上海向西，虹橋潮起。當(dāng)虹橋國際開放樞紐的國家戰(zhàn)略持續(xù)深耕，北虹橋正從滬寧走廊的交通門戶，蛻變?yōu)樯虾?chuàng)新經(jīng)濟(jì)的重要增長極。而上虹橋·城市更新區(qū)，作為北虹橋“一區(qū)、一城、一灣”三大標(biāo)桿性項(xiàng)目之一，回答著上海西北片區(qū)“何以樂業(yè)安居”的命題。

3月18日，“新域崛起——下一個(gè)五年，我們在哪里樂業(yè)安居”系列直播走進(jìn)嘉定江橋鎮(zhèn)，嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長馮敏感、上海地產(chǎn)北虹橋開發(fā)建設(shè)有限公司副總經(jīng)理陳銀蕓、上海廣境規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司總工程師吳佳、小胖看房創(chuàng)始人張銘磊做客直播間，解讀上虹橋·城市更新區(qū)以產(chǎn)城融合為路徑，探索城市片區(qū)發(fā)展的新范式。

交通織網(wǎng)與民生筑底

夯實(shí)更新區(qū)發(fā)展根基

城市更新的本質(zhì)，是對人的需求的回應(yīng)，而交通與民生，正是這份回應(yīng)最基礎(chǔ)的底色。馮敏感表示，江橋鎮(zhèn)始終將交通建設(shè)作為核心抓手，緊扣“開放北虹橋，創(chuàng)新領(lǐng)航地”的定位，如今已形成高速、快速路、主次干路與支路層級清晰、功能互補(bǔ)的多層次路網(wǎng)，軌道交通“2線6站”的格局，讓公共交通成為區(qū)域出行的核心支撐。

聚焦北虹橋商務(wù)區(qū)的發(fā)展需求，江橋鎮(zhèn)正以系統(tǒng)性交通工程破解發(fā)展瓶頸：金運(yùn)路貫通、金園一路拓寬延伸工程持續(xù)推進(jìn)，打通與閔行的跨區(qū)聯(lián)動通道；華江公路G2高速擁堵整治工程全速施工，疏通連接虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；已完工通車的星華公路拓寬工程，讓封浜集鎮(zhèn)的交通微循環(huán)得到根本性改善。

在交通織網(wǎng)的同時(shí)，民生保障的根基也在不斷夯實(shí)。馮敏感表示，江橋鎮(zhèn)以“15分鐘生活圈”建設(shè)為抓手，通過編制社區(qū)發(fā)展規(guī)劃、落實(shí)社區(qū)規(guī)劃師制度，讓公共服務(wù)設(shè)施布局更貼合居民實(shí)際需求。

圍繞產(chǎn)業(yè)人才需求，江橋構(gòu)建全維度人才支持體系，從人才公寓建設(shè)到“虹橋+嘉定”落戶雙通道，從“金牌服務(wù)小隊(duì)”的精準(zhǔn)服務(wù)到“北虹橋 若渴草堂”的集成服務(wù)，讓“近悅遠(yuǎn)來”的人才生態(tài)，成為區(qū)域持續(xù)發(fā)展的核心動力。

西居?xùn)|產(chǎn)與產(chǎn)城聯(lián)動

打造城市更新標(biāo)桿樣本

2500畝土地，東西兩大片區(qū)，上虹橋·城市更新區(qū)從啟動之初，就注定不是一次簡單的空間改造，而是一場以產(chǎn)城融合為核心的城市價(jià)值重塑。

據(jù)陳銀蕓介紹，上虹橋·城市更新區(qū)是嘉定區(qū)政府和上海地產(chǎn)集團(tuán)政企攜手打造的區(qū)域開發(fā)城市更新項(xiàng)目，體現(xiàn)了長三角一體化和虹橋國際開放樞紐“兩個(gè)國家戰(zhàn)略”疊加的戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢，啟動以來就確立了高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高品質(zhì)開發(fā)的原則?！拔骶?xùn)|產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、產(chǎn)城融合”的功能布局，正是這場價(jià)值重塑的核心邏輯。

