成都新樓市 文|黎小小

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今年春節(jié)前最后一場土拍正式啟幕，這宗位于攀成鋼的18畝宅地備受關(guān)注。

該宗地面積約17.9畝，容積率2.5，起拍價16500元/平方米。其地處二環(huán)路東四段以東，北側(cè)靠近綠地錦天府、吉寶凌云峰閣、伊泰天驕等多個豪宅小區(qū)，是名符其實的攀成鋼純正腹地。

地塊開拍后，吸引了新希望、四川聯(lián)投&明信、新綠色、錦江統(tǒng)建等4家房企到場參拍，歷經(jīng)30多輪競價最終以20300元/㎡被錦江統(tǒng)建競得。近年來，錦江統(tǒng)建在成都高端居住領(lǐng)域已經(jīng)頗具名氣，已經(jīng)先后開發(fā)了包括錦江大院、錦江首府、錦宸院等多個項目在內(nèi)的高端產(chǎn)品。

需要注意的是，雖然地塊面積袖珍，但這是既2015年的藍潤瓏門之后區(qū)域的首塊宅地。這10年間，雖也有不少號稱“攀成鋼”的住宅新盤入市，但多數(shù)項目的實際位置都位于成華萬年場或錦江塔子山板塊。

地塊本身素質(zhì)頗為優(yōu)越。配套方面，距離地鐵8、13號線凈居寺站步行約600米，距離快速公交龍舟路口站約300米；步行1公里范圍，錦華萬達、文華廣場、光環(huán)購物中心等大型商業(yè)體環(huán)伺；同時地塊處于錦三區(qū)，屬于龍舟路小學劃片，對口初中包含鹽道街中學、七中育才匯源校區(qū)與東湖校區(qū)等。（僅為地緣性資源介紹，具體學區(qū)學位劃分請參考當?shù)亟逃块T相關(guān)政策）

△截自尋圭投資云地圖

但地塊本身也存在些許局限。從現(xiàn)場實探環(huán)境來看，地塊四周多老舊小區(qū)，西側(cè)靠加油站，雖生活氛圍濃厚，但城市面貌有待提升。

宗地位置：錦江區(qū)牛沙路片區(qū)地塊

宗地編號：JJ14(070102):2025-071

面積：11907.62平方米(合17.8614畝）

起始價：16500.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于11907.62平方米且不大于29769.05平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交價：20300元/㎡

競得人：錦江統(tǒng)建

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