全國豪宅看上海，上海頂豪看黃浦，這句話的含金量還在增加。

2025年，上海樓市最震撼的數(shù)據(jù)是什么？

不是某個項目的日光，也不是某個板塊的漲幅，而是一個區(qū)，以一己之力，定義了整個城市的財富高度——

據(jù)黃浦房管數(shù)據(jù)，2025年黃浦區(qū)新增供應(yīng)7個項目，上市套數(shù)1192套，成交總金額856.49億元。

但就是這一千多套的新房供應(yīng)量，就鯨吞了上海70%、全國將近一半的5000萬以上新房頂豪成交量。

各區(qū)5000萬元以上豪宅項目（成交≥5套）情況匯總，數(shù)據(jù)來源：中指

而且黃浦的“頂豪統(tǒng)治力”還在被強(qiáng)化——

上海壹號院去年累計銷售額突破220億元穩(wěn)居全國單盤銷冠、嘉里金陵華庭單價高達(dá)32.68萬/㎡突破記錄……

這，就是上海黃浦，一個供應(yīng)極度稀缺、價格卻無限想象的市場。

2026年，黃浦區(qū)依然是上海乃至全國頂豪的絕對主戰(zhàn)場。

翠湖天地七期、八期蓄勢待發(fā)；上海壹號院風(fēng)貌別墅也將面世。

但除了這些早已封神的“天王級”項目，2026年的黃浦頂豪市場，還有即將登臺、野心勃勃的頂豪新勢力——

這“新五虎”各有特色，或攜外資入局的銳氣，或舉央企品質(zhì)的大旗，或踞城市原點的先天優(yōu)勢，或懷超級大盤的宏大野心，或走純粹頂豪的極致之路。

2026年，黃浦區(qū)無疑將迎來頂豪產(chǎn)品能級的巔峰時刻。

01

豐隆&聯(lián)發(fā)項目：外資入局上海腹地

黃浦新天地板塊21年沒賣過地了，再度供地一出手就是近90億的總價，11.7萬/㎡的樓面價。

地塊的價值潛力也完全匹配這般重磅地價——

周圍被翠湖天地五期六期、中海順昌玖里等頂豪IP環(huán)繞；未來該項目超高層住宅預(yù)估總價四五千萬起步，風(fēng)貌別墅更是有望沖上億元級。

拿下這塊寶地，便意味著項目已然成功了一大半。

能斥巨資拿下這塊萬眾矚目核心寶地的開發(fā)商，顯然也是非富即貴。

豐隆集團(tuán)是新加坡頂級開發(fā)商，此前在上海投資過辦公、商業(yè)、酒店等，而此次落子黃浦新天地，應(yīng)該也是這家外資房企在上海的頂豪開發(fā)首秀。

雖然周圍億級豪宅扎堆，但豐隆集團(tuán)顯然不是來跟風(fēng)入局、學(xué)習(xí)借鑒的，而是帶著重塑市場規(guī)則的野心而來。

它要做的，是在上海頂豪的心臟腹地，以國際資本的實力與全球視野的格局，重新詮釋“上海情懷”的新時代內(nèi)涵。

根據(jù)規(guī)劃，該項目將打造集超高層住宅、風(fēng)貌別墅、商業(yè)及酒店于一體的超級城市綜合體，憑借通透的景觀視野與兼具未來感、品質(zhì)感的產(chǎn)品設(shè)計，直指黃浦頂豪新標(biāo)桿。

而外資的入局釋放了一個強(qiáng)烈信號：黃浦頂豪市場“國際化”的同時，國際資本也對上海核心資產(chǎn)的價值抱有期待。

02

華潤·余慶里：央企巨頭重回黃浦

華潤回來了，而且是以一種重磅的方式。

2025年7月，華潤置地以244.7億元底價，成功獲取上海浦東后灘2宗純宅地及黃浦余慶里地塊組成的超級資產(chǎn)包，刷新了當(dāng)時全國單次拿地金額紀(jì)錄。

其中，后灘九宮格地塊打造了2025年華潤頂流項目之一的澐啟濱江。如今，黃浦余慶里地塊預(yù)計也將在今年入市。

華潤此前曾在黃浦打造過外灘九里項目，此次重回黃浦，華潤的野心不小——

將與周邊的金陵華庭、露香園、翠湖七期等重量級選手并肩，構(gòu)筑一個貨值以千億計的頂級豪宅區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，項目將遵循“北商南住”的規(guī)劃格局，北側(cè)將打造包含“大聚場”美食街坊、“新世界”文化綜合體在內(nèi)的特色商業(yè)，并延續(xù)金陵東路騎樓風(fēng)貌；南側(cè)則營造高品質(zhì)居住區(qū)。

