撰文 | 花姐

出品 |樓花網(wǎng)

情人節(jié)那天，樊飛軍多一個身份。

這位中建智地董事長，出任旗下北京興瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長一職。

興瀾地產(chǎn)是新注冊的，在北京懷柔區(qū)，注冊資本5000萬元。

和他一同擔(dān)任興瀾地產(chǎn)要職的，還有張夢燦、李吉。前者為中建智地京東公司執(zhí)行總經(jīng)理，后者為中建智地副總經(jīng)理兼營銷總經(jīng)理。

他們?nèi)藴愒趹讶幔皇侨ザ燃俚模窍肴ツ靡粔K地。

2月27日，興瀾地產(chǎn)為了懷柔新城0103街區(qū)HR00-0103-6001地塊，連發(fā)四道招標(biāo)計劃，有關(guān)土方工程、監(jiān)理、施工和設(shè)計等。

有關(guān)這塊地，公開信息非常少。

按照招標(biāo)計劃透露出的信息，6001地塊的位置不錯，北至府前東街，東至開放路，南至、西至天齊路，離懷柔區(qū)政府只有890米。

它的總建筑規(guī)模約 7.5萬平方米，地上建筑規(guī)模約 4.48萬平方米，地下建筑規(guī)模約3.05萬平方米，估算投資3.3億元。

截至目前，這塊地的拆除工作已經(jīng)啟動了，但入市沒有時間表。

花姐相信，既然中建智地會發(fā)出招標(biāo)計劃，預(yù)示著6001地塊很快會進入供地清單，且很有可能在今年二季度交易。

中建智地也給出了預(yù)招標(biāo)時間，截至2026年4月30日。

不過，這只是計劃而已。有時候，計劃趕不上變化。

突然跨到懷柔拿地，中建智地為了什么？

要了解它，須先看看這家央企開發(fā)商過去幾年，經(jīng)歷的足跡。

自打2020年以來，中建智地重點發(fā)力北京，共計拿地16宗(塊），總金額519億元，權(quán)益投資金額也超過400億元。

最初，它發(fā)軔于房山區(qū)，主打“印”系，比如京西印玥、春和印象等。

只是，那個年代，這些樓盤的表現(xiàn)，不溫不火。

2023年，它開始推出國賢府，首推中建房山國賢府。真正讓國賢府發(fā)揚光大的，是水立方那場發(fā)布會，以及昌平的北京國賢府。

從此，中建智地一發(fā)不可收拾。

從北京國賢府二期，到國賢府PARK，再到中建方程國賢府，甚至還做起了小股操盤的生意。

當(dāng)然，過去幾年中建智地真正重倉的是朝陽區(qū)，共計拿地5塊、總金額351億元。

在那里，連續(xù)拿下兩個百億級的地塊組合包，通過北京宸園，成功塑造了“宸”系。

尤其是在去年國慶前夕，中建智地力戰(zhàn)群雄，以43.15億元豪取朝陽區(qū)太陽宮0627地塊，溢價達39%，住宅樓面價9.5萬元/平米。

那次土拍大戰(zhàn)之后，中建智地風(fēng)頭一時無兩。

不過，冷靜之后，中建智地發(fā)現(xiàn)太陽宮地塊過于復(fù)雜，地鐵退線太多，只能做超級大平層，去化速度一定是慢的。（詳見《中建智地，慢了下來》）

截至目前，拿下太陽宮地塊已經(jīng)過去5個月，報規(guī)圖還沒掛出來。

雞蛋，不能放在一個籃子里。

中建智地在尋找新的機會?；蛟S，在打造方程國賢府時，合作方中建方程帶來了靈感。

以延慶區(qū)中建臻源府為例。

去年9月，中建方程以5.6億元拿下臻源府地塊；9月拿證318套，一個月后網(wǎng)簽了242套。

截至目前，已網(wǎng)簽296套，均價3.2萬元/平米，總金額10.76億元，地價覆蓋率192%。

從投資的角度看，中建方程在這個項目上，是十分成功的。

站在整個大北京，中建臻源府給人的感覺是，太遠了，在延慶。但，如果你放到延慶板塊去審視，中建臻源府就處于CBD核心地段。

這種神盤的故事，也發(fā)生在嘉棠澐璽身上。

去年5月，北京建工以3.59億元拿下懷柔區(qū)HR00-0103-6012地塊，9月拿證224套，一個月后網(wǎng)簽133套。

截至目前，網(wǎng)簽212套，總金額8.24億元，地價覆蓋率230%。

現(xiàn)在，中建智地似乎找到了這個賺錢法門。

它決心去懷柔闖一闖。懷柔6001地塊，在當(dāng)?shù)氐暮诵牡囟?，很方正，品相好?/p>

好吧！那就先下手為強。