中國是一個典型的政策市場。

要想看明白城市的發(fā)展和走向，除了要知曉眾多內(nèi)幕消息和資源布局，從草蛇灰線看出大趨勢，但這往往超出了普通人的能力范疇。

規(guī)劃圖，就是普通人能看懂草蛇灰線的最基礎之一。

2026年重慶科學城最新的規(guī)劃圖，來了。

這次調(diào)整規(guī)劃的范圍位于高新區(qū)金鳳片區(qū)K06單元1-3街區(qū)，總面積23.42平方公里，大概35000畝左右。

是重慶高峰期賣地畝數(shù)的2倍還多。

最南邊是走馬古鎮(zhèn)，最北邊是重慶大學附屬醫(yī)院，中間是一大片高端別墅群，其中最知名的樓盤是海蘭云天、上邦高爾夫國際社區(qū)

? 楊一設計并制圖

這一片區(qū)域的功能定位是：

以先進制造業(yè)、科技創(chuàng)新、文化體驗為核心功能，兼具品質(zhì)居住及公共服務等多種功能的高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)區(qū)。

這一片的空間結(jié)構(gòu)是：

一帶雙核三片多廊。

“一帶”為繞城高速交通帶，

“雙核”為科技創(chuàng)新核、走馬古鎮(zhèn)文化核，

“三片”為高新技術(shù)服務集聚片區(qū)、縉云山麓品質(zhì)生活片區(qū)、走馬川渝文化交流片區(qū)，“多廊”為多條東西向的藍綠走廊。

在用地上，優(yōu)先保障先進制造業(yè)、科技創(chuàng)新空間需求，合理布局居住用地，增加公共管理與公共服務設施，增強資源配置能力和服務能力。

? 金鳳K06單元控規(guī)圖，楊一設計并制圖

各種數(shù)據(jù)指標調(diào)整前后的對比是這樣的：

? 金鳳調(diào)規(guī)，楊一設計并制圖

住宅和商業(yè)的變動都不大。

這次調(diào)規(guī)，增加最多的是彈性用地，增加了275公頃，其次是道路與交通用地158公頃，然后是公共服務設施用地130公頃。

這些信息傳達出兩個大信號：

1、彈性用地增加最多，有275公頃，約4125畝土地，未來這一片土地的形態(tài)可能還會發(fā)生較大的變化，畢竟沒有人可以準確預見到城市未來的發(fā)展情況。這些彈性用地就是用來靈活處理的，小修小補、靈活糾正。

住宅少了就多修房子，

綠地少了就多修公園，

學校不夠就再修學校，

企業(yè)沒位置辦公就多修總部大樓

所以未來這一片 肯定會迎來大片的開發(fā)，會有更多 的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進駐。

2、未來這片區(qū)域會迎來高強度的基礎設施建設，修路修隧道修橋修軌道，以及學校、醫(yī)院、公園等公共配套的修建

未來科學城的主力競爭賽場，可能也就是在這一片了。

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