朋友們，廣州這次真的殺瘋了！

剛開年，廣州就干了兩件大事，不僅讓地產(chǎn)圈徹夜難眠，就連我那幾個(gè)平時(shí)只約飯、擼鐵、吸貓的閑聊群，都開始轉(zhuǎn)發(fā)土拍新聞了。

那一刻我就知道，這把火，燒出圈了。

健身群聊都插播地產(chǎn)新聞

如果你還戴著過去兩年的悲觀濾鏡來看今年的廣州，我敢保證，你不僅會錯(cuò)過這一波紅利，還會完美錯(cuò)過中國核心資產(chǎn)重新洗牌的最佳窗口期。

今天這篇文章，咱們就來聊聊這兩件大事。

天河馬場開門紅

為廣州封神

第一件事，天河區(qū)馬場地塊拍地。

一宗地塊，整整9個(gè)小時(shí)，243輪競價(jià)，236億成交。

9個(gè)小時(shí)是什么概念？

你可以看完三部漫長的電影，可以飛一趟歐洲，甚至可以睡一個(gè)完整的覺。

但在廣州，保利、越秀、華潤、珠實(shí)這幫大佬們，為了這塊地，硬是熬了9個(gè)小時(shí)，把樓面價(jià)直接干到了8.5萬/平方米，刷新了廣州住宅樓面價(jià)的天花板！

為什么幾大巨頭要在這里殺紅了眼？

因?yàn)檫@個(gè)地塊太特殊了。它被稱作珠江新城最后的絕版寶地，北接黃埔大道，南臨花城大道，正好卡在珠江新城和國際金融城的腰眼上 。

懂行的人都知道，這不僅僅是一塊地，這是廣州在給珠江新城東區(qū)“合龍”。

這塊地拿完，廣州的CBD中軸才算真正畫上了句號。

咱們把時(shí)間軸稍微往回?fù)芤稽c(diǎn)點(diǎn)。

剛過完的2025年，在豪宅市場一馬當(dāng)先的保利玥璽灣，開盤就干出106個(gè)億。

現(xiàn)在，越秀緊接著在馬場插旗，這充分說明國家隊(duì)和頭部房企，對廣州核心地段的未來預(yù)期是極度樂觀的。

你可以不信開發(fā)商的PPT，但你不能不信他們用236億真金白銀投的票。

這幫人比誰都精，他們敢熬9個(gè)小時(shí)搶一塊地，不是因?yàn)殄X多燒得慌，是因?yàn)樗麄兛炊?，在不確定的時(shí)代，握住廣州核心區(qū)的確定性，比什么都重要。

高質(zhì)量發(fā)展大會

廣州底牌比你想象中厚得多

就在同一天，除了這場打了9個(gè)小時(shí)的土拍大戰(zhàn)，廣州還干了另一件事，也剛好用了大半天：

廣州市高質(zhì)量發(fā)展大會。

如果說土拍是市場資本在用“無形的手”用錢投票；

那么廣州市高質(zhì)量發(fā)展大會，則是官方頂層設(shè)計(jì)在用“有形的手”給整座城市指路。

戲劇性的是，就在保利和越秀在馬場鏖戰(zhàn)的9個(gè)小時(shí)里，保利的董事長劉實(shí)，正在高質(zhì)量發(fā)展大會的會場上發(fā)言。這個(gè)畫面，比任何PPT都更有說服力。

市場端告訴你：我們對廣州有信心。

官方端告訴你：你們的信心，我來托底。

具體而言，這場大會釋放了什么信號？

• 第一，1305億真金白銀砸向產(chǎn)業(yè)。

現(xiàn)在的城市風(fēng)氣是什么？是大家都想搞流量，搞網(wǎng)紅城市。

今天烤個(gè)串，明天弄個(gè)冰雕，后天搞個(gè)游神。

這沒錯(cuò)，但廣州會搞IP，更不會只玩這些。

廣州的高質(zhì)量發(fā)展大會，核心基調(diào)就四個(gè)字：產(chǎn)業(yè)第一。

現(xiàn)在的廣州，左手是廣汽、小鵬這種新能源車企的狂飆，右手是億航智能這種低空經(jīng)濟(jì)的全球領(lǐng)跑，背后還站著Shein、Temu這種把全球跨境電商按在地上摩擦的巨頭。

這次的大會，還簽約57個(gè)重大項(xiàng)目，協(xié)議投資總額高達(dá)1305億元，覆蓋智能裝備、人工智能、新能源等21個(gè)前沿領(lǐng)域。

注意，這不是畫餅，是實(shí)打?qū)嵉拈_工清單。

當(dāng)別的城市還在糾結(jié)“錢從哪來”的時(shí)候，廣州已經(jīng)在想“錢往哪去最能生出更多的錢”。

圖源：廣州日報(bào)

