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▍春節(jié)期間市場活躍度低，保利發(fā)展銷售業(yè)績保持領(lǐng)先

2026年2月，佛山房地產(chǎn)市場在春節(jié)期間活躍度較為低迷。1-2月供應(yīng)量、成交量環(huán)比、同比均下降。截至26日，佛山市1-2月新增供應(yīng)商品住宅17.8萬㎡，成交商品住宅35.6萬㎡，同比分別下降55.1%、23.1%。

▍房地產(chǎn)市場解讀

圖：2024年9月-2026年2月佛山商品住宅供求價(jià)走勢

注：2月數(shù)據(jù)截至2月26日

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2月供應(yīng)：截至26日，佛山月內(nèi)新增商品住宅供應(yīng)為766套、11.7萬㎡。供應(yīng)主要來自順德區(qū)，2月新增6.3萬㎡供應(yīng)，占全市比例超53%，其余4區(qū)新增供應(yīng)在2萬㎡以下。1-2月，全市累計(jì)新增供應(yīng)17.8萬㎡，同比下降55.1%。

2月成交：成交規(guī)模受春節(jié)假期等因素影響，同環(huán)比下降。1-2月累計(jì)同比也有所下降，今年初市場熱度一般。截至26日，2月佛山共成交商品住宅870套、11.2萬㎡，環(huán)比下降41.3%，同比下降40.4%。分區(qū)成交方面，2月全市五區(qū)中順德區(qū)成交面積領(lǐng)先，為4.3萬㎡，占全市成交面積的38.4%，南海區(qū)成交面積3.0萬㎡，占全市成交的26.8%。禪城區(qū)成交2.3萬㎡，占全市成交21%。1-2月全市累計(jì)成交面積35.6萬㎡，同比下降23.1%。

2月價(jià)格：全市新建商品住宅成交均價(jià)為17141元/㎡，受成交集中在改善戶型影響，同比漲6.8%。其中南海區(qū)成交均價(jià)為23590元/㎡在五個(gè)行政區(qū)中領(lǐng)先。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-2月26日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，2月27日-2月28日數(shù)據(jù)為預(yù)估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評

銷售金額整體情況：2026年1-2月，佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售51.4億元，上榜門檻值為1.1億元。

頭部房企：保利華南繼續(xù)領(lǐng)跑，其1-2月全口徑總成交金額為14.8億元，實(shí)現(xiàn)斷層領(lǐng)先，其熱銷項(xiàng)目遍布南海、禪城、順德、三水等熱點(diǎn)板塊與區(qū)域，包括保利燈湖天珺、保利瑯悅、保利珺悅府等。招商蛇口以4.5億元繼續(xù)位居次席，招商華璽、招商佛山序等改善型項(xiàng)目為其業(yè)績主要來源。佛山東建本月排名提升3位至第3，銷售金額為2.8億元，其項(xiàng)目基本集中在禪城區(qū)祖廟板塊。

三大陣營：按企業(yè)銷售額分三大陣營，其中第一陣營（10億元以上）共1家，合計(jì)全口徑銷售金額14.8億元；占TOP20銷售額28.8%；第二陣營（2-4.5億元）8家，合計(jì)銷售金額20.9億元；占TOP20銷售額40.7%；第三陣營（2億元以下）共11家，合計(jì)銷售金額15.7億元；占TOP20銷售額30.5%。

名次變動(dòng)：與2026年1月房企全口徑銷售金額榜單對比來看，共有5家房企上升，7家下降，5家維持不變，3家新上榜。佛山東建上升幅度較大，本次排名上升3位，碧桂園下降幅度較大，本次排名下降8位。

銷售面積：2026年1-2月佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售26.7萬㎡，入榜門檻值為0.6萬㎡。保利發(fā)展、美的置業(yè)繼續(xù)位列全市前二位，銷售面積分別為8.0萬㎡、1.8萬㎡，招商蛇口排名躍升2位至第三，銷售面積為1.4萬㎡。排名變化上，與1月全口徑銷售面積排名相比，3家房企排名上升，9家下降，5家持平，3家新上榜。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-2月26日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，2月27日-2月28日數(shù)據(jù)為預(yù)估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評

