作家林洪澤（音譯）在負(fù)責(zé)新員工培訓(xùn)時(shí)，為了深入理解1990年代出生的人群進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)研究，并出版了《90后來(lái)了》一書(shū)。林洪澤認(rèn)為，90后的核心特征在于簡(jiǎn)單與坦率。在再版的著作中，90后被重新定義為“出生于20世紀(jì)末、生活在21世紀(jì)數(shù)字時(shí)代的世代”。

90后不僅未能享受到“房地產(chǎn)不敗”神話帶來(lái)的紅利，反而成為了房?jī)r(jià)暴漲的受害世代。在樸槿惠政府鼓勵(lì)“借錢(qián)買(mǎi)房”的時(shí)期，他們中的大多數(shù)人還只是在校大學(xué)生。

韓國(guó)保健社會(huì)研究院在去年12月發(fā)布的《資產(chǎn)差距成因分析與政策課題》報(bào)告中指出了一個(gè)明顯趨勢(shì)。報(bào)告顯示，在青年期的初始資產(chǎn)形成階段，那些能夠戰(zhàn)略性地利用債務(wù)購(gòu)置房產(chǎn)，或者獲得繼承與贈(zèng)與的群體，在隨后的資產(chǎn)積累過(guò)程中往往占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

那些未能搭上財(cái)富階梯的90后，不得不默默承受著隨房?jī)r(jià)一同暴漲的全租和月租費(fèi)用。居住成本的不斷攀升，使得他們積累資產(chǎn)變得更加困難。

韓國(guó)央行在上個(gè)月發(fā)布的《焦點(diǎn)筆記》中指出，與過(guò)去相比，當(dāng)前的青年一代正面臨著更為沉重的居住成本壓力。外界普遍認(rèn)為，過(guò)度的居住成本負(fù)擔(dān)可能會(huì)對(duì)他們一生的資產(chǎn)形成、人力資本積累以及財(cái)務(wù)健康狀況產(chǎn)生負(fù)面的連鎖反應(yīng)。

韓國(guó)國(guó)家數(shù)據(jù)處的數(shù)據(jù)顯示，去年39歲以下家庭的平均凈資產(chǎn)為21950萬(wàn)韓元，較上一年下降了0.9%。這已經(jīng)是自2022年以來(lái)連續(xù)第三年出現(xiàn)下滑。

相比之下，40多歲群體的凈資產(chǎn)則比上一年增長(zhǎng)了7.4%，達(dá)到48389萬(wàn)韓元。數(shù)據(jù)顯示，39歲以下群體與40多歲群體之間的凈資產(chǎn)差距，已經(jīng)從2015年的1.49倍迅速擴(kuò)大至去年的2.2倍。

展望未來(lái)，90后試圖通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值也變得異常艱難。其根本原因在于當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)飆升至難以觸及的高位。韓國(guó)政府甚至公開(kāi)表示，要徹底打破前幾代人“借錢(qián)買(mǎi)房”的固有公式。

目前，住房抵押貸款額度嚴(yán)格限制在2億至6億韓元之間，而信用貸款額度也被限定在個(gè)人年收入范圍之內(nèi)。同時(shí)，由于“實(shí)際居住滿兩年”的硬性規(guī)定，過(guò)去那種通過(guò)疊加全租押金來(lái)購(gòu)房的“缺口投資”模式也已走入死胡同。

90后已經(jīng)成為一個(gè)標(biāo)志性的世代：他們?cè)谑袌?chǎng)和政策的雙重夾擊下，錯(cuò)失了資產(chǎn)增值的黃金機(jī)遇。他們也即將跨過(guò)政策上定義的“青年”門(mén)檻。

作為代表性的青年資產(chǎn)形成支援政策，“青年未來(lái)儲(chǔ)蓄”的參保年齡條件限制在19至34周歲。今年，1991年出生的人群正好滿34周歲。分析人士指出，這意味著在五年后的新一屆政府任期內(nèi)，大量90后將面臨連政府補(bǔ)助型儲(chǔ)蓄都無(wú)法參與的現(xiàn)實(shí)困境。

韓國(guó)國(guó)會(huì)預(yù)算政策處在去年11月發(fā)布的《青年資產(chǎn)形成支援項(xiàng)目評(píng)估》報(bào)告中明確建議，相關(guān)政策不應(yīng)僅僅停留在短期的儲(chǔ)蓄補(bǔ)貼上。政府需要將其擴(kuò)展為一個(gè)貫穿整個(gè)生命周期的支持體系，涵蓋初期的資產(chǎn)形成、青年期的勞動(dòng)儲(chǔ)蓄、成年期的住房保障，直至老年的資產(chǎn)積累。為了從根本上縮小貧富差距，政府亟需將資產(chǎn)形成支援政策的覆蓋范圍從青年群體擴(kuò)大至所有年齡段。