2026 年春節(jié)假期（2 月 15 日 - 23 日），海南自貿(mào)港消費(fèi)市場活力迸發(fā)，?？诤ｊP(guān)數(shù)據(jù)顯示，假期離島免稅購物金額達(dá) 27.2 億元，同比增長 30.8%；根據(jù)海南省旅游和文化廣電體育廳數(shù)據(jù)顯示，2026年春節(jié)假期海南全省接待游客約1232萬人次，同比增長28.9%。消費(fèi)人氣火爆，盡顯自貿(mào)港經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力。

消費(fèi)熱潮下，城市商業(yè)地標(biāo)同樣人氣爆棚，位于海南自貿(mào)港省會?？诘凝埡Ｄ虾？谔旖?，春節(jié)客流量再破新高，持續(xù)夯實(shí)城市人氣商業(yè)地標(biāo)地位，同時也印證了 “人潮所向，商機(jī)與資本所向”的市場邏輯。

作為龍湖?？?TOD 綜合體雙子星，龍湖光年中心與海口天街共生共榮，成為區(qū)域商業(yè)繁榮，直接受益者，春節(jié)期間斬獲亮眼業(yè)績：寫字樓吸引到訪 330 + 組客戶，大單熱銷超2700萬，市場熱度攀升；同時項(xiàng)目登頂 2026 ?？谏剔k銷冠，再度領(lǐng)跑?？谏剔k市場。屢次霸榜的龍湖光年中心，憑借硬核價值成為企業(yè)布局自貿(mào)港的優(yōu)選，其價值邏輯也成為市場關(guān)注焦點(diǎn)。

錨定自貿(mào)港新中心3.0 核心區(qū)位凸顯發(fā)展?jié)摿?/strong>

天街和光年中心所組合而成的TOD綜合體，對于片區(qū)發(fā)展，起著舉足輕重的作用。

在海口城市發(fā)展的進(jìn)程中，龍湖光年中心所在的龍湖 TOD 商務(wù)區(qū)，已成為繼國貿(mào)商業(yè)區(qū)、國興金融區(qū)之后的?？?3.0 城市新中心，其核心區(qū)位優(yōu)勢成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。與 1.0 時代自然形成的商業(yè)聚集、2.0 時代規(guī)劃引導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)聚集不同，龍湖 TOD 商務(wù)區(qū)是系統(tǒng)設(shè)計(jì)的城市功能融合體，由龍湖與?？谡?lián)合打造的 “天街 + TOD”3.0 模式，讓這里成為?？诔鞘邪l(fā)展的第三次躍升，也獲得了持續(xù)的政策支持與資源投入。

該區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了 “產(chǎn)、商、政、交” 四心合一的資源聚合，3 公里半徑內(nèi)，中關(guān)村、?？诒６悈^(qū)等四大園區(qū)超 1.2 萬家企業(yè)形成產(chǎn)業(yè)集群，省政府、公安廳等 29 家省級單位提供政務(wù)便利，城市主動脈南海大道與城西樞紐交匯，1 站達(dá)海口東站、鏈接全島 “2 小時經(jīng)濟(jì)圈”，快速對接美蘭機(jī)場與秀英港。這種將跨區(qū)域資源壓縮至步行可達(dá)范圍的布局，大幅提升了企業(yè)運(yùn)營效率，也讓這里成為自貿(mào)港背景下，企業(yè)布局?？诘暮诵倪x擇。

十大國際標(biāo)準(zhǔn)重塑?？谵k公地標(biāo)制空權(quán)

面對海南封關(guān)運(yùn)作后企業(yè)對高端辦公空間的需求，龍湖光年中心以十大國際標(biāo)準(zhǔn)打造的 5A 甲級寫字樓，憑借硬核產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)市場突圍，成為海口商辦產(chǎn)品的標(biāo)桿。項(xiàng)目以約 150 米天際線成為?？诔鞘行碌貥?biāo)，半隱框技術(shù)搭配雙銀 LOW-E 鋼化中空玻璃的立面，既節(jié)能環(huán)保，又在夜間形成動態(tài)泛光的視覺焦點(diǎn)；約 13.1 米挑高、500 平方米的大堂，營造出高端商務(wù)的儀式感；約 4.2 米的辦公層高、全明巨幕環(huán)景設(shè)計(jì)，搭配中間無承重墻的布局，為企業(yè)提供了可定制化的辦公空間，適配不同企業(yè)的發(fā)展需求。

此外，項(xiàng)目首創(chuàng)的云端七大空間會所，設(shè)置層峯沙龍會館、私宴廳、雪茄室等高端配套，打造了專屬的商務(wù)社交私域平臺，契合當(dāng)下企業(yè)對線下高質(zhì)量社交空間的需求。芬蘭進(jìn)口電梯、VRV 分戶計(jì)量中央空調(diào)、430 個專屬車位等配置，從通行、辦公、停車等多個維度提升了辦公的便利性與舒適度，讓產(chǎn)品力成為光年中心碾壓競品的核心優(yōu)勢。

瓏之名24H總部服務(wù)資產(chǎn)持續(xù)升值的護(hù)城河

如果說硬核產(chǎn)品是龍湖光年中心的 “硬支撐”，那么優(yōu)質(zhì)的高端服務(wù)就是項(xiàng)目的 “軟實(shí)力”，也是其資產(chǎn)持續(xù)升值的核心護(hù)城河。區(qū)別于傳統(tǒng)商辦項(xiàng)目的基礎(chǔ)服務(wù)，龍湖光年中心打造的 “瓏之名 24H 總部服務(wù)” 體系，形成了極具差異化的競爭優(yōu)勢，也成為企業(yè)選擇的重要考量。

該服務(wù)體系引入超 30 家協(xié)會及商會聯(lián)盟資源，鏈接天街 500 + 品牌商家，為入駐企業(yè)搭建三大自貿(mào)港圈層聯(lián)盟平臺，促進(jìn)企業(yè)間的資源共享與商業(yè)合作；企業(yè)專屬管家、VIP 訪客接待、智能導(dǎo)覽等尊崇禮序服務(wù)，滿足企業(yè)高端接待與社交需求；全周期行政助理、1 對 1 資產(chǎn)管理咨詢及主理人峰會等全球資產(chǎn)黑金權(quán)益，直接回應(yīng)了企業(yè)對資產(chǎn)保值增值的核心關(guān)切。目前，項(xiàng)目已吸引精功眼鏡、金泰藥業(yè)、中關(guān)村信息谷等 52 家名企入駐，形成優(yōu)質(zhì)企業(yè)聚集的良性循環(huán)，而 5-5.5% 的投資回報率，更是市場用實(shí)際行動對其服務(wù)價值與資產(chǎn)價值的高度認(rèn)可。

業(yè)內(nèi)人士表示，龍湖光年中心的持續(xù)熱銷，是海南自貿(mào)港發(fā)展紅利、?？诔鞘邪l(fā)展規(guī)劃、項(xiàng)目硬核產(chǎn)品力與優(yōu)質(zhì)服務(wù)體系共同作用的結(jié)果。在自貿(mào)港封關(guān)運(yùn)作的背景下，這類兼具戰(zhàn)略稀缺性與綜合價值的優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)，正成為全球資本與遠(yuǎn)見企業(yè)布局海南的 “硬通貨”。