今天去實地看了一下寸灘龍湖代建的地塊現(xiàn)場情況，還有3月底觀音橋鯉魚池站附近地塊的情況，后面有空再分享一下具體情況。今天有點累了，水一篇。

之前老文的東西也重發(fā)一次。

重慶最新的控規(guī)圖更新了，更新日期是2025年9月28日，渝中區(qū)最晚是25年10月9日更新的。忘了分享出來。

當(dāng)然這個控規(guī)圖是在兩江新區(qū)三區(qū)合一之前公布的，涉及到兩江新區(qū)、北碚區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)的劃分就不是很對頭，但大的控規(guī)是不影響的。

控規(guī)圖與我們買房有什么關(guān)系呢？

控規(guī)圖可以看到所處區(qū)域各個土地的使用性質(zhì)和規(guī)劃，最實用的目的就是當(dāng)你買的房子周邊有大量空地時，你想確認這些空地到底是修住宅，還是工廠、醫(yī)院、學(xué)?；蛘咂渌?？

最簡單的方法，看控規(guī)圖就可以了，只是控規(guī)圖每年也會有些許的變化，因此每年會有更新。

本文簡單告訴大家怎么下載控規(guī)圖？以及怎么看控規(guī)圖買房避坑？

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如何下載控規(guī)圖

以重慶舉例：

第一步，百度搜索重慶市規(guī)劃和自然資源局

第二步，點擊專題專欄

第三步，點擊規(guī)劃信息

第四步，點擊控制性詳細規(guī)劃

第五步，選擇自己要查的區(qū)

方法并不復(fù)雜，文末我也附上重慶主城九區(qū)的控規(guī)圖。

02

如何查看控規(guī)圖

1）學(xué)會看圖例：

控規(guī)圖的左下角有圖例，對照圖例就可以看出對應(yīng)土地的規(guī)劃使用性質(zhì)，比如說黃色土塊的R代表居住用地，紅色土地的B代表商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。

具體怎么看呢？舉個例子，我們想看江北嘴鯉魚池站旁邊的長安三工廠拆遷之后的空地未來會修個啥呢？

我們看控規(guī)圖就可以找到答案，是要修商業(yè)用地。

2）一些小技巧應(yīng)用：

如果你是買房TZ，特別是新區(qū)，大片的空地，就比較有用了。

比如說金鳳，金鳳目前就只有幾個項目在賣，是不是說明金鳳的住宅用地很稀缺，產(chǎn)業(yè)又規(guī)劃那么多，TZ價值就特別大呢？畢竟物以稀為貴。

但是如果我們仔細看控規(guī)圖，會發(fā)現(xiàn)，黃色的住宅用地其實很多的，住宅用地并不稀缺。按規(guī)劃，未來金鳳還會有大量土地供應(yīng)，只是因為近期樓市不好，土地賣的少而已，不代表未來就沒有。

綜上，學(xué)會看控規(guī)圖還是很有用的，最后附上主城各區(qū)（11區(qū)，含高新區(qū)和兩江新區(qū)）的所有控規(guī)圖：

懶得自己下的，想要高清版的，也可加V領(lǐng)取。