最近，很多農(nóng)民朋友后臺(tái)咨詢京坤律師，詢問2026年開始國家對(duì)于農(nóng)村宅基地和農(nóng)房確權(quán)登記的政策，尤其是“一戶多宅”/“未批先建”等歷史遺留問題該如何解決，其實(shí)都有具體的分類解決辦法，接下來京坤律師就和大家聊聊。

關(guān)于“一戶多宅”的處理辦法

合法取得的宅基地：只要是合法途徑獲得的宅基地，不管有幾處，全部都能確權(quán)登記，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。

面積未超標(biāo)的多處宅基地：如果農(nóng)戶有多處宅基地，但總面積沒超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那這些宅基地可以當(dāng)作一處來管理，并且進(jìn)行確權(quán)登記。

面積超標(biāo)的多處宅基地：要是多處宅基地面積超標(biāo)了，農(nóng)戶可以在當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，挑選一處或者幾處合并起來管理，然后進(jìn)行確權(quán)登記。

符合分戶條件但未分戶的：對(duì)于那些符合分戶條件，但還沒分戶的農(nóng)戶，得先按照規(guī)定辦理分戶手續(xù)，之后才能進(jìn)行宅基地確權(quán)登記。而且分戶這件事，不能和戶籍管理脫節(jié)，得按正規(guī)流程來。

建新不拆舊的：有些農(nóng)戶建了新房，卻不把舊房的宅基地退出來。按照新政策，必須先把原宅基地退出來，新宅基地才能確權(quán)登記，原宅基地的登記信息也會(huì)被注銷。

繼承農(nóng)房占用宅基地：要是農(nóng)戶繼承了農(nóng)房，從而占用了宅基地，這種情況可以按照規(guī)定進(jìn)行登記。不過，后續(xù)得加強(qiáng)管理，防止有人借繼承之名，行變相買賣宅基地之實(shí)。

農(nóng)房用地未經(jīng)審批的處理辦法

符合“一戶一宅”且現(xiàn)狀為建設(shè)用地的：如果農(nóng)戶符合“一戶一宅”的條件，而且現(xiàn)在占用的土地已經(jīng)是建設(shè)用地了，經(jīng)過集體確認(rèn)、公告之后大家都沒意見，再經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，就可以進(jìn)行確權(quán)登記。

涉及占用農(nóng)用地的：要是農(nóng)房用地占用了農(nóng)用地，不過在2020年7月3日之前就已經(jīng)開始用地了，經(jīng)過確認(rèn)之后，可以按照建設(shè)用地來辦理登記手續(xù)。

不予登記的情形

不過，也不是所有的宅基地和農(nóng)房都能確權(quán)登記。像城鎮(zhèn)居民違法購買宅基地、社會(huì)資本來農(nóng)村建別墅、違法圈占買賣宅基地、建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”、違反基本農(nóng)田和生態(tài)紅線管控要求建房，還有超過附記額度的違法建筑等，這些情況都不予登記。

便民舉措

為了讓農(nóng)民朋友辦理確權(quán)登記更方便，新政策還推出了一系列便民舉措。推動(dòng)宅基地審批、規(guī)劃許可、不動(dòng)產(chǎn)登記“一站式”辦理，農(nóng)民不用再東奔西走，在一個(gè)地方就能把所有手續(xù)辦完。同時(shí)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享，鼓勵(lì)批量辦理業(yè)務(wù)，還推行電子證照，讓農(nóng)民辦事更快捷。另外，在登記的時(shí)候，必須把全部家庭成員的權(quán)益都列明，保障每個(gè)家庭成員的合法權(quán)益。