云南城投加速去地產(chǎn)化！

近日，盤龍區(qū)發(fā)布公示，為上壩、中壩片區(qū)城改一級(jí)開發(fā)方的退出清算招選社會(huì)機(jī)構(gòu)。

這意味著，云南城投將徹底從這1115畝大型城改中抽身。

北部山水新城大型城改

拆遷面積33萬平

根據(jù)盤龍區(qū)發(fā)布的公示，上壩、中壩西北繞城以北片區(qū)城改項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)整理合作伙伴退出工作，已啟動(dòng)清算評(píng)審。

因此計(jì)劃聘請(qǐng)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助盤龍區(qū)財(cái)政局開展這一工作。

雖然公示內(nèi)容簡(jiǎn)短，但背后信息量卻十分重大。

｜圖源：昆明盤龍區(qū)官網(wǎng)

上壩、中壩西北繞城以北片區(qū)城改項(xiàng)目，位于北部山水新城片區(qū)、西北繞城高速北側(cè)。

按照此前盤龍區(qū)公布的數(shù)據(jù)，上壩片區(qū)城改項(xiàng)目總占地約309畝，需拆遷面積約21萬平。

改造范圍為：東至東大溝，南至西北繞城線，西至松華壩水庫泄洪道，北至松華壩水庫。

中壩片區(qū)西北繞城線以北地塊城改項(xiàng)目，總用地面積約806畝，需拆遷面積約12萬平。

改造范圍為：東至盤龍江，南至西北繞城線，西至市城投收儲(chǔ)用地，北至松華壩水庫。

2個(gè)片區(qū)的總改造規(guī)模高達(dá)約1115畝，總拆遷面積約33萬平。

放在整個(gè)昆明主城區(qū)，也稱得上是體量相當(dāng)龐大的城改項(xiàng)目。

｜昆明樓市一線制

原為云南城投待開發(fā)地塊

2022年曾啟動(dòng)前期招標(biāo)

這1000多畝城改的一級(jí)開發(fā)方，原為云南城投。

早在10多年前，云南城投就與盤龍區(qū)國(guó)資公司、盤龍區(qū)建設(shè)投資公司合作，對(duì)北部山水新城上、中壩片區(qū)多個(gè)城中村進(jìn)行一級(jí)開發(fā)。

當(dāng)時(shí)的云南城投，可以說是北部山水新城最大的“地主”。

2013年11月，云南城投以約24億元的價(jià)格，競(jìng)得北部山水新城上、中壩片區(qū)約711畝土地。

這批土地已開發(fā)為如今的昆明湖，成為目前北部山水新城的代表性樓盤之一。

昆明湖實(shí)景｜昆明樓市一線攝

隨時(shí)昆明湖開發(fā)進(jìn)入尾聲，北部山水新城也需要新的土地空間來延續(xù)發(fā)展。

2022年12月，盤龍區(qū)上、中壩片區(qū)城改項(xiàng)目，接連發(fā)布動(dòng)遷拆除、造價(jià)、測(cè)繪等招標(biāo)計(jì)劃，擬啟動(dòng)改造。

當(dāng)年樓市君曾前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探，發(fā)現(xiàn)中壩片區(qū)部分用地已拆除。

上壩片區(qū)上壩村內(nèi)，房屋則并未拆除，仍有居民居住。

中壩片區(qū)部分拆除實(shí)景｜昆明樓市一線2022年攝

彼時(shí)，不少粉絲都以為，這批項(xiàng)目的改造、開發(fā)仍會(huì)由云南城改負(fù)責(zé)推進(jìn)。

因?yàn)樵谠颇铣峭?021年的年報(bào)中，其還持有10個(gè)待開發(fā)地塊，當(dāng)中就包括上、中壩片區(qū)城改。

這批城改的一級(jí)土地整理面積，高達(dá)約137.8萬平。

但3年過去，項(xiàng)目并沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

｜圖源：云南城投2021年年報(bào)

樓市君查詢發(fā)現(xiàn)，2024年云南城投的年報(bào)中，持有待開發(fā)地塊名單已沒有了上、中壩片區(qū)城改項(xiàng)目。

如今，盤龍區(qū)為項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)方的退出清算招選社會(huì)機(jī)構(gòu)，更證實(shí)了云南城投的退出，一級(jí)開發(fā)主體或?qū)⒄羞x新的投資人。

北部山水新城實(shí)景｜昆明樓市一線攝

云南康旅旗下公司

近年來持續(xù)“去地產(chǎn)化”

說回云南城投，甩掉千畝城改的包袱，對(duì)于這家企業(yè)來說其實(shí)是件好事。

云南城投是國(guó)企云南康旅集團(tuán)旗下子公司，于2007年上市，也是云南首家以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市房企。

作為云南本土房企，云南城投操盤過不少地產(chǎn)項(xiàng)目，打造了“融城”、“夢(mèng)云南”等IP產(chǎn)品。

比如，融城金階、融城優(yōu)郡、融城春曉、融城昆明湖、夢(mèng)云南雨林瀾山 （現(xiàn)保利·雨林瀾山） 、夢(mèng)云南溫泉山谷等，都曾是知名項(xiàng)目。

云南城投大廈｜圖源：百度地圖

但云南城投在樓市鼎盛時(shí)期激進(jìn)的擴(kuò)張、收購(gòu)，也轉(zhuǎn)化為沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。

比如2019年，云南城投總負(fù)債曾飆升至約833.25億元。

因此，近年來云南城投持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，將重心轉(zhuǎn)向商業(yè)管理與物業(yè)管理等領(lǐng)域，不再保留房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

截至2024年末，云南城投持有待開發(fā)土地僅剩2個(gè)項(xiàng)目，分別是昆明的小哨地塊，面積約10.9萬平，以及陜西安康市的秦嶺皇冠健康小鎮(zhèn)，面積約52.6萬平。

｜圖源：云南城投2024年年報(bào)

業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，效果非常顯著。

截至2025年6月30日，云南城投負(fù)債總額降至約84.16億元，資產(chǎn)負(fù)債率降至80.42%。

雖然云南城投收縮地產(chǎn)項(xiàng)目，但公司將穩(wěn)步走上可持續(xù)的發(fā)展道路，終歸是一件好事。

｜圖源：云南城投2025年半年報(bào)

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樓市君為你解答~

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