• 第二，廣州空間觀變了。

  
  

過去，很多人吐槽廣州老舊。確實(shí)，走在荔灣、越秀，滿眼都是城中村和老破小。

但這次大會，已經(jīng)透露一個(gè)關(guān)于廣州城市空間的秘密：它正在通過城市更新，進(jìn)行一場極致的空間榨干與賦能。

住建局的發(fā)言很有意思，把城市更新定義為“建筑業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)深度融合的超級試驗(yàn)場”。

從2026年起，廣州新出讓的居住用地100%實(shí)施裝配式建筑，城中村改造新建安置房的模塊化建筑比例要提升到15%。

這意味著以后廣州蓋房子，不再是塵土飛揚(yáng)的建造，而是像搭樂高一樣的智"。造樓機(jī)、智能塔吊、建筑機(jī)器人這些先進(jìn)設(shè)備將大規(guī)模進(jìn)場。

這背后是一條千億級的智能建造產(chǎn)業(yè)鏈。

2025年，廣州智能建造產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)突破3000億元，目標(biāo)是到2030年超5000億元。

城市更新不再是單純的拆與建，而是在存量里找增量！

圖源：廣州市住建局

• 第三，人工智能成為貫穿兩業(yè)融合的關(guān)鍵變量。

如果說前兩點(diǎn)是“面”上的布局，那這一點(diǎn)就是“核”上的突破。

這次大會反復(fù)強(qiáng)調(diào)“兩業(yè)融合”，即制造業(yè)與服務(wù)業(yè)的深度融合。

而人工智能，正是讓制造長出智慧大腦、讓服務(wù)裝上堅(jiān)硬骨架的關(guān)鍵力量。

會上，市工信局直接表態(tài)，力爭打造100個(gè)垂類大模型、20個(gè)高水平工業(yè)智能體，將工信產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金的80%以上用于支持“人工智能+制造”企業(yè)項(xiàng)目！

80%！這個(gè)比例，再次說明了廣州的決心。

更讓我興奮的是應(yīng)用場景的全面開放。

廣州要打造中國場景創(chuàng)新第一城，讓更多新技術(shù)、新產(chǎn)品在廣州“率先落地”“首試首用”。

翻譯一下就是：你有新技術(shù)？來廣州，這里有場景給你試。你有新產(chǎn)品？來廣州，這里有市場給你跑。

當(dāng)一座城市愿意把自己變成試驗(yàn)田，它的后勁，一定比你想象的要大！

最后，我想用一點(diǎn)個(gè)人化的視角來結(jié)束今天的這篇文章。

廣州這座城市很有意思。它不像深圳那樣時(shí)刻緊繃，也不像北京那樣莊嚴(yán)肅穆，更不像上海那樣精致排外。

廣州的自信，是一種“無所謂”的自信。

你可以在珠江新城的寫字樓里談著幾千萬的生意，穿著褲衩人字拖去樓下吃一份15塊錢的燒鵝飯。這種煙火氣和CBD的繁華，在廣州是完美共存的。

市委書記甚至在大會上特意提到歌曲《嘉禾望崗》。

那是無數(shù)年輕人來廣州的第一站，也是離開廣州的最后一站。

一座城市愿意在這么高規(guī)格的會上，提及一首寫滿青春和離別的歌，本身就說明它懂你的奮斗，也容得下你的狼狽。

而在這種“無所謂”的表象下，廣州的后勁大得驚人。

很多人唱衰廣州，是因?yàn)樗麄兞?xí)慣了用互聯(lián)網(wǎng)的短周期來看城市。

但廣州不是一家創(chuàng)業(yè)公司，它是一個(gè)有兩千多年歷史的超級城市。

它的節(jié)奏，從來不是三年翻一番，而是十年磨一劍。

2025年，第十五屆全運(yùn)會已在粵港澳舉辦，廣州是主會場。

2026年，馬場項(xiàng)目要正式啟動(dòng)建設(shè)，SKP大概率落地。

再過幾年，你會發(fā)現(xiàn)，那個(gè)曾經(jīng)的“老錢”廣州，正在變成一個(gè)既有“老錢”的底氣，又有“新錢”銳氣的中心型世界城市。

所以，別再用老眼光看廣州了。

昨天那9個(gè)小時(shí)的土拍，廣州給市場已經(jīng)釋放了一個(gè)信號：

我還有牌，而且張張都是王炸。

咱們就搬好小板凳，坐等好戲開場吧。

畢竟，連這幫頂級房企都敢拿236個(gè)億押注，咱們還有什么好慌的？

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