昨天我干了一件很無聊的事。

我把中指研究院、CRIC等機構2025年的房產投資前景數(shù)據(jù)全部喂給了元寶，讓它找到未來幾年，到底在哪買房還能賺錢？

元寶一口氣給了10個城市。前8個城市都在意料之中，但最后2個，讓我愣住了——兩個三線城市？

第一梯隊：北上深

上海、北京，連續(xù)11年穩(wěn)居前二。這兩個城市都是環(huán)形布局，核心區(qū)永遠是核心區(qū)，有錢人還在往里擠。你在三環(huán)內、主城區(qū)有一套，就是稀缺資源。

深圳有點意思，從去年的第7直接躥到第3。為啥？數(shù)據(jù)不會騙人：2023年以來常住人口增長了33萬，2025年二手房網(wǎng)簽量同比漲了7%。年輕人還在用腳投票，這座城市就沒問題。

第二梯隊：杭州、成都、廣州

杭州排第4，成都第5，廣州第6。

杭州靠什么力壓一線城市廣州？數(shù)字經濟，碼農的購買力你永遠可以相信。

成都呢？電子信息產業(yè)一年比一年猛，關鍵是年輕人愛去，人口持續(xù)流入的城市，房價就有托底的人。

廣州土拍市場前天再現(xiàn)地王，樓面價高達8.5元/平，房叔認為元寶給廣州的排名有點低了。

第三梯隊：兩個三線城市

重點來了，海口和三亞，兩個三線城市，雙雙上榜。

很多人第一反應：海南？不是剛跌過嗎？

對，但你要看背后的大棋。自貿港政策在加速，目前已全島封關。

2025年上半年，三亞商品住宅成交增幅接近五成。資本在賭什么？賭封關之后，海南的資產會重新定價。

另一個是天津。

天津排名的上升，靠的不是自己，而是“抱大腿”。

在最新的首都經濟圈的規(guī)劃中，武清區(qū)被定義為首都通勤圈，天津城區(qū)和濱海新區(qū)則是首都經濟產業(yè)協(xié)同圈、功能圈。

珠海作為五大經濟特區(qū)之一，相比于深圳的光芒萬丈似乎有一點落后了，但是它的實力依然不容小看。

春節(jié)旅游城市熱度榜

買房到底怎么選？

今年的春節(jié)期間旅游城市熱度榜很有意思，房叔看到它就感覺就應該照著這個榜買房。

其中特別需要注意的是要把東北的長春和哈爾濱祛除，因為它倆是冰雪旅游，概念獨特。

很巧的是元寶給的10個買房會賺錢的城市中，有7個在這份榜單中。傳統(tǒng)春節(jié)旅游熱門城市海口和三亞未上榜，倒是很意外。

為什么說元寶厲害？因為它不只是給了10個買房會賺錢的城市，而是詳細到了板塊，就是說城市內的板塊會分化，并不是所有的板塊都會賺錢。

未來幾年，房地產就一句話：只有核心城市的核心資產，才叫資產；其他的，叫房子。

元寶給的這10個里城市里你會選哪個呢？