廣東
3月13日深夜，十五五規(guī)劃綱要悄然發(fā)布。
我翻了翻，發(fā)現(xiàn)光是“房”這個(gè)字就出現(xiàn)了40多次。說(shuō)實(shí)話，把這些政策串起來(lái)看，能看到國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)發(fā)生了深刻變化。
先說(shuō)個(gè)最敏感的話題——房產(chǎn)稅。文件里“稅”字也出現(xiàn)了40次，但就是沒(méi)提“房地產(chǎn)稅”三個(gè)字。這其實(shí)是個(gè)非常重要的信號(hào)。
大家回想一下前幾年，一提到房產(chǎn)稅，市場(chǎng)就緊張，持有房產(chǎn)的人心里就懸著。但這次，在未來(lái)五年規(guī)劃這么重要的文件里，它消失了。
這意味著什么？意味著未來(lái)五年，這把劍大概率不會(huì)落下來(lái)。當(dāng)然，這不代表以后永遠(yuǎn)不收，但至少給市場(chǎng)留出了足夠的緩沖期。
還有一個(gè)表述讓我印象很深。文件在講怎么提振消費(fèi)的時(shí)候，專門加了一句“促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展”。
把樓市放在消費(fèi)這個(gè)板塊里，以前很少見(jiàn)。那時(shí)候強(qiáng)調(diào)的是“房住不炒”，強(qiáng)調(diào)的是剝離金融屬性。
官方其實(shí)是在承認(rèn)一個(gè)現(xiàn)實(shí)——房子是老百姓最大的資產(chǎn)，房?jī)r(jià)不穩(wěn)住，大家覺(jué)得自己財(cái)產(chǎn)在縮水，哪還敢花錢？
我有個(gè)朋友前兩年買了套改善房，去年跌了點(diǎn)，本來(lái)打算換車的計(jì)劃直接擱置了，他說(shuō)“感覺(jué)虧了輛車”。這就是典型的財(cái)富效應(yīng)。
現(xiàn)在政策轉(zhuǎn)向很明確，先把資產(chǎn)穩(wěn)住，消費(fèi)才有可能起來(lái)。
另一個(gè)值得琢磨的詞是“現(xiàn)房銷售”。
文件里說(shuō)要“有力有序”推進(jìn)，前面加了“有力”兩個(gè)字，說(shuō)明決心不小。但后面又加了“有序”，說(shuō)明不會(huì)一刀切。
現(xiàn)在很多人買房最怕什么？怕?tīng)€尾。現(xiàn)房銷售確實(shí)能解決這個(gè)問(wèn)題，但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是傷筋動(dòng)骨。
以前賣樓花，拿地就能回款，資金滾動(dòng)快；現(xiàn)在要建好了才能賣，資金壓在里面好幾年，中小開(kāi)發(fā)商根本扛不住。
可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)五年會(huì)有不少中小房企被擠出去，留下來(lái)的都是資金厚實(shí)的主。
關(guān)于公積金，這次提得也挺具體——“擴(kuò)大使用范圍，支持靈活就業(yè)人員參加”。
這其實(shí)是把雙刃劍。一方面，公積金盤子大了，能用的錢多了；另一方面，現(xiàn)在很多人抱怨公積金雞肋——交的時(shí)候心疼，用的時(shí)候費(fèi)勁。
如果能把靈活就業(yè)者納入進(jìn)來(lái)，前提是得讓他們真正享受到低息貸款的紅利，而不是只交錢不辦事。
多子女家庭這次也給了政策紅包。
文件說(shuō)要支持他們子女同校就讀，住房政策要傾斜。說(shuō)白了，就是生孩子多的家庭，買房有優(yōu)惠，上學(xué)有優(yōu)先。
這在美國(guó)也有類似做法，叫“兄弟姐妹優(yōu)先權(quán)”，就是為了省家長(zhǎng)接送的時(shí)間，鼓勵(lì)多生。
但這里有個(gè)潛臺(tái)詞——好學(xué)校的學(xué)位越來(lái)越值錢了。你要是頭胎已經(jīng)在一個(gè)好學(xué)校，二胎就能跟著進(jìn)去，這種政策會(huì)加劇好學(xué)校的稀缺性。
當(dāng)然，文件里還有很多延續(xù)性的提法，比如因城施策、盤活存量、建好房子、發(fā)展租賃市場(chǎng)等等。
但有一條可能容易被忽略——說(shuō)要擴(kuò)大人口增長(zhǎng)快的特大鎮(zhèn)的管理權(quán)限。
這意味著什么？意味著有些幾十萬(wàn)人的超級(jí)鎮(zhèn)，以后可能要有更多自主權(quán)，甚至朝著“鎮(zhèn)改市”的方向走。
一旦行政級(jí)別調(diào)整，基礎(chǔ)設(shè)施投入就會(huì)跟上，這些地方的資產(chǎn)價(jià)值也會(huì)跟著重估。
回頭看這些政策，其實(shí)能摸到一條主線：國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，已經(jīng)從“不許過(guò)熱”變成了“不許過(guò)冷”。
不再追求大漲，但也不能讓它拖累經(jīng)濟(jì)。對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，這個(gè)階段的判斷反而更難——不是說(shuō)房?jī)r(jià)要暴漲了，也不是說(shuō)房地產(chǎn)沒(méi)價(jià)值了，而是游戲規(guī)則變了。
房子還是那個(gè)房子，但買房的邏輯，確實(shí)已經(jīng)不是那個(gè)邏輯了。
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