房叔在沈陽(yáng)道舊貨市場(chǎng)找到了一張?zhí)旖蚪ㄔO(shè)開發(fā)公司1987年前后的房產(chǎn)報(bào)價(jià) 單。

乍一看，就是感嘆當(dāng)年天津房?jī)r(jià)真的是太便宜了，不知道有多少人當(dāng)年幾百塊買的房，現(xiàn)在還住著。

再仔細(xì)看看，房叔的背后竟冒出一絲涼意——發(fā)現(xiàn)了一個(gè)令人驚嘆的事實(shí)： 40年過去了，天津房?jī)r(jià)的板塊排名，竟然連一名都沒變過 。

天津市建設(shè)開發(fā)公司1987年報(bào)價(jià)單1

天津房?jī)r(jià)排名40年前定型

上面這份天津市建設(shè)開發(fā)公司的報(bào)價(jià)單中提及了交房日期是88年，房叔推測(cè)這份報(bào)價(jià)單的年份應(yīng)該是1987年前后。

這份報(bào)價(jià)單中共有8個(gè)板塊，涉及到了市內(nèi)六區(qū)中除和平之外的五個(gè)區(qū)和東麗區(qū)、北辰區(qū)?？磥砗推降姆孔?，40年前就很稀缺了了，連新房都沒有。

報(bào)價(jià)單中的8個(gè)板塊是按房?jī)r(jià)由高到低排序的，房叔一看，感覺這個(gè)排名和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)排名差不多，就挨個(gè)板塊查了一下。

體院南屬于河西區(qū)天塔街，一月份的掛牌均價(jià)為2.43萬元/平。

王頂?shù)虒儆谀祥_區(qū)王頂?shù)探郑辉路莸膾炫凭鶅r(jià)為2.4萬元/平。

真理道屬于河北區(qū)王串場(chǎng)街，一月份的掛牌均價(jià)為1.95萬元/平。

民權(quán)門屬于河北區(qū)月牙河街，一月份的掛牌均價(jià)為1.43萬元/平。

宜白路屬于北辰區(qū)宜興埠鎮(zhèn)，一月份的掛牌均價(jià)為1.32萬元/平。

萬新村屬于河?xùn)|區(qū)東新街，一月份的掛牌均價(jià)為1.28萬元/平。

千里堤屬于紅橋區(qū)西于莊街，一月份的掛牌均價(jià)為1.12萬元/平。

新立村屬于東麗區(qū)新立鎮(zhèn)，一月份的掛牌均價(jià)為0.9萬元/平。

2026年一月份天津房?jī)r(jià)的板塊排名，竟然和40年前一模一樣，連丁點(diǎn)的變化都沒有，就沖這個(gè)，你還考慮偏大新的房子嗎？

沒有黑馬，只有固化

天津的房?jī)r(jià)固化這么嚴(yán)重，到底是什么原因？

最重要的原因就是天津的城市界面是按環(huán)形布局的。四十年前是內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)，現(xiàn)在又在中環(huán)和外環(huán)之間加了圈快速路。

環(huán)形布局的最大特點(diǎn)就是中心永遠(yuǎn)是中心。和平的房?jī)r(jià)一直領(lǐng)跑天津16個(gè)區(qū)，就因?yàn)樗侵行牡闹行摹?/p>

肯定有小伙伴說華苑、梅江、太陽(yáng)城不也崛起了嗎？但你看下他們的位置，都是地產(chǎn)板塊中的見縫插針，地段決定了他們的房?jī)r(jià)，而不是他們改變了板塊的房?jī)r(jià)。

天津市建設(shè)開發(fā)公司1987年報(bào)價(jià)單2

在天津怎么選房？

房叔一直說不要買成交低迷的板塊，當(dāng)你手握預(yù)算，在天津買房感到糾結(jié)時(shí)，不妨想想這張40年前的報(bào)價(jià)單。

你不需要去質(zhì)疑“為什么這個(gè)地方比那個(gè)地方貴”，因?yàn)槭袌?chǎng)在40年前就給出了答案。那些歷經(jīng)40年風(fēng)雨依然堅(jiān)挺的價(jià)值排序，才是天津樓市最底層的邏輯。

你覺得再過10年，天津的這個(gè)房?jī)r(jià)排序會(huì)被改寫嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)說出你的看法。