據(jù)希臘媒體報道，無正當(dāng)依據(jù)的資金、關(guān)聯(lián)方交易以及黃金簽證均會引發(fā)稅務(wù)機關(guān)的高度關(guān)注?；谶@些標準，AADE正對過去五年內(nèi)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓展開全面審計，凡是嚴重偏離實際市場價值或買賣雙方稅務(wù)狀況不符的案例，均將被啟動專項審查。

審計范圍不僅限于合同標注價格，更將交叉核查銀行交易記錄、申報收入及資產(chǎn)數(shù)據(jù)，以查找定價過低或未申報資金流的跡象。任何與地區(qū)平均價格存在顯著偏差的交易，或任何與申報收入不符的購房行為，都可能導(dǎo)致房產(chǎn)被重新估值和新的稅務(wù)評估，從而產(chǎn)生額外稅費。首要審查對象是價格明顯低于當(dāng)?shù)厥袌鰞r的合同。

資金來源同樣是審查的關(guān)鍵。當(dāng)購房金額與申報收入或銀行交易記錄不符時，審查人員將對相關(guān)資金流向進行更長時間跨度的核查。當(dāng)存在跡象表明實際成交價高于合同標注價格時，使用現(xiàn)金支付會被視為額外的風(fēng)險因素。

親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也將受到特別關(guān)注，稅務(wù)部門會審查房產(chǎn)估值是否被人為壓低，以減少贈與稅或父母對子女財產(chǎn)轉(zhuǎn)移所應(yīng)繳納的稅款。同時，影響房產(chǎn)稅（ENFIA）計算的不實申報、未在評估價值中體現(xiàn)的違章建筑或用途變更，也都會被納入審查范圍。

此外，稅務(wù)機關(guān)另設(shè)專章審查外國投資者通過黃金簽證計劃購房的情況，通過與其他國家的稅務(wù)機關(guān)共享信息，希臘的稅務(wù)機關(guān)將對境外資金來源進行詳盡核查。從提交至爭議解決部門的案件經(jīng)驗來看，一旦案件進入正式審查程序，推翻調(diào)查結(jié)論并非易事；在多數(shù)情況下，最終需要承擔(dān)的稅費和相關(guān)成本將高于核算前的金額。（宋飛諾）

圖源：protothema.gr