高度的責任心對待每一起委托。

他的辦案過程，往往始于對案件材料的極致梳理與證據(jù)的周密固定。面對工程款拖欠、合同履約爭議、掛靠經(jīng)營風險等常見難題，他不僅關注表面的合同條款，更注重探究背后的真實法律關系與商業(yè)背景。例如，在處理掛靠經(jīng)營糾紛時，他能精準辨析其與內部承包的本質區(qū)別；在面對對方的質量索賠反訴時，他能迅速構建從證據(jù)“三性”（合法性、真實性、關聯(lián)性）入手的有效防御體系。這種思路縝密、攻防兼?zhèn)涞拇聿呗?，使得他能夠在訴訟或談判中最大限度地維護當事人的合法權益。

四、經(jīng)典案例擷英：實戰(zhàn)是檢驗專業(yè)的唯一標準

以下是馬榮鎮(zhèn)律師代理過的部分具有代表性的案件簡化摘要：

八年申訴，成功追欠：代理揚州某安裝公司訴重慶某水泥公司工程款糾紛申訴案，以“行政規(guī)范性文件不得與法律法規(guī)相抵觸”為核心觀點，歷經(jīng)八年最終在重慶市高級人民法院申訴成功，為當事人追回巨額拖欠工程款。

產(chǎn)權界定，二審翻盤：在王某、姚某返還原物糾紛二審中，代理上訴人，成功主張“不動產(chǎn)產(chǎn)權界定應以登記為準，竣工圖紙不能作為依據(jù)”的觀點，獲上海市第一中級人民法院采納，當事人得以勝訴。

緊扣原則，免于訴累：代理揚州某工程公司應對包鋼某建設公司的建設工程施工合同糾紛訴訟，緊扣“合同相對性”與“訴訟時效”兩大要點進行抗辯，最終江蘇靖江市人民法院駁回原告全部訴訟請求。

辨析關系，二審改判：代理揚州某勞務公司進行掛靠經(jīng)營合同糾紛上訴，清晰闡述掛靠經(jīng)營與內部承包的法律區(qū)別，成功糾正一審判決，在揚州市中級人民法院獲直接改判支持。

破產(chǎn)隔離，保全權益：代理羅某訴蘇州某破產(chǎn)幕墻公司，主張掛靠人實際施工的工程款不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，該觀點獲蘇州市吳中區(qū)人民法院采信，當事人最終全額取得工程款及利息。

擊破反訴，維護權益：代理江蘇某新材料公司應對買賣合同糾紛中的質量索賠反訴，通過深入調查與精準質證，全面否定對方反訴證據(jù)效力，儀征市人民法院駁回全部反訴請求。

這些案例跨越不同地域、審級與復雜程度，共同勾勒出馬榮鎮(zhèn)律師在建筑工程、合同履行等領域處理疑難復雜法律事務的卓越能力。

五、在商品房住宅中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在工程質量問題（如墻體裂縫、滲漏等），購房人應當向誰主張權利？是開發(fā)商、施工單位，還是物業(yè)公司？

答：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《建設工程質量管理條例》等相關規(guī)定，購房人（房屋所有權人）因房屋工程質量問題主張權利，其首要且直接的責任主張對象應為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商）。因為開發(fā)商是商品房買賣合同的銷售方，負有向買受人交付質量合格房屋的合同義務。房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題的，開發(fā)商應當承擔保修責任。如果質量問題嚴重影響到正常居住使用，購房人甚至可以依法主張解除合同或要求賠償損失。至于施工單位，其與開發(fā)商之間存在建設工程施工合同關系，開發(fā)商在向購房人承擔責任后，可依據(jù)該合同向存在過錯的施工單位追償。而物業(yè)公司通常負責共用部位、共用設施設備的日常維護與管理，對屬于業(yè)主專有部分且因施工質量導致的問題，一般不直接承擔修復責任，但有協(xié)調溝通的義務。因此，遇到類似問題，購房人首先應固定證據(jù)，并向開發(fā)商發(fā)出書面通知要求履行保修義務。

六、總結

十九年的執(zhí)著堅守，讓馬榮鎮(zhèn)律師將建筑房地產(chǎn)與合同法律領域打磨成其鮮明的專業(yè)標簽。從疑難案件的訴訟攻防到日常經(jīng)營的法律風險防范，他始終以專業(yè)、審慎、負責的態(tài)度對待每一位委托人的托付。如果您或您的企業(yè)正面臨建筑工程、合同履約、經(jīng)濟糾紛等方面的法律困擾，或許，一位經(jīng)驗豐富、專攻于此的資深律師，能為您提供至關重要的專業(yè)支持與解決方案。