盤活爛尾樓，昆明正在行動(dòng)！

最近，俊發(fā)城紫荊苑悄然改名金地峯上，售樓部也將重新開(kāi)放。

不僅如此，近期昆明多個(gè)停滯項(xiàng)目都有新動(dòng)靜傳出，包括滇池半山、錦城、天宇瀾山、春之眼在內(nèi)的18盤正在被盤活。

快來(lái)看看，有你關(guān)注的嗎？

俊發(fā)城等18盤被盤活，進(jìn)度曝光

先來(lái)看備受關(guān)注的俊發(fā)項(xiàng)目。

這兩天，樓市君路過(guò)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)前有工人進(jìn)場(chǎng)的俊發(fā)城紫荊苑， 已更名為金地·峯上，工地圍擋上的資料也已全部更新。

樓市君了解到，項(xiàng)目已選定金地商置代建，近期將開(kāi)放售樓部，推出建面約89-129平準(zhǔn)現(xiàn)房。

俊發(fā)城紫荊苑已更名｜昆明樓市一線攝

俊發(fā)城紫荊苑位于北市區(qū)， 停工前只建了一棟住宅，尚未封頂。

去年底，項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，大幅降低容積率和建筑高度。

如今金地商置迅速進(jìn)場(chǎng)，項(xiàng)目業(yè)主算是終于看到了希望。

項(xiàng)目現(xiàn)狀｜昆明樓市一線攝

包括俊發(fā)城紫荊苑在內(nèi)，最近昆明多個(gè)爛尾盤都傳來(lái)了好消息。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明至少18個(gè)項(xiàng)目都在被盤活的路上，部分近期就要重啟銷售。

具體名單和進(jìn)度如下，僅供參考：

｜昆明樓市一線制

爛尾樓治理成效顯著

春之眼計(jì)劃今年實(shí)現(xiàn)盤活

自2021年昆明大力整治爛尾樓以來(lái)，昆明停工、停滯項(xiàng)目推進(jìn)工作取得巨大進(jìn)展。

大家熟知的爛尾超20年的鼓樓大廈、馬街摩爾城、麗陽(yáng)星城、別樣幸福城等，都已陸續(xù)被盤活。

同時(shí)，一些遺留的不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題也在解決中，接下來(lái)，昆明還將繼續(xù)攻克爛尾盤。

今年，盤龍區(qū)政府工作報(bào)告就明確表示，計(jì)劃在2026年，實(shí)現(xiàn)春之眼項(xiàng)目的盤活。

春之眼實(shí)拍｜昆明樓市一線攝

此外，官渡區(qū)恒大城、恒大玖瓏灣也在盤活路上。

目前，官渡國(guó)投正在公開(kāi)轉(zhuǎn)讓會(huì)展片區(qū)43畝地塊 的項(xiàng)目公司股權(quán)，掛牌價(jià)僅需 220萬(wàn) ，條件之一就是得 盤活恒大城、恒大玖瓏灣 。

如果股權(quán)呈貢轉(zhuǎn)讓，也意味著恒大這2盤，有希望復(fù)工續(xù)建。

｜圖源：昆明聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易公司

多種方式并舉，盤活路徑各不同

以上這些項(xiàng)目，停滯時(shí)間普遍在3-10年左右，盤活路勁也各不一樣。

1）產(chǎn)品調(diào)規(guī)升級(jí)，引入房企接盤或代建。

這是這批項(xiàng)目中，較為常見(jiàn)的盤活方式。

如俊發(fā)城紫荊苑引入金地商置代建，陽(yáng)光城檀境由中信城開(kāi)代建、天宇瀾山引入招商代建。

這類項(xiàng)目通常會(huì)在接盤后進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)或規(guī)劃調(diào)整，提升項(xiàng)目品質(zhì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

