3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70城商品住宅銷售價格環(huán)比降幅持續(xù)收窄，市場回暖信號進一步顯現(xiàn)。其中，北京市場表現(xiàn)尤為突出：2月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅雙雙超過上海，領跑一線城市。

價格企穩(wěn)回升的背后，是市場活躍度的顯著提升。北京商報記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，當前北京新房、二手房成交量持續(xù)攀升，部分新房項目3月以來的成交量已達成原定3—4月任務總量的80%。市場熱度傳導迅速，購房者入市意愿明顯增強，項目案場到訪量維持高位。

從全國層面看，2月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市與持平城市數(shù)量合計較上月增加9個，價格止跌回穩(wěn)的積極信號逐步顯現(xiàn)。在政策持續(xù)發(fā)力、需求穩(wěn)步釋放的共同作用下，樓市整體呈現(xiàn)筑底回升的發(fā)展態(tài)勢。

北京、上海住宅銷售價格環(huán)比止跌

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。

二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，一線城市在過去9個月下跌的情況下，當前新房價格環(huán)比指標已經出現(xiàn)了積極的信號，出現(xiàn)了由跌轉漲的積極態(tài)勢，具有非常好的信心提振效應。

從二手住宅來看，北京領漲一線城市。數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。

二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

大戶型激活市場熱度

從成交及價格數(shù)據(jù)來看，一線城市樓市已打破此前連續(xù)多月單邊下行的走勢，于2月迎來市場拐點。

58安居客研究院院長張波風分析稱，主要受政策寬松拉動，尤其是北京、上海政策的精準放松，形成托底合力，有效激活了剛性與改善性需求，兩地144平方米以上大戶型新房價格表現(xiàn)突出，進一步印證改善型需求對價格的支撐作用。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，北京、上海144平方米以上新房價格環(huán)比上漲分別為0.5%和0.4%，均高于90平方米及以下、90—144平方米的面積段房源。

這與新房市場熱銷項目也頗為一致。以北京為例，主力戶型為211—260平方米的縵云ONE項目，在3月到訪量環(huán)比增長約35%，線上線下咨詢量環(huán)比增長超40%，客戶到訪質量、決策效率均明顯提升。進入3月中旬，公司北京在售項目銷售規(guī)模環(huán)比1—2月提升約30%。

此外，主打改善型房源的亦莊招商序項目，近期銷量也有所提升。北京商報記者了解到，2025年12月銷量近60套，今年1月銷量為50余套；而自春節(jié)后至當前，項目銷量已攀升至近70套。

招商蛇口相關項目負責人表示，春節(jié)過后，節(jié)前積壓的意向購房需求集中釋放，帶動市場快速回暖，形成階段性回暖行情。與此同時，全國兩會期間釋放了關于房地產行業(yè)的積極表態(tài)，穩(wěn)定了行業(yè)預期，對市場信心與購房情緒形成正向引導。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2月，春節(jié)假期到來，熱點一二線城市"反向過年"帶動看房熱情，節(jié)前新房"好房子"項目供給仍保持熱度，開發(fā)商完成全年業(yè)績后降價促銷熱情降低，使得新房價格跌幅開始收窄。

新房價格環(huán)比上漲城市增長一倍

在此背景下，受到2月房企項目優(yōu)惠減少因素影響，新房價格環(huán)比上升城市數(shù)量明顯增加。北京商報記者注意到，2月房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量已從1月的5個增至10個。

具體來看，長春、南京及宜昌新房價格環(huán)比漲幅達0.3%，居10個漲幅城市首位，北京、上海、杭州、沈陽環(huán)比漲幅0.2%緊隨其后。此外，大連、廈門、武漢三個城市跟漲0.1%。

嚴躍進分析稱，長春、南京和宜昌的房價漲幅排名第一。此類數(shù)據(jù)也說明一點，過去房價調整較為深度的城市，當前正迎來指標持續(xù)改善的地方。同時，從幾個上漲的城市名單來看，包括北京、上海、杭州等核心城市保持了較好的態(tài)勢，也側面進一步說明基本面不錯的城市，房價指標可以保持較好的態(tài)勢。

李宇嘉認為，2月新建商品住宅價格上漲城市數(shù)量增至10個，釋放出積極信號，短期內房價企穩(wěn)態(tài)勢較為明顯，市場"小陽春"特征突出。

李宇嘉分析稱，房企與地方政府均著力推動市場實現(xiàn)開門紅，加之2026年作為"十五五"開局之年，各地均注重穩(wěn)市場、開好局。在此背景下，具備高性價比的"好房子"供給持續(xù)增加，疊加各類促銷政策發(fā)力，有效激活改善型換房需求，推動新房與二手房市場形成良性循環(huán)，對二手房價格起到穩(wěn)定作用。與此同時，高品質新房供給增多，也對新房價格企穩(wěn)形成有力支撐。

北京商報記者 李晗