2026年，1月份，全國(guó)的樓市出現(xiàn)一片向好的景象。

北京，1月份二手房網(wǎng)簽大約10900套，同比上漲17%，去化周期從11個(gè)月縮短至8個(gè)月，消化顯著加快，新房網(wǎng)簽209套，總體的交易量明顯提升，行業(yè)伙伴表示忙不過(guò)來(lái)。

上海，1月份領(lǐng)跑一線城市，二手房全月網(wǎng)簽2.2萬(wàn)套，連續(xù)3個(gè)月維持在高位，多次當(dāng)日成交突破一千套，二手房掛牌房源量，連續(xù)9個(gè)月回落，新房成交環(huán)比12月份上漲40%，核心區(qū)域改善成為主流。

廣州，二手房成交量突破5000套，環(huán)比或同比都在增長(zhǎng)，成交活躍度提升，新房增長(zhǎng)環(huán)比增長(zhǎng)近三成。

深圳，二手房網(wǎng)簽超6800套，創(chuàng)下近十個(gè)月的新高，環(huán)比和同比均上漲。

全國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)變化基本持穩(wěn)，交易量提升明顯，節(jié)前的交易量大漲，是否會(huì)預(yù)示著來(lái)年3月份的樓市爆發(fā)，這也讓當(dāng)下購(gòu)房者心里有一些焦慮。

因?yàn)椋?026年，止跌企穩(wěn)，溫和復(fù)蘇，樓市風(fēng)華，好房子等相繼有政策出臺(tái)，量漲的同時(shí)，是否會(huì)間接導(dǎo)向價(jià)格上漲。一線大城市的信號(hào)不斷輸出，二線三線城市，能否跟上市場(chǎng)節(jié)奏，這一點(diǎn)，值得大家觀察。

但小編個(gè)人認(rèn)為，價(jià)格穩(wěn)定，成交量上漲，短期內(nèi)價(jià)格不會(huì)有上漲或下跌的可能，最大的可能是，你看中的房子，被別人買走了?？蛇x擇的好房子，開(kāi)始逐步減少，持有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的業(yè)主，價(jià)格上也會(huì)更有信心。

以下這套房子的成交，給大家做個(gè)簡(jiǎn)單的成交案例分析。

成交小區(qū)：梅峰禮居；

成交時(shí)間：2026年1月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積138平米，4房2廳，中樓層，南北朝向，簡(jiǎn)單裝修，290萬(wàn)，成交單價(jià)21041元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時(shí)間大約在69天左右，帶看客戶較少，業(yè)主在價(jià)格上調(diào)整了2次，之前一直是出租給二房東作為隔套房，后期拆除后掛牌出售。期初掛牌價(jià)格相對(duì)較高，掛牌330萬(wàn)左右，價(jià)格調(diào)整之后，快速成交。

2、梅峰禮居，它是一個(gè)2015年左右交付的小區(qū)，在梅峰路九00醫(yī)院分院邊上，從地段上來(lái)看，沒(méi)有很大的優(yōu)勢(shì)，被多數(shù)人認(rèn)為是前不著村，后不著店的位置。這也能間接看出，梅峰禮居周邊的配套較為一般。

3、小區(qū)作為鼓樓區(qū)的次新小區(qū)，總體還是比較受歡迎的，小區(qū)內(nèi)部共有8棟樓，545戶業(yè)主，實(shí)行人車分流的管理，綠化率可達(dá)35%，主要戶型為88、128、138、145、245平米的戶型，頂樓全部為復(fù)式結(jié)構(gòu)，一樓多數(shù)帶有一個(gè)花園，樓棟形成一個(gè)圍合式的分布。

4、梅峰禮居近幾個(gè)月的成交房源較少，目前掛牌二手房12套，業(yè)主掛牌均價(jià)28654元/平米，掛牌價(jià)格和成交價(jià)格之間，差距比較明顯，在2025年上半年，6號(hào)樓128平米的成交單價(jià)23000元左右，現(xiàn)在成交單價(jià)僅有21000元。

購(gòu)房建議：

鼓樓區(qū)的二手房當(dāng)中，對(duì)于300萬(wàn)左右的次新小區(qū)，相對(duì)是比較稀缺的。融信瀾郡，大儒世家天瀾，梅峰禮居，萬(wàn)科九如府這幾個(gè)小區(qū)相對(duì)較新，能夠做到人車分流管理，其他大部分商品房，交付時(shí)間都在2005-2008年之間。

而在2018年以后的次新小區(qū)，價(jià)格都特別貴，保利天悅，福州源，以及前兩年交付的小區(qū)，基本上都要在500萬(wàn)左右，單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平米。

因此，單價(jià)2萬(wàn)左右的新小區(qū)，也會(huì)有一定的客戶市場(chǎng)，這就是梅峰禮居在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)。

小編建議，梅峰禮居作為生活居住的小區(qū)，總體的環(huán)境很不錯(cuò)，靠著五鳳山山脈，空氣好，密度低，對(duì)環(huán)境和戶型結(jié)構(gòu)要求高的人，較為合適。

如果考慮它未來(lái)是否會(huì)有升值空間，需要關(guān)注這兩點(diǎn)：

核心商圈距離較遠(yuǎn)小區(qū)周邊雖有小型超市和商店，但大型商圈如大儒商圈距離較遠(yuǎn)，且沒(méi)有直接的步行通道連接，日常逛街、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)需要借助交通工具，不夠便捷。

發(fā)展空間受限小區(qū)西側(cè)是部隊(duì)，東側(cè)是醫(yī)院，周邊土地已被占用，未來(lái)很難有新的配套規(guī)劃和發(fā)展空間，人口也難以增加，依靠商圈發(fā)展帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的可能性較低。

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