權(quán)益銷售金額：2026年1-2月，保利發(fā)展、招商蛇口、佛山分別位居佛山房地產(chǎn)權(quán)益銷售金額前3位，權(quán)益銷售金額分別為12.2億元、3.4億元以及2.8億元。前三名合計(jì)銷售金額市占率達(dá)到47.7%。

權(quán)益銷售面積：2026年1-2月，保利發(fā)展、美的置業(yè)、佛山東建分別位居佛山房地產(chǎn)權(quán)益銷售面積前3位，權(quán)益銷售面積分別為6.4萬㎡、1.3萬㎡以及1.3萬㎡。前三名合計(jì)銷售面積市占率為44.1%。

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-2月26日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，2月27日-2月28日數(shù)據(jù)為預(yù)估值。主要 依據(jù)在佛山市 域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評

2026年1-2月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前10的總銷售金額為14.8億元，門檻值為1.14億元。前10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額市占率為25.3%。南海區(qū)泛千燈湖區(qū)域的改善項(xiàng)目型招商華璽位居全市第一，銷售額為2.08億元；禪城區(qū)祖廟板塊的新規(guī)項(xiàng)目綠城錦海棠以1.96億元的銷售額位居第二；禪城區(qū)大體量項(xiàng)目東建明德城以1.6億元的銷售金額位居第三。按開發(fā)企業(yè)劃分，保利華南5個(gè)項(xiàng)目上榜領(lǐng)先，招商蛇口2個(gè)項(xiàng)目上榜，其他上榜項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)為綠城中國、華潤置地、佛山東建。

從銷售面積來看，1-2月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積前10總銷售面積為7.05萬㎡，門檻值為0.63萬㎡。綠城錦海棠以0.87萬㎡位居銷售面積榜首；三水區(qū)西南板塊的保利御江南以總銷售面積0.82萬㎡位居銷售面積第二；禪城區(qū)祖廟板塊的保利錦鯉堂悅位居榜單第三，銷售面積為0.73萬㎡。

圖：2026年1-2月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額top10項(xiàng)目分布

各區(qū)分布：TOP10項(xiàng)目銷售額榜單中，禪城區(qū)、南海區(qū)共4個(gè)項(xiàng)目，其中禪城區(qū)3個(gè)位于祖廟板塊，1個(gè)位于石灣板塊。南海區(qū)4個(gè)樓盤上榜，3個(gè)位于千燈湖及周邊，1個(gè)位于桂城，2個(gè)項(xiàng)目位于順德區(qū)。整體來看，改善型項(xiàng)目、高實(shí)用率項(xiàng)目市場熱度較高。

▍趨勢展望

政策方面：3月全國“兩會”期間，預(yù)計(jì)將對全年房地產(chǎn)市場政策進(jìn)行定調(diào)，若更多相關(guān)支持性政策出臺，有望穩(wěn)住市場預(yù)期，也為各地需求釋放提供重要支撐。

土地方面：年初土地市場較為平淡，近期可積極關(guān)注規(guī)劃和自然資源部門制定的土地出讓計(jì)劃。

新房供應(yīng)：3月進(jìn)入行業(yè)傳統(tǒng)的“小陽春”，房企取證速度有望加快，供應(yīng)量預(yù)計(jì)環(huán)比上升，但由于土地出讓以及當(dāng)前部分板塊、區(qū)域庫存量制約，預(yù)計(jì)整體供應(yīng)或不及去年同期。

市場需求：3月隨著春節(jié)后各行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，購房需求預(yù)計(jì)將重新釋放，特別是部分有學(xué)區(qū)房需求的客群有望加速進(jìn)場，成交量有望回升至去年4季度月均水平。

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