就說(shuō)陽(yáng)光城檀境， 此前規(guī)劃為19-34層， 調(diào)規(guī)后的方案為 20-32層。

同時(shí)，項(xiàng)目還采用了新規(guī)設(shè)計(jì)，且調(diào)規(guī)后社區(qū)配置和建筑外立面，都進(jìn)行了升級(jí)。

陽(yáng)光城檀境現(xiàn)狀實(shí)拍｜昆明樓市一線攝

還有雙塔云端商務(wù)中心，將原規(guī)劃為商業(yè)用地，后調(diào)成住宅并拆除了爛尾樓，土地將于3月重新出讓。

爛尾10年的馬街錦城，能夠盤活的核心舉措，就是對(duì)爛尾建筑進(jìn)行拆除后優(yōu)化設(shè)計(jì)，并申請(qǐng)將商業(yè)地改成住宅。

目前，錦城爛尾樓已基本完成拆除，有望在今年調(diào)規(guī)入市：

錦城爛尾樓拆除現(xiàn)場(chǎng)｜昆明樓市一線攝

2）通過(guò)司法程序重整，引入新投資人。

對(duì)于資不抵債的“老大難”項(xiàng)目，破產(chǎn)重整是有效途徑。

但它們能被盤活的關(guān)鍵，是后續(xù)的開(kāi)發(fā)能覆蓋債務(wù)或者有獲利空間。

例如滇池半山，作為滇池邊的低密盤，容積率在1.2-1.8之間，是項(xiàng)目能盤活的重要基礎(chǔ)。

而且，項(xiàng)目后續(xù)還有2個(gè)未開(kāi)發(fā)地塊，對(duì)于新投資人來(lái)說(shuō)，這些都是未來(lái)能變現(xiàn)的貨值。

所以在2024年時(shí)，項(xiàng)目還吸引了多家投資人報(bào)名。

目前，滇池半山已敲定投資人并已開(kāi)放城市展廳，更名為悅覽晴川，計(jì)劃3月中旬重啟銷售。

滇池半山待開(kāi)發(fā)地塊｜昆明樓市一線攝

3）共益?zhèn)顿Y續(xù)建。
這種方式主要適用于商業(yè)項(xiàng)目或資金缺口大的樓盤。
如市中心置地廣場(chǎng)，原規(guī)劃259米的超高層建筑僅建至10層，因資金缺口長(zhǎng)期停滯。
去年12月，意向投資人陜西建工第二建工集團(tuán)以共益?zhèn)绞綁|資8.87億元續(xù)建，項(xiàng)目才得以復(fù)工。

置地廣場(chǎng)復(fù)工現(xiàn)場(chǎng)｜圖源陜建二建集團(tuán)官微

共益?zhèn)顿Y是指在企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后，投資人以提供借款的方式，支持企業(yè)維持運(yùn)營(yíng)、推進(jìn)項(xiàng)目續(xù)建，建成后回流資金優(yōu)先償還債權(quán)。

近年來(lái)，這種方式已成為 房地產(chǎn)項(xiàng)目重整中的重要金融工具之一。

置地廣場(chǎng)實(shí)拍｜昆明樓市一線攝

4）官方介入或納入保交樓

近年來(lái)，昆明多個(gè)項(xiàng)目納入保交樓名單，申請(qǐng)到專項(xiàng)借款用于復(fù)工建設(shè)。

如涌鑫哈佛中心6號(hào)地塊、龍騰世家A5地塊就屬于保交樓重點(diǎn)項(xiàng)目。

其中，涌鑫哈佛中心6號(hào)地塊，還由呈貢區(qū)城投墊資續(xù)建。

此外，官方還會(huì)介入爛尾樓盤的盤活工作。

如經(jīng)開(kāi)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局?jǐn)M斥資48萬(wàn)元聘請(qǐng)法律團(tuán)隊(duì)，專項(xiàng)開(kāi)展大諾方舟天地司法處置前期工作，為項(xiàng)目破產(chǎn)重整做準(zhǔn)備。

｜圖源經(jīng)開(kāi)區(qū)官網(wǎng)

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