超大露臺(tái)連著客廳，綠植爬滿墻面，銷(xiāo)售說(shuō)得天花亂墜。

看房的時(shí)候，估計(jì)很多人心動(dòng)過(guò)所謂的“第四代住宅”！這種概念，也叫庭院房、立體生態(tài)住宅、城市森林花園。

聽(tīng)著確實(shí)誘人。不少人掏空積蓄買(mǎi)了?？勺×艘粌赡?，開(kāi)始有人掛中介賣(mài)房，有的直接搬回普通小區(qū)。為啥當(dāng)初搶著買(mǎi)，現(xiàn)在卻想跑？看過(guò)下面這幾個(gè)“坑”就知道了！

01、花園看著美，養(yǎng)起來(lái)不容易

買(mǎi)房時(shí)想象的是：周末在露臺(tái)喝咖啡、修剪花草，生活慢下來(lái)。

真住進(jìn)去才知道，那三四十平的覆土花園是個(gè)體力活。澆水、施肥、除蟲(chóng)、換土，逢年過(guò)節(jié)還得清理落葉。

自己沒(méi)時(shí)間就得請(qǐng)人，有些小區(qū)光基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)每月就要幾百塊。更頭疼的是，泥土加水就是蟲(chóng)子的樂(lè)園。蚊子、飛蛾、螞蟻輪番上陣，夏天窗戶都不敢開(kāi)太大。本想親近自然，結(jié)果天天跟蟲(chóng)子打交道。

02、隱私差

為了采光和造型，第四代住宅用了很多錯(cuò)層露臺(tái)、大玻璃、開(kāi)放式設(shè)計(jì)。

效果圖里是"戶戶有景、層層見(jiàn)綠"。實(shí)際住進(jìn)去是"你看得到我，我看得到你"。

有業(yè)主說(shuō)，在自家露臺(tái)吃飯，抬頭發(fā)現(xiàn)樓上鄰居正往下看。還有人吐槽，在花園晾衣服總覺(jué)得被圍觀，心里不自在。

03、樓上花園，樓下遭殃

層層退臺(tái)的設(shè)計(jì)，樓上幾十平米的綠化和構(gòu)筑物，直接把樓下住戶的陽(yáng)光擋掉一大半。有些戶型大白天也得開(kāi)燈，屋里又暗又潮。

通風(fēng)也受影響，本來(lái)想南北通透，結(jié)果風(fēng)被綠植和錯(cuò)層結(jié)構(gòu)擋住，反而不如普通高層通透。

04、不能封窗，天氣說(shuō)了算

很多項(xiàng)目為了符合"空中花園不計(jì)面積"的政策，露臺(tái)必須保持開(kāi)敞，不能封成陽(yáng)光房。

大風(fēng)天，灰塵、泥土、落葉全往屋里飄。下暴雨時(shí)，排水稍不暢就可能積水，水還會(huì)滲進(jìn)室內(nèi)。

有小孩的家庭更擔(dān)心安全，欄桿高度、防墜措施都得額外留意。說(shuō)是觀景房，其實(shí)是觀天氣房。

05、防水滲漏

幾十平的覆土花園常年澆水，對(duì)樓板防水要求極高。防水層施工不到位或者用久了老化，水慢慢滲到樓下，鄰居天花板就遭殃。

植物根系也可能穿透防水層，時(shí)間一長(zhǎng)，滲水、發(fā)霉、墻面起皮全來(lái)了。這種事一旦發(fā)生，基本就是扯皮，維修費(fèi)用誰(shuí)出都難談攏。

06、住起來(lái)比想象中成本高

很多人以為綠色生態(tài)能省點(diǎn)錢(qián)，實(shí)際恰恰相反。灌溉系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、智能照明、公共綠化，小區(qū)運(yùn)營(yíng)成本蹭蹭漲。

有些第四代項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)超過(guò)8元每平每月，同地段普通住宅也就3到5元。

維持恒溫、循環(huán)水、通風(fēng)系統(tǒng)，電費(fèi)也比普通住宅高一截?？粗梅柯矢?、送花園，實(shí)際每月開(kāi)銷(xiāo)一點(diǎn)不少。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)看效果圖的?？催^(guò)上面這6個(gè)缺點(diǎn)，估計(jì)你就一目了然了！第四代住宅，概念是好的，但是不夠現(xiàn)實(shí)！

我個(gè)人覺(jué)得，真正的第四代住宅還需要不斷完善，至少現(xiàn)在的產(chǎn)品缺點(diǎn)漏洞太多！