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一“典”就通

《中華人民共和國民法典》于2021年1月1日起正式實施。這部總字數(shù)逾10萬字的民法典涉及社會、經(jīng)濟生活的方方面面，與百姓生活息息相關，被譽為社會生活的“百科全書”、民眾權利的“宣言書”、市場經(jīng)濟的“基本法”。

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合同編

網(wǎng)購快遞簽收前丟失，賣家須擔責。

【法條鏈接】

《民法典》第512條 通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡訂立的電子合同的標的為交付商品并采用快遞物流方式交付的，收貨人的簽收時間為交付時間。

第604條 標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

久拖電費不繳納，電力公司可斷電。

【法條鏈接】

《民法典》第654條 用電人應當按照國家有關規(guī)定和當事人的約定及時支付電費。用電人逾期不支付電費的，應當按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不支付電費和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。

供電人依據(jù)前款規(guī)定中止供電的，應當事先通知用電人。

“借一萬還十萬”，高利借貸不用怕。

【法條鏈接】

《民法典》第680條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規(guī)定。

借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。

借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協(xié)議的，按照當?shù)鼗蛘弋斒氯说慕灰追绞?、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

“二房東”轉租須征得原出租人同意。

【法條鏈接】

《民法典》第716條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

房屋已轉賣，租約仍有效——“買賣不破租賃”

【法條鏈接】

《民法典》第725條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

租房合同期限滿，等價續(xù)租有優(yōu)先。

【法條鏈接】

《民法典》第734條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。

對“霸座”違約者堅決說“不”！

【法條鏈接】

《民法典》第815條 旅客應當按照有效客票記載的時間、班次和座位號乘坐。旅客無票乘坐、超程乘坐、越級乘坐或者持不符合減價條件的優(yōu)惠客票乘坐的，應當補交票款，承運人可以按照規(guī)定加收票款；旅客不支付票款的，承運人可以拒絕運輸。

中介隱瞞房屋被抵押，買家利益受損中介賠。

【法條鏈接】

《民法典》第962條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

購房“跳單”屬違法，中介費用不可免

【法條鏈接】

《民法典》第965條 委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

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郭軍律師

職位：主任律師

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業(yè)務專長：建筑工程、合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛、債權債務等。

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