這份邏輯，首先體現(xiàn)在交通與空間的先天契合上：10分鐘車程直達(dá)虹橋樞紐，2小時(shí)通達(dá)長三角城市群，東片區(qū)依托13號線直連南京西路、張江科學(xué)城，西片區(qū)憑借14號線串聯(lián)靜安寺、陸家嘴，嘉閔線通車后更將實(shí)現(xiàn)10分鐘抵達(dá)虹橋機(jī)場與高鐵站。多維的交通網(wǎng)絡(luò)，讓上虹橋·城市更新區(qū)既承接了虹橋商務(wù)區(qū)的資源輻射，又實(shí)現(xiàn)了與上海核心CBD的高效聯(lián)動，為產(chǎn)城融合奠定了空間基礎(chǔ)。

西片區(qū)1100畝土地，主打高品質(zhì)居住，規(guī)劃住宅、公建及商業(yè)配套，坐擁15公頃綠野谷、10公頃迎虹湖的生態(tài)景觀，還將配建九年一貫制公辦學(xué)校、幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源，構(gòu)筑綠色低碳、全齡友好的國際社區(qū)。

東片區(qū)1400畝土地，聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展，規(guī)劃研發(fā)、商辦商業(yè)、人才公寓等多元業(yè)態(tài)，重點(diǎn)布局低碳新能源、汽車新勢力、生命新科技、數(shù)字新經(jīng)濟(jì)四大賽道，如今華瑞時(shí)尚、聚升集團(tuán)、蘇州建研院、厚樸中醫(yī)四家企業(yè)總部已拿地開工，將形成“時(shí)尚創(chuàng)意+國際貿(mào)易+科研服務(wù)+健康醫(yī)療”的多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)，打造專精特新研發(fā)總部與高端商貿(mào)服務(wù)聚集區(qū)。

東西片區(qū)，西居?xùn)|產(chǎn)，互補(bǔ)聯(lián)動，讓產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力與生活居住的溫度相互交融。

陳銀蕓表示，未來五年，上虹橋·城市更新區(qū)將持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與配套完善，推動區(qū)域從“產(chǎn)業(yè)集聚”向“產(chǎn)城融合”深度轉(zhuǎn)型，助力北虹橋商務(wù)區(qū)實(shí)現(xiàn)“換擋提速”的高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)。一座功能完備、產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、活力滿滿的現(xiàn)代化新城，正在北虹橋這片熱土上加速成型。

戰(zhàn)略錨定與價(jià)值重構(gòu)

定義北虹橋創(chuàng)新發(fā)展內(nèi)核

在虹橋國際開放樞紐的國家級戰(zhàn)略布局下，虹橋商務(wù)區(qū)形成了北虹橋、東虹橋、西虹橋、南虹橋四大板塊差異化發(fā)展的格局。其中，北虹橋（江橋）的核心定位是重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)，是虹橋商務(wù)區(qū)“大科創(chuàng)”功能的主要承載地。吳佳表示，可以用三個(gè)關(guān)鍵詞概括其核心定位：創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)集聚地+中央商務(wù)配套區(qū)+高品質(zhì)國際社區(qū)。同時(shí)，北虹橋也是虹橋向蘇錫常等長三角北向城市輻射的拓展帶起點(diǎn)，能夠精準(zhǔn)承接進(jìn)博會的創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)溢出效應(yīng)。

作為北虹橋居住價(jià)值與城市品質(zhì)最高的板塊，上虹橋·城市更新區(qū)的發(fā)展始終與北虹橋的戰(zhàn)略發(fā)展同頻。

吳佳介紹，上虹橋·城市更新區(qū)是北虹橋核心的城中村城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目，東片區(qū)即幸福片區(qū)，重點(diǎn)聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展，規(guī)劃了約330畝研發(fā)用地和410畝商辦用地，核心將建設(shè)成為“專精特新”企業(yè)研發(fā)總部和高端商貿(mào)服務(wù)聚集區(qū)，后續(xù)將貼合產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求逐步細(xì)化，落實(shí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

西片區(qū)也即北虹之星，是未來北虹橋高品質(zhì)國際社區(qū)的核心承載地，規(guī)劃建設(shè)120萬平方米的高品質(zhì)住宅，同時(shí)配套建設(shè)國際學(xué)校、高端醫(yī)療、生態(tài)公園等高品質(zhì)公共服務(wù)設(shè)施，核心目標(biāo)是打造一個(gè)功能復(fù)合、綠色低碳、全齡友好的現(xiàn)代化居住環(huán)境。

“該項(xiàng)目適合能夠接受一定等待期、看重未來居住品質(zhì)的自住購房者，這個(gè)載體發(fā)展的關(guān)鍵，在于學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施能否與住宅建設(shè)同步兌現(xiàn)?！眳羌颜f。

