來源：滾動播報

（來源：市場星報）

近日，合肥市人民政府發(fā)布《合肥市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定》（下稱《規(guī)定》），將于4月1日起施行，原《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》同時廢止。該《規(guī)定》全面規(guī)范物業(yè)專項維修資金交存、使用、管理與監(jiān)督全流程，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備正常維修、更新和改造，維護維修資金所有人合法權益。

統(tǒng)一交存標準 拓寬資金籌措渠道

《規(guī)定》統(tǒng)一了維修資金交存范圍與標準。其中，住宅（一個業(yè)主所有且無共用部位、設施的除外）、住宅小區(qū)內非住宅及與單幢住宅結構相連的非住宅業(yè)主，均需按規(guī)定交存。地上高層（七層及以上）或配電梯的多層住宅，按建筑面積110元/平方米交存；未配電梯的多層住宅、單獨確權的車庫（位）及儲藏室，按80元/平方米交存。

對于公有住房，買受人按購房款總額1%交存，售房單位按高層售房款30%、多層售房款20%一次性提取交存。

值得關注的是，根據(jù)《規(guī)定》，業(yè)主可申請?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金交存維修資金；分戶賬余額不足首期交存額30%的，需及時續(xù)籌；未交存業(yè)主應按標準補交，無維修資金小區(qū)可參照補建。

規(guī)范使用流程 全程公開透明高效

《規(guī)定》明確，維修資金專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用，經(jīng)業(yè)主表決可購買外墻、電梯等維修保險。

在常規(guī)流程方面，由業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）組織現(xiàn)場查勘、制定維修資金使用方案并在小區(qū)顯著位置公示不少于5日；方案需經(jīng)列支范圍內專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；相關材料報送維修資金管理機構后，管理機構2個工作日內完成審核，審核通過可預撥付不超過維修資金使用額50%的工程款；工程完工后完成竣工驗收、第三方審價并將相關材料公示不少于5日，公示期滿后管理機構審核撥付余款。

同時，可按年度制定使用計劃，經(jīng)業(yè)主表決、審核通過后分批實施，簡化高頻維修流程。工程預算3萬元及以上項目，鼓勵委托專業(yè)造價咨詢機構出具預算報告；結算超預算20%或1萬元的，需重新經(jīng)業(yè)主表決同意。

開通應急通道 筑牢居住安全防線

針對電梯故障、消防設施損壞、外墻脫落等危及安全的緊急情形，《規(guī)定》簡化流程、快速響應：緊急維修無需業(yè)主表決，由業(yè)委會（物管會）聯(lián)合3名以上受影響業(yè)主提出方案，經(jīng)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）核實公告后，可直接申請使用維修資金，管理機構2個工作日內完成審核撥付，最大限度保障業(yè)主居住安全。

此外，《規(guī)定》構建多方協(xié)同、全程可溯的監(jiān)管體系，確保資金安全規(guī)范使用。其中，業(yè)主轉讓物業(yè)時，維修資金分戶賬結余隨房屋所有權同步過戶，未交存或余額不足的需補建補交。新成立的業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）承繼未完結維修項目；拒不交存維修資金的，相關方可依法提起訴訟。

業(yè)主對資金交存、使用有異議，可申請查詢，相關單位需在5個工作日內書面答復。合肥市、縣（市）物業(yè)主管部門將牽頭管理，街道、社區(qū)協(xié)助指導，形成監(jiān)管合力。