伴隨著2026年春節(jié)假期的結(jié)束，深圳房地產(chǎn)市場也迎來了“開門紅”。據(jù)多家機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間深圳樓市活躍度顯著回升，新房與二手房的簽約量、帶看量較往年同期均出現(xiàn)大幅增長，市場回暖信號清晰，置業(yè)“小陽春”正加速到來。

數(shù)據(jù)回暖，初六初七迎來“開門紅”

在成交數(shù)據(jù)方面，深圳樓市表現(xiàn)出極強的反彈力。深圳中原數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅成交28套，日均成交3.1套，較去年春節(jié)期間日均上升211.1%；新房成交33套，日均3.7套，上漲125.6%。截至23日，2月深圳全市新房住宅累計成交1068套，二手住宅累計過戶1727套。

此外，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，今年春節(jié)假期深圳二手房成交表現(xiàn)強勁。剔除假期天數(shù)差異，統(tǒng)一采用除夕至初七（合計8天）同口徑對比，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長88%；樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，不僅是假期中段，春節(jié)前15天的市場熱度已提前啟動，樂有家門店一手住宅看房量同比上漲25%，簽約量同比上漲53%，二手住宅看房量同比上漲53%，簽約量同比上漲37%。

看房熱潮也在假期尾聲達到頂點。正月初六、初七（2.22-2.23）期間，深圳中原門店二手住宅帶看量同比上漲31%，樂有家門店的二手住宅看房量漲幅更是高達60%。

值得一提的是，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，假期期間，深圳超30個新房項目推出“春節(jié)不打烊”促銷，涵蓋88折大額折扣、最高12萬元購房補貼、房款直減、物業(yè)費贈送、品牌家電禮包等多元福利，金地環(huán)灣城、前海宸灣、御和府等熱門項目更疊加折上折、現(xiàn)房特惠、家具券等專屬權益，同步開通VR看房、直播帶看等線上服務，并針對留深市民、港籍置業(yè)客群定制差異化優(yōu)惠方案，整體優(yōu)惠力度較大。

深港跨境交通便利化帶動港客置業(yè)升溫，“北上”購房成為香港同胞新選擇，春節(jié)期間口岸客流維持高位，前海、福田口岸沿線的前海宸灣、深鐵睿筑等項目港客咨詢量明顯提升。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，隨著假期結(jié)束，在促銷持續(xù)發(fā)力、低利率環(huán)境托底及深港融合深化的多重支撐下，前期積累的意向成交有望集中轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽。

“反向過年”驅(qū)動，3月樓市或迎來小高潮

針對這一波行情，深圳貝殼研究院院長肖小平表示，春節(jié)成交回暖核心是政策紅利持續(xù)釋放、市場信心穩(wěn)步修復，為市場帶來了堅實支撐；同時今年“反向過年”成為新趨勢，不少年輕人把父母接到深圳團圓，正好利用假期集中看房、全家溝通決策，家庭置業(yè)共識更容易達成，直接帶動了購房需求的加快釋放。

針對全國春節(jié)假期樓市的表現(xiàn)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，今年春節(jié)雖受旅游出行、房企休假影響整體成交偏少，但剛需剛改盤表現(xiàn)活躍，父母陪同看房、資金支持加速年輕群體入市。全國重點28城新房假期成交同比增長8%，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求回暖。

李宇嘉進一步分析道，今年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健。究其原因，其一在于長假效應：返鄉(xiāng)人流較往年更為密集，部分企業(yè)提前放假，促使不少回鄉(xiāng)人員計劃在鄉(xiāng)村及縣域進行二次就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，從而拉動了當?shù)氐淖》抠徶眯枨?。其二是市場基本面：當前三四線城市房價跌幅顯著收窄并趨于止跌，且房源供應量相對有限，在價格處于低位的窗口期，有效激發(fā)了剛需置業(yè)熱情。

對于即將到來的節(jié)后“小陽春”，李宇嘉認為，隨著開發(fā)商新年業(yè)績?nèi)蝿臻_啟，在開門紅的倒逼下，預計3月份各大開發(fā)商將拿出性價比高的產(chǎn)品，推出各種促銷政策。此外，受1-2月份新房銷售不及預期影響，各地方政府對3月份樓市的預期目標更為明確，也將出臺各類促銷售政策，且此類政策將更多圍繞內(nèi)需激活、消費提振的框架推進實施，預計3月份樓市會是一個小高潮。業(yè)內(nèi)普遍預測，隨著經(jīng)濟預期向好，樓市活躍度將持續(xù)提升，今年的“小陽春”成色值得期待。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