華潤最大的優(yōu)勢，是“穩(wěn)”，能將安全感與尊貴感同時拉滿。

央企的背景、成熟的豪宅開發(fā)體系、強(qiáng)大的資金和信用背書，這些都是動蕩市場中高凈值客戶看重的安全墊。

03

弘久·黃浦21街坊：與城市心跳同頻

弘久21街坊項目，手握一張無可替代的王牌：

地段，極致的市中心地段。

距離人民廣場、國際飯店約200米，意味著什么——

這里是上海的城市中心原點，地鐵1/2/8號線三線交匯，南京路步行街、人民廣場、新天地全部步行可達(dá)。

在這里，能與上海城市發(fā)展心跳同頻，這是一種“城市主人”的體驗感，步行盡享城市頂級配套和人文底蘊(yùn)，是其他任何板塊都無法復(fù)制的。

地段是老天爺賞的滿漢全席，但開發(fā)商的手藝，決定這是盛宴還是糟蹋。

根據(jù)規(guī)劃，項目擬建4棟住宅建筑，其余為商業(yè)及其配套，地塊整體呈L型，四邊臨路。

北側(cè)主要是風(fēng)貌商業(yè)街區(qū)，所有樓棟首層均架空，社區(qū)內(nèi)也有完善的室外活動場、下沉庭院等配套設(shè)施。

如果產(chǎn)品足夠硬核，這個項目將可能成為2026年黃浦新房的最大“黑馬”。

04

綠發(fā)·新梓園：頂豪區(qū)能否“共同富?！?/strong>

綠發(fā)新梓園，絕對是2026年黃浦最具觀察價值的項目。

它試圖回答一個終極問題：

頂級地段，是否只能服務(wù)于塔尖人群？

項目位于老西門板塊，即喬家路地塊這個黃浦最大規(guī)模的城市更新項目之一，開發(fā)商綠發(fā)做了一個顛覆性的決定——

從90㎡的“上車小高層”，到900㎡的“傳承復(fù)式”，項目試圖一次性覆蓋從年輕新貴到世家大族的全譜系客群。

同時，綠發(fā)新梓園的產(chǎn)品類型也相當(dāng)豐富，高層、復(fù)式、疊拼別墅、聯(lián)排別墅、園林式合院、宅院式合院、歷史特色住宅……

在追求純粹頂豪的黃浦，這是一種“海納百川”的野心，也是一場危險的豪賭。

此前，綠發(fā)浦江園開盤當(dāng)日勁銷101億，已證明其號召力。

這一次，綠發(fā)新梓園要證明的是，頂級地段也能擁有溫暖的煙火氣與多元的包容性。

05

中崇信達(dá)·大興街：只服務(wù)1%的塔尖

在這個普遍追求向下兼容、擴(kuò)大客群覆蓋面的時代，中崇大興街項目敢于說“不”——

不做小戶型，不追求規(guī)模，只服務(wù)最頂端的1%客戶。

項目地處新天地、淮海路輻射圈，雖為黃金地段卻歷經(jīng)二十年蹉跎、多次易主，一度成為“爛尾地”，最終以“最復(fù)雜舊改盤活案例”身份重生。

據(jù)悉，項目預(yù)計規(guī)劃315㎡起步的高層，以及400㎡起步的合院，這意味著總價門檻將在5000萬左右起步，合院產(chǎn)品可能過億。

這個起步門檻面積在黃浦新盤中也是相當(dāng)高，可以說是明確拒絕了想“湊門票”的買家。

這種不向下兼容的“純粹性”，一是產(chǎn)品定位主動選擇，旨在篩選出最頂尖、最純粹的圈層；二也是舊改項目高昂的成本倒逼，只有做大戶型才能攤薄成本，結(jié)果反而造就了一種極致的稀缺性。

在這個追求規(guī)模的時代，項目用極致純粹，完成對圈層的終極篩選。

06

黃浦的統(tǒng)治力，非一日之功，而是歷史積淀、資源壟斷、財富聚集和極度稀缺共同作用下的必然結(jié)果。

而這種“頂豪統(tǒng)治力”，將在2026年得到進(jìn)一步強(qiáng)化——

外資入局帶來國際化視野，央企回歸提供品質(zhì)保障，極致地段承載城市底蘊(yùn)，產(chǎn)品分化反映市場細(xì)分，圈層壁壘凸顯純粹價值。

黃浦的每一寸土地都不可再生，既承載著上海的過去，也托舉著上海的未來。

在這里蓋房子，是在與歷史對話，與未來簽約。

2026，帷幕已啟。黃浦不語，靜待新的傳奇落筆。

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