品牌、位置、產(chǎn)品三重優(yōu)選不踩坑

張銘磊從市場視角給出明確答案：江橋是上海下一個(gè)五年的置業(yè)優(yōu)選板塊，剛需、改善型購房者，乃至長線投資者，都能在這里找到精準(zhǔn)適配的選擇，核心優(yōu)勢在于“同價(jià)位距市區(qū)最近、同區(qū)位配套最全”。

對于虹橋商務(wù)區(qū)、浦西核心區(qū)的通勤族而言，江橋是嘉定眾多板塊中距離市區(qū)最近的區(qū)域，距離人民廣場直線僅約17公里，這一距離在上海同總價(jià)位板塊中優(yōu)勢顯著。

對于追求品質(zhì)的改善型購房者，江橋的宜居屬性持續(xù)升級。上師大附屬九年一貫制學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源落地，南北兩側(cè)各規(guī)劃了迎虹湖、綠野谷兩大生態(tài)配套，商業(yè)配套也很完善。

從資產(chǎn)配置角度，江橋也是長線投資者的優(yōu)質(zhì)選擇。北虹橋“一區(qū)、一城、一灣”的規(guī)劃落地，以及上虹橋城市更新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，未來將吸引大量優(yōu)質(zhì)企業(yè)和高端人才入駐，帶來持續(xù)的人口導(dǎo)入和消費(fèi)能力提升，居住與產(chǎn)業(yè)氛圍會愈發(fā)濃厚，資產(chǎn)長線增值空間值得期待。

那么挑選置業(yè)項(xiàng)目，該關(guān)注哪些維度？張銘磊給出的選擇邏輯是先看品牌、再看位置、最后看產(chǎn)品。在江橋板塊中，保利虹橋和著整體品質(zhì)表現(xiàn)均衡，是一個(gè)集地鐵口、社區(qū)全功能超配會所、越級改善產(chǎn)品的嘉定3.5代宅超配之作。

保利?虹橋和著|璟岸

該項(xiàng)目距離14號線封浜站步行約300米，14號線一線貫穿了真如、靜安寺、新天地、豫園、陸家嘴等CBD板塊，并可與1/2/3/4/6/9/11/13/15/18/嘉閔線等16條軌交換乘，高效鏈接全城，出行通勤非常便捷。

項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)注重實(shí)際居住體驗(yàn)，精心規(guī)劃下沉式園林、全功能超配會所等公共空間。會所功能配置非常完善，涵蓋了專業(yè)健身房、靜謐瑜伽室、標(biāo)準(zhǔn)籃球場、私宴廳、雅致茶室、休閑吧、藝術(shù)長廊等功能空間；更配備了專業(yè)高壓氧艙，可有效緩解身體疲勞、改善睡眠質(zhì)量，為居民提供專業(yè)的身心修復(fù)服務(wù)；并設(shè)有高規(guī)格的車馬廳，從健康、社交、休閑、禮賓做到了全維度、全齡段覆蓋，將高端改善的品質(zhì)滲透到生活的每一處細(xì)節(jié)里。

作為新規(guī)后3.5代宅，保利?虹橋和著|璟岸建面約95-108平方米三房為新一代超配戶型，采用保利經(jīng)典的全明飛機(jī)戶型、類一梯一戶、全明獨(dú)立梯廳、雙陽臺、邊套戶型配備270°轉(zhuǎn)角飄窗與南向?qū)捑瓣柵_，采光與視野條件突出，空間利用率高。

飛機(jī)戶型是高得房率的象征，加上南向雙陽臺+南北雙約270°轉(zhuǎn)角飄窗，不僅增加了大量的實(shí)際使用空間，也增強(qiáng)了空間的觀景面、采光性、實(shí)得率和可成長性。雖然是95-108平方米的三房產(chǎn)品，但這兩個(gè)戶型的尺度感是相當(dāng)驚艷的。

保利?虹橋和著|璟岸全系一梯一戶配置，所有戶型均可享受“全明梯廳”，獨(dú)立電梯廳設(shè)計(jì)隱形擴(kuò)容了使用空間，放傘、換鞋等日常事務(wù)都能在陽光梯廳完成，還能拓展為收納空間，解鎖了N種生活場景。

從社區(qū)入口的玉蘭燈塔，到全功能超配會所，再到一梯一戶的專屬入戶，保利·虹橋和著|璟岸把品質(zhì)改善的儀式感，從踏入社區(qū)的第一刻，一直延續(xù)到打開家門的瞬間。