用案例說話，讓市場發(fā)聲。大連這套公寓，藏著當下買房的真邏輯。

當下聊買房，耳邊全是“別買”“都是坑”的聲音，公寓更是成了很多人避之不及的話題。但今天，文遠用一個真實的案例，跟大家聊聊普通人到底該怎么配置資產。

先上案例，不玩虛的。

文遠的朋友，2023年12月入手了大連中山區(qū)萬科大都會東港的一套公寓。當時市場價跌到谷底，他以8500元/㎡的價格拿下，66平的房子，總價56萬6。

身邊人都勸他：“這價買了也是砸手里，頂多值8000，賣都難。”朋友當時也猶豫，特意來問我。

我沒跟他講大道理，只說了兩點：

第一，樓下就是東方水城，大連的文旅IP擺在這，人流不斷；

第二，酒店式大堂，精裝品質在這，住的體面，租的也體面。這份獨特的地段價值和產品質感，成了他咬牙入手的底氣。

2025年3月，房子正式交房，朋友又來找我商量。這次我只給了一個核心建議：別急著賣，先運營。

長租還是做民宿？我?guī)退懔斯P賬，民宿的收益上限更高。

從籌備到開業(yè)，花了兩個月，6月正式上線。數(shù)據不會騙人：

6月、7月，每月入住20天左右，日均房費400元，每月穩(wěn)拿8000元；

8月進入旺季，房價略漲，入住天數(shù)拉滿，當月收入直接突破1萬元；

9月、10月，加上十一假期，單日房價能沖到600多元，兩室的戶型特別搶手。

大連民宿的好光景就半年，不過就這半年，這房子的民宿收入就超過4萬元，回本速度遠超預期。

更驚喜的是資產的增值。

如今再看東港同類型的精裝公寓，市場價已經漲到了14000到15000元/㎡。

朋友當初8500元買的，現(xiàn)在市值已經翻了近一倍。相當于他不僅每個月有現(xiàn)金流進賬，手里的資產也在悄悄升值。

第一，買房早已不是簡單的“買進賣出”。現(xiàn)在的核心邏輯，是買入、持有、定位、變現(xiàn)。選對了像東港這樣有文旅流量的地段，哪怕是公寓，也能通過長租、民宿，變成持續(xù)生錢的資產。

第二，城市的紅利，終究會落到普通人身上。去年大連演唱會、賽事一場接一場，民宿、酒店一房難求。你可能不是從業(yè)者，但只要你有一套適配的房子，就能從容分到一杯文旅紅利。

每套房子都有自己的花期，不必被一時的市場聲音嚇退。選對賽道，耐心經營，屬于你的春天，總會來。