2026如約而至

還在為尋找理想辦公空間而四處奔波？

是時候，把目光聚焦在這里了。

一座煥新啟航的產(chǎn)業(yè)地標，正靜候它的主角。

產(chǎn)融云谷創(chuàng)新中心現(xiàn)已全面啟動招商。這里不僅擁有得天獨厚的區(qū)位交通，更以極具競爭力的租賃政策，誠邀總部經(jīng)濟、生物醫(yī)療、科技創(chuàng)新服務等優(yōu)質企業(yè)入駐以及餐飲類、休閑娛樂類、生活服務類等商業(yè)業(yè)態(tài)入駐。

核心地段 ，執(zhí)掌高效便捷

項目位于珠江路與大學路交叉口西北角（大學路301號），地處銅山區(qū)中央科創(chuàng)區(qū)核心。

• 雙軌交匯，速達全城：項目享有得天獨厚的“雙地鐵”規(guī)劃紅利。在建的地鐵4號線（在建）被譽為“換乘王”，19站中8站可換乘，輕松聯(lián)動全城。地鐵6號線（規(guī)劃），更將無縫串聯(lián)高鐵站、行政中心與各大客流樞紐。

• 路網(wǎng)發(fā)達，進退從容：項目東臨城市主干道大學路，南接珠江路，距京臺高速入口僅2公里。高效連接城市動脈與高速路網(wǎng)，無論是日常通勤還是商務差旅，皆可從容應對。

全維資源，構筑優(yōu)質辦公生態(tài)圈

項目不僅交通便利，更坐擁難得的自然與人文資源。

• 優(yōu)教環(huán)伺，人文滋養(yǎng)：中國礦業(yè)大學、江蘇師范大學、江蘇建筑職業(yè)技術學院等十余所高校學府薈萃，構成天然的人才智庫與活力氛圍，為企業(yè)發(fā)展提供源源不斷的思想碰撞與人才支持。

• 繁華為鄰，悅享生活：舉步即達怡和廣場，短距離內(nèi)輻射杉杉奧特萊斯、徐州樂園度假區(qū)。從日常消費到周末休閑，多元商業(yè)滿足所有想象。

• 生態(tài)環(huán)繞，健康常伴：鳳凰山、龍腰山、泉山森林公園等生態(tài)綠肺環(huán)繞，為高壓工作提供一片舒緩身心的“綠色后花園”。

• 醫(yī)療政務，周全保障：毗鄰徐州市第一人民醫(yī)院，健康無憂。距離銅山區(qū)政府僅4.9公里，政務辦理高效便捷。

聚焦產(chǎn)業(yè)集群，與卓越者同行

項目總建面約27萬㎡，由4棟高品質商業(yè)辦公樓組成。提供從精致臨街商鋪到整層高端辦公的多元空間選擇，層高優(yōu)越，空間開闊，可靈活分割組合，滿足不同類型企業(yè)從初創(chuàng)、發(fā)展到總部基地的全周期需求。

• 1號樓丨總部經(jīng)濟：已匯聚產(chǎn)融、盛銅、潤銅等集團總部，打造總部經(jīng)濟集聚高地。

• 2號樓丨數(shù)字經(jīng)濟：聚焦網(wǎng)絡科技、電商直播等現(xiàn)代服務業(yè)，擁抱數(shù)字浪潮。

• 3號樓丨科技樓宇：重點引入人工智能、低空經(jīng)濟、生物醫(yī)療等前沿科技與創(chuàng)新服務企業(yè)。

• 4號樓丨商務配套：規(guī)劃引入餐飲、便利店及企業(yè)服務機構，完善園區(qū)服務閉環(huán)。

而卓越的同行體驗，更源于產(chǎn)融云谷創(chuàng)新中心對空間與服務的精雕細琢。 中心致力于打造一個高效、便捷、充滿關懷的復合型園區(qū)：

• 高效通勤，從容進出：配備充足地下車位，輕松化解“停車難”。樓內(nèi)多部高速電梯分區(qū)運行，顯著縮短候梯時間，讓上下班高峰依然從容有序。

• 活力配套，賦能日常：園區(qū)內(nèi)引入連鎖便利店、品質咖啡、麥當勞、員工餐廳等多元商業(yè)，滿足從快速簡餐到商務輕食的需求。更規(guī)劃設置健身區(qū)域，讓員工在工作間隙也能煥活身心，提升歸屬感與幸福感。

• 專業(yè)空間，支撐發(fā)展：配置多功能會議室、大型報告廳及商務洽談區(qū)，可隨時滿足企業(yè)會議、專業(yè)培訓、重要接待等多元化場景需求，為企業(yè)形象與發(fā)展提供堅實支撐。

• 智慧管理，安心托付：園區(qū)配備智能安防系統(tǒng)與24小時視頻監(jiān)控，護航企業(yè)資產(chǎn)與人員安全。專業(yè)的物業(yè)管理團隊，提供高效、及時的報修、繳費及各類辦理服務，讓企業(yè)運營省心省力。

明晰招商政策，助力企業(yè)輕裝啟航

產(chǎn)融云谷創(chuàng)新中心致力于提供有競爭力的入駐條件，降低企業(yè)初期投入，伴您穩(wěn)步成長：

• 租金評估：租金底價以專業(yè)第三方出具的《房地產(chǎn)年租金評估報告》為基準，公開透明，契合市場。

• 裝修免租：根據(jù)租賃面積及房屋交付標準（全裝/公區(qū)裝修/毛坯），提供1至12個月不等的裝修免租期，大幅緩解企業(yè)啟動資金壓力。

• 租期靈活：合同周期一般為1-5年，給予企業(yè)穩(wěn)定的發(fā)展預期。超過2年的合同，租金有溫和的遞增機制。

• 費用清晰：除租金外，主要費用為物業(yè)費（按建筑面積4.1元/㎡·月）及公共能耗費等，價格標準清晰列明。

（更多詳細政策條款，歡迎垂詢獲取。）

產(chǎn)融云谷創(chuàng)新中心

不止是一處辦公場所

更是一個匯聚天時、地利、人和的機遇場

誠邀敢于前瞻、實力卓越的企業(yè)與創(chuàng)業(yè)者入駐

共同執(zhí)掌大學路芯的

下一個價值高峰

共創(chuàng)非凡

招商咨詢：0516-8525 9996

項目地址：徐州市銅山區(qū)大學路301號

（本推文所示招商政策有效期至2026年12月31日，具體條款以最終簽訂合同為準。）

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