房價調(diào)整五年多，現(xiàn)在市場各執(zhí)一派。

消極一派：“再等等吧，三年后房價肯定還會跌?！?/p>

積極一派：“等什么等？現(xiàn)在房子已經(jīng)是地板價了，再不出手連好戶型都沒了！”

多空對決，誰也說服不了誰，然而理性一方卻能從大佬的經(jīng)典語錄中找到方向，

比如之前李嘉誠說的那句——“房地產(chǎn)不是看價格，是看需求。”

這才是最懂市場的那種底層邏輯。

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房子，不再是穩(wěn)賺的生意

全國房價上升趨勢時，你去買房，閉著眼睛買都能賺錢。那時候買完了還會埋怨自己，“早知道就早點出手了！”可如今，很多人買了就后悔，價格下跌，變現(xiàn)都難！

比如我一個堂哥，2020年高峰期要見房價蹭蹭漲，擔(dān)心再不上車以后就買不起了，于是跟風(fēng)買了人生唯一一套房，120㎡總價差不多130萬，裝修還花了18萬，如今同小區(qū)同戶型住宅掛牌價只要60多萬，還可以談價，鄰居掛牌半年多連個問的人都沒有。

你說虧不虧？

.02

買房人終于挺直腰桿了

而且現(xiàn)在的年輕人也更會算賬，租個同面積的房子每月租金只要兩三千，月供卻要七八千，怎么算都不劃算，年輕人當(dāng)然寧愿租著住，不愿當(dāng)房奴。

銷售那邊呢？為了找到買家，賣房的姿態(tài)360度大轉(zhuǎn)彎。

五年前你去售樓處，看房買房還得看人家臉色，排號、搖號，首付三成，你還得拼手速才能上車。有的樓盤甚至驗資幾百萬才能看房，銷售光收“茶水費”就賺的盆滿缽滿。

現(xiàn)在呢？

售樓小妹看見你從門口過，嘴甜得跟抹了蜜似的?！案?，來看房啊？車接車送，水都給您倒好！”，還有什么送車位、送裝修、送家電，全給你安排上。

年前我去看個樓盤，銷售小妹直接上來就是一句：“哥，現(xiàn)在簽合同，我們補你契稅和三年物業(yè)費，還能返2萬紅包，順帶買車位還可以打八折！”

這哪里是促銷啊，簡直就快趕上跪求成交了！

但這就是現(xiàn)實。買房的底氣已經(jīng)真真切切轉(zhuǎn)移到咱們手上了。

.03

市場現(xiàn)狀，李嘉誠早就看透了

這些年李嘉誠沒少挨罵——“你是不是不看好中國樓市了？”“你為啥一個勁賣掉國內(nèi)資產(chǎn)？”

對此他并不過多解釋，只是用行動告訴大家，比如他在香港抄底小戶型樓盤，直接打七折開賣，比周邊樓盤便宜三成。

你說他不看好樓市吧，他還在買；你說他看好吧，他又不肯抬價搶跑。其實他的邏輯早擺在明面上：只賺“看得見的確定性的錢”，不賭別人恐慌或瘋狂。

說白了，他看的從來不是價格，而是需求——有沒有人愿意接盤。

.04

小戶型成了香饃饃

就比如現(xiàn)在很多三四線的房子，價格夠便宜吧，原來100多萬，現(xiàn)在跌到了五六十萬，相當(dāng)于打了半年，

但這么便宜為啥沒人要？人口持續(xù)流出，房多需求少，空置率居高不下，買了就像套在冰箱里的資產(chǎn)——想賣都沒人接。

尤其是郊區(qū)大盤、高層住宅，表面看總價低，實則通勤累，沒人租也賣不掉，成了燙手的山芋。

所以，現(xiàn)在的市場，真能穩(wěn)住的，就兩種：

一種是：大城市核心地段的小戶型——地段好、配套全、能租能賣；

還有一種是：強二線教育資源扎堆的老學(xué)區(qū)房——永遠(yuǎn)不缺接盤的人。

比如我一個朋友，之前在深圳南山區(qū)花290萬買一套小戶型，現(xiàn)在房東還后悔賣便宜了。

為啥？因為這種房子隨時能租出去、賣得掉，不管行情好壞，都有流動性。你看看深圳的數(shù)據(jù)：

30-50平的小戶型漲了5%，120平以上的大戶型反而跌了8%

這信號還不夠明顯嗎？

不是房價不跌，是好東西不跌；不是沒人賣房，是爛房子在甩賣。

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以后別賭“全面反彈”

現(xiàn)在的樓盤邏輯已經(jīng)變了，以前是閉著眼買，隨便在哪買都能漲，這種情況以后不存在了，未來三年真正能保值增值的房子就那么一小撮。

你要么買個地段好的小房子，要么就老老實實拿著現(xiàn)金別亂出手。

說白了，買不買不是關(guān)鍵，關(guān)鍵是你買的是“大家都想要的”，還是“誰都不想接的”？

這才是買房最大的分水嶺。

說到底，別光聽別人說房子是不是大降價，你想清楚自己到底要什么：

是要一套能住、能租、能賣的“好資產(chǎn)”？

還是要一個價格便宜、未來可能變成“包袱”的“死房子”？

這話很現(xiàn)實，但李嘉誠也說的很清楚，“房地產(chǎn)是看需求，不是看價格。”

這句老話，可能得等三年后，很多人才能真正搞明白。