中房報(bào)記者 孟雙奎 通訊員 胡建國(guó) 大連報(bào)道

近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)發(fā)布信息，北京萬(wàn)歷企業(yè)管理有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓大連一方東港置地有限公司100%股權(quán)。掛牌價(jià)格為1元人民幣。

此舉被業(yè)內(nèi)認(rèn)為，是為了應(yīng)對(duì)標(biāo)的企業(yè)的負(fù)債及大額補(bǔ)稅風(fēng)險(xiǎn)。

1元掛牌價(jià)背后：存補(bǔ)稅風(fēng)險(xiǎn)

北京萬(wàn)歷企業(yè)管理有限公司股東包括中庚置業(yè)集團(tuán)有限公司和北京首農(nóng)集團(tuán)全資子公司北京雙橋農(nóng)場(chǎng)有限公司，企查查顯示，雙方各持股份50%。

根據(jù)掛牌披露信息，本次標(biāo)的企業(yè)大連一方東港置地有限公司在大連開(kāi)發(fā)的“中庚當(dāng)代藝術(shù)”項(xiàng)目，二期及三期目前均未清算土地增值稅。

其中項(xiàng)目二期已申報(bào)土地增值稅6781.52萬(wàn)元，目前正接受稅務(wù)機(jī)關(guān)復(fù)審，尚未最終認(rèn)定稅款清繳金額。經(jīng)評(píng)估測(cè)算，項(xiàng)目二期土地增值稅應(yīng)納稅額為16048.04萬(wàn)元，存在約9266.52萬(wàn)元稅款被追征的風(fēng)險(xiǎn)。

項(xiàng)目三期尚未申報(bào)土地增值稅，交易平臺(tái)提示各意向受讓方重點(diǎn)關(guān)注上述土地增值稅追征風(fēng)險(xiǎn)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

另外，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的企業(yè)尚欠北京市雙橋農(nóng)場(chǎng)有限公司逾2.8億元借款。中庚集團(tuán)及標(biāo)的企業(yè)曾于2024年4月23日與北京市雙橋農(nóng)場(chǎng)有限公司簽署協(xié)議，以標(biāo)的企業(yè)房產(chǎn)及車(chē)位抵償北京市雙橋農(nóng)場(chǎng)有限公司債務(wù)。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2025年12月31日，大連一方東港置地有限公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.2億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)4880.06萬(wàn)元，凈利潤(rùn)5053.06萬(wàn)元；公司資產(chǎn)總計(jì)12.69億元，負(fù)債總計(jì)13.81億元，所有者權(quán)益為-1.12億元。

股東中庚集團(tuán)：變賣(mài)資產(chǎn)頹勢(shì)未止

大連一方東港置地有限公司掛牌公告。（來(lái)源：北京市公共資源交易平臺(tái)官網(wǎng)）

企查查顯示，中庚集團(tuán)成立于1997年，總部位于上海，是以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心，涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、供應(yīng)鏈、金融投資的綜合性企業(yè)集團(tuán)，資產(chǎn)總值一度超過(guò)1200億元。其業(yè)務(wù)覆蓋京津冀、長(zhǎng)三角等六大經(jīng)濟(jì)圈，累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超40個(gè)，建筑面積逾1100萬(wàn)平方米，旗下?lián)碛小跋阆怠薄爸懈怠钡禺a(chǎn)品牌，并與保利、首開(kāi)等國(guó)企合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。集團(tuán)2015年設(shè)立中庚基金，涉足公募基金管理；產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊運(yùn)營(yíng)20個(gè)園區(qū)，入駐企業(yè)超3500家，年產(chǎn)值近800億元。

中庚集團(tuán)2017-2018年連續(xù)入選中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，2020年位列《胡潤(rùn)中國(guó)500強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)》第468位。旗下中庚物業(yè)具備國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，曾獲“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”稱(chēng)號(hào)。

但自2021年起，因債務(wù)違約、訴訟頻發(fā)，中庚集團(tuán)陷入危機(jī)。

2024年1月份，中庚集團(tuán)控股上市公司庚星股份披露業(yè)績(jī)預(yù)告，公司預(yù)計(jì)2023年凈利虧損超5000萬(wàn)元。

2024年2月29日，庚星股份在股權(quán)拍賣(mài)后易主。2024年6月，因涉嫌信息披露違法違規(guī)，中庚集團(tuán)被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查。

2025年4月，中信金融資產(chǎn)曾掛出一個(gè)76億元“巨額不良債權(quán)包”的意向征集公告，抵押物中包括超五星級(jí)的上海中庚聚龍酒店。

2025年10月，位于上海閔行區(qū)的中庚環(huán)球創(chuàng)意中心，兩棟建筑面積超過(guò)12萬(wàn)平方米的辦公樓掛牌。起拍價(jià)合計(jì)29億元，然而無(wú)人舉牌。

2025年12月，福建中庚置業(yè)有限公司等3戶(hù)項(xiàng)目債權(quán)資產(chǎn)包在阿里資產(chǎn)拍賣(mài)網(wǎng)成功拍出，成交價(jià)3.2億元。其中包括中庚集團(tuán)在福州的核心酒店資產(chǎn)中庚喜來(lái)登酒店。

中庚當(dāng)代藝術(shù)業(yè)主：希望不受影響

2003年，中庚集團(tuán)進(jìn)軍大連，開(kāi)發(fā)“香海小鎮(zhèn)”項(xiàng)目。2010年，在大連旅順口開(kāi)發(fā)5000畝臨港新城項(xiàng)目。

中庚當(dāng)代藝術(shù)項(xiàng)目于2013年入市，位于大連東港商務(wù)區(qū)，是中庚集團(tuán)在大連的重點(diǎn)作品之一。項(xiàng)目分為三期開(kāi)發(fā)，主打大戶(hù)型住宅，以瞰海為賣(mài)點(diǎn)，加之臨近地鐵站、名校及商業(yè)中心，綠化率高，配套完善，所以去化良好，新房?jī)r(jià)格一度沖至2.8萬(wàn)元/平方米左右。

房子賣(mài)得好，但開(kāi)發(fā)商一直在賠錢(qián)。項(xiàng)目公司一方東港自2011年成立以來(lái)，連年凈利潤(rùn)持續(xù)為負(fù)數(shù)，截至2020年末，其凈利潤(rùn)已經(jīng)累計(jì)虧損超10億元。其股東首農(nóng)集團(tuán)自2016年開(kāi)始，逐年減少該項(xiàng)目公司的所有者權(quán)益。

3月12日，記者在中庚當(dāng)代藝術(shù)項(xiàng)目看到，其售樓處已經(jīng)關(guān)閉。在附近的一家德佑房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店記者了解到，中庚當(dāng)代藝術(shù)三期住宅已經(jīng)售罄，僅在施工方手中留有部分房源。小區(qū)二手房的價(jià)格在2萬(wàn)元/平方米以上。

一位業(yè)主告訴記者，開(kāi)發(fā)商掛牌的消息暫時(shí)沒(méi)有很多業(yè)主關(guān)注。他買(mǎi)的是項(xiàng)目二期40年產(chǎn)權(quán)的房子，“只希望不會(huì)對(duì)將來(lái)產(chǎn)權(quán)續(xù)約、房屋維修和物業(yè)服務(wù)帶來(lái)不利影響�！