聊到房?jī)r(jià)，似乎全網(wǎng)都在分享自己虧了多少錢。

“掛在山頂上，沒(méi)算上利息都跌了200萬(wàn)”

“17年買在龍華，現(xiàn)在總價(jià)虧了120萬(wàn)”

“當(dāng)年360萬(wàn)買的南山，現(xiàn)在190萬(wàn)?！?/p>

虧錢的業(yè)主，都各有各的痛。但如果論程度，下面這位深圳業(yè)主可能“痛麻”了。

2月底，世茂之都一套建面約255.22㎡的房源在法拍平臺(tái)上成交，7人報(bào)名、52次出價(jià)，最終以563萬(wàn)成交，折合單價(jià)約2.2萬(wàn)/㎡。

但原業(yè)主真的笑不出來(lái)——當(dāng)時(shí)的買入價(jià)是1572萬(wàn)，如今血虧64%。

持有6年，業(yè)主賬面虧損約1010萬(wàn)

銀行也因這套房虧230萬(wàn)

簡(jiǎn)單介紹一下上述這套法拍房的情況：

世茂之都是大運(yùn)世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目的商務(wù)公寓產(chǎn)品，2019年11月首次開(kāi)盤，備案均價(jià)約5.15萬(wàn)/㎡，大戶型產(chǎn)品單價(jià)在6萬(wàn)+。

▲圖源：京東拍賣平臺(tái)

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)查詢單顯示，原業(yè)主于2019年11月買入，總價(jià)1572萬(wàn)，折合單價(jià)約6.16萬(wàn)/㎡。

當(dāng)年世茂之都選房時(shí)@深圳買房計(jì)劃 就在現(xiàn)場(chǎng)。凌晨12點(diǎn)，售樓處內(nèi)燈火通明，提前還在選房，展示中心外的路邊停了不少車，還有很多是外地牌照的車。

▲2019年11月世茂之都選房

結(jié)合原業(yè)主買入的時(shí)間，那個(gè)凌晨的售樓處中，或許就有其身影。

根據(jù)開(kāi)發(fā)商方面的喜報(bào)，當(dāng)年項(xiàng)目首開(kāi)總成交額20億元。據(jù)克爾瑞彼時(shí)監(jiān)測(cè)，開(kāi)盤一個(gè)月，世茂之都站上了深圳銷售No.1的位置，順?shù)N10個(gè)月后，成交金額全國(guó)第3。

當(dāng)時(shí)人聲鼎沸，如今再看滿是寥落。

這幾年經(jīng)歷了開(kāi)發(fā)商出險(xiǎn)、項(xiàng)目停工，幾經(jīng)波折，世茂之都商務(wù)公寓在2025年交房，今年初業(yè)主們終于拿到了房產(chǎn)證。

而持有6年，有業(yè)主終究沒(méi)能扛住。

根據(jù)法院裁定書(shū)，上述房源被法拍是因?yàn)闃I(yè)主斷供，欠銀行791.26萬(wàn)，即使通過(guò)法拍成交，業(yè)主賬面虧損達(dá)到了1010萬(wàn)，銀行收回563萬(wàn)，也還虧損約230萬(wàn)。

換個(gè)角度來(lái)看，法拍塵埃落定，原業(yè)主得以重新出發(fā)。

而世茂深港國(guó)際中心這個(gè)項(xiàng)目，在去年也終于迎來(lái)了曙光。

6年前藍(lán)圖未兌現(xiàn)

深港國(guó)際中心項(xiàng)目如今按下盤活鍵

回過(guò)頭來(lái)看，當(dāng)年世茂之都之所以受追捧，很大原因在于開(kāi)發(fā)商畫(huà)下的藍(lán)圖。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的宣傳，世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目是一個(gè)建面約136萬(wàn)㎡的超級(jí)綜合體：

涵蓋63萬(wàn)平巨型辦公體量、31萬(wàn)平航母級(jí)高端商業(yè)、30萬(wàn)平城市超級(jí)公寓、5萬(wàn)平五星云端酒店、5萬(wàn)平城市綠地公園，再加上劇場(chǎng)、圖書(shū)館、美術(shù)館、國(guó)際學(xué)校、文化活動(dòng)中心等多元配套，總投資500億。

▲當(dāng)年世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目宣傳資料

但一切隨著2022年世茂出險(xiǎn)而擱淺，資金鏈斷裂，項(xiàng)目全面停工。就連二期12棟公寓，也是在停工一年后才通過(guò)官方紓困復(fù)工。

2023年，項(xiàng)目?jī)纱嗡痉ㄅ馁u，起拍價(jià)從130億元降至104億元，卻均以無(wú)人問(wèn)津、慘遭流拍告終。

直到去年8月，項(xiàng)目盤活終于看到了一絲曙光。

政府以68億元將擱淺的12宗地塊收儲(chǔ)，方案獲信托產(chǎn)品投資者投票通過(guò)。這個(gè)價(jià)格相比世茂集團(tuán)2017年239億元的拿地成本，相當(dāng)于打了不到3折。

3個(gè)月后，深圳公共資源交易中心發(fā)布了《深港國(guó)際中心12宗地塊以及大運(yùn)中心場(chǎng)館地塊規(guī)劃研究》的招標(biāo)公告。

▲規(guī)劃研究范圍示意

招標(biāo)文件顯示，由于原實(shí)施主體的退出，片區(qū)建設(shè)已陷入停滯狀態(tài)，推動(dòng)項(xiàng)目盤活工作，具有強(qiáng)烈的迫切性。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，為平衡68億元地塊收儲(chǔ)成本，規(guī)劃將大幅提升住宅用地占比，住宅占比有望超過(guò)60%，甚至可能進(jìn)一步提高。

多方消息稱，大概率會(huì)由某央企接手。

大家對(duì)深港國(guó)際中心項(xiàng)目，還有期待嗎？