前天，昆明市自規(guī)局公布了楊家地城改項目多個地塊的控詳規(guī)，其中可開發(fā)的住宅地塊有4宗，總共有129.5畝。一般來說，自規(guī)局審定同意未開發(fā)土地的詳細規(guī)劃并公布，就是準(zhǔn)備出讓的前奏。

紅色虛線內(nèi)空地就是楊家地待出讓地塊

楊家地城改項目總規(guī)劃面積有657畝，由華夏陽光負責(zé)一級開發(fā)，從2024年開始土地入市，前兩宗土地都被邦泰競得，開發(fā)的正是如今昆明的銷冠樓盤邦泰觀云。邦泰觀云第一個地塊（朗月）去年上市銷售，去年就成為昆明銷冠項目，今年另一個地塊觀云·雅筑也上市了，很可能會蟬聯(lián)今年銷冠。

前天公布控詳規(guī)的4個住宅地塊就在邦泰觀云旁邊，其中較大的地塊有3宗，還有一宗零星用地。最大一宗在觀云雅筑東北側(cè)，面積面積有51.3畝，容積率3.6 。此地塊東側(cè)、福源小區(qū)西側(cè)還有一宗24.8畝的宅地，容積率2.2。

觀云雅筑南側(cè)也有兩宗宅地，大的一宗面積有52.5畝，容積率2.5，旁邊還有一宗約0.9畝的整合用地，加起來有53.4畝。

楊家地待出讓住宅地塊分布（黃色區(qū)域，斜線部分為現(xiàn)狀保留）

這4宗土地?zé)o論是一次性拍賣，還是分成兩三次出讓，買家多半都是邦泰。去年以來，邦泰對于已有項目旁邊的地塊出讓，基本上逢賣必拿，無一失手。邦泰觀云上市以來賣得不錯，楊家地城改項目的一級開發(fā)企業(yè)華夏陽光又早早在土地拍賣中閃身一旁，所以后續(xù)地塊很可能只有邦泰一個買家。從地塊條件上看，這幾宗土地和邦泰觀云的兩個地塊也差不多，其中一宗的容積率甚至還更低，完全符合邦泰的拿地標(biāo)準(zhǔn)。

因此上述4宗宅地多半會被邦泰橫掃入貨，按照如今邦泰觀云的開發(fā)勢頭，邦泰很可能將新拿地塊作為觀云的后續(xù)產(chǎn)品推出，繼續(xù)打造觀云系列。如果是這樣，邦泰觀云的總面積就將達到至少200畝，成為邦泰在昆明開發(fā)的最大項目。

邦泰觀云二期（雅筑）將營造都市雨林意境

除了準(zhǔn)備出讓的這4宗土地，楊家地片區(qū)已經(jīng)完成拆遷，待開發(fā)的地塊還有不少，比如在昆明市中院旁邊就還有很大一塊地，怡康溫泉花園旁邊也還有一大塊空地，如果這些土地都被邦泰拿下，也作為邦泰觀云的后續(xù)地塊推出，邦泰觀云的總規(guī)模有望直奔300畝而去，成為邦泰在昆明的旗艦級標(biāo)桿項目。預(yù)計在未來很多年，邦泰觀云都將是昆明銷冠樓盤的競爭者。