昨天晚上，朋友圈被一條財(cái)聯(lián)社發(fā)布的公告給刷屏了，微信加有幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人的朋友應(yīng)該都能看到這個(gè)消息，甚至還有朋友收到了群發(fā)：深圳樓市馬上也要跟風(fēng)，再不買(mǎi)來(lái)不及了

這個(gè)文案一眼看去就是上海首付比例調(diào)整最低不低于30%，很多人覺(jué)得之前是降到了15%，現(xiàn)在突然回調(diào)至3成了，就意味著市場(chǎng)好起來(lái)了，準(zhǔn)備觸底反彈了

但這是第一眼，仔細(xì)把這個(gè)政策每個(gè)字看完了你會(huì)發(fā)現(xiàn)，人家說(shuō)的就不是商品房住宅，而是商業(yè)用房也就說(shuō)是公寓房，政策沒(méi)有改之前，這里的公寓是首付5成，現(xiàn)在3成，實(shí)際是降首付了...

就跟去年底深圳出的公寓政策一樣，調(diào)整的更低了，而很多人都沒(méi)有看仔細(xì)看完就開(kāi)始發(fā)朋友圈刷屏說(shuō)樓市馬上起來(lái)了..

假設(shè)真的上海住宅的首付從1.5成調(diào)整至3成那也沒(méi)什么好驚慌的，現(xiàn)在短期內(nèi)也不會(huì)有什么改變，畢竟現(xiàn)在只是小陽(yáng)春剛冒頭，幾天的成交量提升不足以讓它飄成這樣子，只能說(shuō)是自嗨

而有客戶確實(shí)也被這個(gè)給誤導(dǎo)了，轉(zhuǎn)發(fā)給我說(shuō)是不是得趕緊去買(mǎi)了，不然馬上首付改成3成，上車(chē)門(mén)檻就要提高了，只能說(shuō)是自己嚇自己

深圳去年首付從3-2-1.5都經(jīng)歷多少次波折才改出來(lái)的，這種政策調(diào)整要是時(shí)不時(shí)就出一下，樓市的節(jié)奏不得快到起飛

任何東西，先審題看清楚明白了再來(lái)討論

最近我反倒是覺(jué)得，深圳的新盤(pán)和次新盤(pán)小區(qū)成交周期縮短了不少，因?yàn)橛胁簧俚拈_(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)出政策在賣(mài)房，二手房業(yè)主呢也挺有誠(chéng)意的，很多房源走量都很快

跟我之前猜測(cè)的差不多，都在3月份選擇盡快出手，不然一季度馬上結(jié)束，二季度新規(guī)盤(pán)如期而至以后，很多房源要賣(mài)真的就是難上加難了

去年咱們一直在聊的北站新盤(pán)最大的對(duì)手，中海云頌玖章花園就開(kāi)始陸續(xù)有動(dòng)作了，我拿到的戶型資料先給大家看看

這個(gè)項(xiàng)目預(yù)估最快在4月份就要入市了，近期會(huì)開(kāi)放展廳，另外紅山的聯(lián)發(fā)新澍雅居預(yù)估最快本月底就要開(kāi)放展廳，最快下個(gè)月就會(huì)取證入市，再關(guān)注這些盤(pán)的朋友可以開(kāi)始做準(zhǔn)備了